Bonjour,

Je suis propriétaire d’un appartement dans un immeuble de 7 appartements.
Cet immeuble comprend 6 appartements en façade et les 2 appartements du dernier étage (3eme) ont une grande terrasse qui fait toute la longueur de la façade.
Il y a 5 ans, le propriétaire d’un des appartements du 3eme étage a refait sa terrasse et 3 ans plus tard, il y a eu des infiltrations dans l’appartement du dessous. Les terrasses sont privatives, c’est écrit très clairement dans l’acte de base.
Après le passage d’un expert, le syndic nous dit que ces infiltrations proviennent de la terrasse et que c’est à la copropriété de payer vu que c’est un problème d’étanchéité et que l’étanchéité est commune. Rien n’est par contre écrit à ce sujet dans l’acte de base. De plus, ces terrasses  sont en partie au-dessus des appartements et en partie débordantes.
Le syndic nous a présenté des factures aux prix assez exorbitant car il faut aussi remplacer les garde-corps qui n’ont pas la bonne hauteur, remplacer la séparation et refaire les 2 terrasses (étanchéité commune). Et tout ceci à charge de la copropriété.
Est-ce normal de devoir payer étant donné que des travaux privatifs ont été réalisés sur la terrasse ?

Merci pour vos réponses.

Nathalie

Bonjour,

J’ai une petite question sur la répartition des charges de l’ascenseur.
Les copropriétaires des garages (à l’avant de la copropriété) ne sont jamais intervenus dans les frais d’ascenseur. L’acte de base n’est pas très clair à ce sujet, mais ça fait 20 ans que c’est comme ça.
Lors de la première phase de mise en conformité (en 2011), le syndic actuel avait réparti les frais de cette façon. Ensuite, cette mise en conformité n’a pas été réalisée.
Maintenant, pour la mise  en conformité, le même syndic répartit les frais en incluant les propriétaires des garages. Je lui ai fait remarquer, mais il ne veut  rien entendre. Il dit que c’est écrit comme ça dans l’acte de base.
A-t-il le droit de changer la répartition des charges qui se fait depuis au moins 20 ans ?
D’autant plus que d’après mon interprétation de l’acte de base, les copropriétaires des garages ne doivent pas intervenir dans les frais d’ascenseur.
D’avance merci.

Nathalie

Bonjour,

Nous avons eu notre assemblée générale il y a environ 1 mois. Lors de cette assemblée, le syndic n’avait pas préparé de procès-verbal pré repli  à faire signer en fin de séance car elle n’avait pas eu le temps (elle nous a dit qu’elle n’avait  pas que ça à faire !). Comme d’habitude, j’étais la seule à réclamer et donc le seule à l’agresser (c’est ce qu’elle dit).

Maintenant, je reçois le procès-verbal rédigé et elle n’a pas retranscrit ce qui a été dit.

Par exemple, concernant la mise en conformité de l’acte de base, je lui ai fait remarquer que nous étions en infraction (ce n’est pas encore fait) et elle m’a soutenu que le délai était encore reporté, ce que j’ai contesté encore une fois toute seule mais je n’avais pas de preuve avec moi et tout le monde l’a cru elle et pas moi. Dans le procès-verbal, elle écrit maintenant  autre chose, elle dit que la date de mise en conformité est bien dépassée mais que nous (les copropriétaires) avons décidé de ne pas la faire pour le moment , ce qui est totalement faux!

Et il y a encore d’autres exemples.

Que puis-je faire pour lui faire rédiger un procès-verbal reflétant  la réalité ?

C’est un syndic professionnel agréé IPI !

D’avance merci.

Nathalie

Bonjour,

Je suis propriétaire d’un appartement (qui est loué) dans un immeuble de 7 appartements. Le syndic a envoyé le rapport du contrôleur d’ascenseur et il y est écrit en conclusion que l’ascenseur ne peut plus être utilisé car il n’a pas pu visiter la chambre des machines n’ayant pas trouvé l’échelle qui y donne accès. Le syndic envoie ceci sans autre commentaire.
Ce n’est pas la première fois que ça se passe et le syndic m’avait dit oralement de continuer à utiliser l’ascenseur et que le contrôle serais fait la prochaine fois.
J’aurais aimé savoir dans ce cas qui est responsable en cas de problème avec l’ascenseur car rien n’est mis dans l’immeuble pour empêcher les occupants de l’utiliser.

D’avance merci.