Bonjour.
Ma femme et moi sommes dans une situation délicate: mardi on doit signer l'acte d'achat, mais la maison n'est toujours pas libre et vide comme prévu   le locataire actuel refuse de partir et surtout il ne paie pas son loyer au vendeur, propriétaire actuel ! Notre projet est de rénover et ensuite faire une colocation de 4 chambres.

En Juillet, on a signé le compromis, dans lequel il es convenu que le bien sera libre et vide de tout contenu à l'acte. Le vendeur s'y était engagé car il avait un mauvais locataire à qui il avait déjà remis un préavis depuis Mars. Donc à priori en Octobre, tout devrait être ok.
Malheureusement fin Septembre, le locataire était toujours en place, idem en Octobre. On a donc repoussé la signature de l'acte à 2 reprises. Mais ici on ne peut plus repousser car nous avons un accord de crédit qui va expirer jeudi. Et comme entre temps ma situation professionnelle a changé, on ne veut pas (et on ne peut pas) demander une extension de délai à la banque au risque que notre dossier ne soit re-examiné et qui sait, je ne sois plus dans les même conditions, ou pire un refus.
Nous on a avait déjà prévu de commencer les travaux mardi après-midi (signer le matin et rdv avec l'entrepreneur après-mid), on a déjà acheté quelques matériaux (en promotion), bref, le chantier devait démarrer. De plus on devra commencer à rembourser notre prêt. En plus on a peur que l'entrepreneur n'aille sur d'autres chantiers et que nous on se retrouve renvoyés à plus tard dans son calendrier

Ce dimanche on a contacté le vendeur en direct (avant tout se passait via agence). Il a répondu et semble coopératif. Il nous a informé que en fait fin Septembre il a déjà entamé une procédure chez le jude de paix à l'encontre du locataire. L'audience est prévue pour jeudi prochain, cad après la date de l'acte 
Du coup en fait on est encore plus inquiets car si ça doit aller en justice, personne ne sait combien de temps ça peut prendre pour expluser le mauvais locataire : 6 mois, 9 mois , plus, moins ?

Que faire ?

Bonjour
Je suis en pleine réflexion et dois faire un choix entre louer 2 petits logements ou un (plus) grand logement.

En effet j'ai acheté un bien à l'arrière cour d'un autre grand bâtiment (facilement accessible via un grand passage couvert sur le côté). J'ai bien un permis d'urbanisme en ordre pour 2 logements avec les numéros 100A et 100B
- le 1er logement c'est un petit appartement de +/- 40 m2 (1 ch, sdb, cuisine/séjour) - possible de louer 500 (hors charges)
- et l'autre c'est un studio de 25m2 pour lequel je dois demander un permis de location  - possible de louer 400 (hors charges)
Tout est en cours de rénovation complète du sol au plafond, sanitaire, chauffage, électricité. Il ne reste qu'à placer le carrelage et les nouvelles cuisines.
Les 2 logements bénéficient d'une cour commune que j'espère leur sera agréable quand il fait bon en ces temps de confinement
Le bien se trouve dans la région de Charleroi, sur un axe très accessible, bus, écoles, magasins. A l'arrière, c'est très calme, pas de bruit de la route

Le contexte ainsi exposé, dernièrement je me suis demandé si peut-être ça serait intéressant de faire une ouverture/porte dans le mur mitoyen et alors ainsi obtenir un plus grand appartement de 2 grandes ch, (voir même 2 ch et petit bureau) + 2 salles de douches, un grand séjour/cuisine, plus lumineux également. Dans ce cas je penserai à le louer +/- 700 (grand maximum 750 eur) hors charges, pour une famille avec enfants. Dans ce cas le locataire aurait en plus toute la cour pour lui tout seul !

NB: biensûr le choix n'est pas définitif, il est réversible car les biens s'y prêtent facilement: il suffirait de refaire l'ouverture et de réinstaller une 2e cuisine  

Au niveau urbanistique, est-ce que cela est autorisé (ou dans l'autre sens, est-ce que cela est interdit) ? J'ai un permis d'urbanisme pour 2 "petits" logements, mais j'en exploite un en grand ?
Faut-il le signaler à la commune (urbanisme) ? j'espère que non !
Pour le petit logement, je dois encore faire les démarches pour obtenir un permis de location: ça serait la 1ère fois que je ferais cette démarche. Avez-vous une expérience récente avec la demande d'un nouveau permis de location à Charleroi ? Ce n'est pas une renouvellement de permis existant, mais bien une première demandé.

Au niveau financier, il y aurait un manque à gagner de 150 à 200 euros/mois (900 euros pour 2 logements vs 700 pour un grand appart). L'investissement resterait rentable même avec moins de locataires à gérer. Mais en cas de changement (ou de problème) avec ce locataire, le manque à gagner serait plus important que s'il y avaient 2 locataires.

Qu'en pensez-vous ?
- s'investir dans le processus de permis de location et louer 2 petits logements (combien de temps ça prendrait, quelle probabilité d'acceptation) => gagner plus
- ou avancer avec juste un grand appartement "familial" ? gagner moins

Merci d'avance de vos avis.
Bonne fin de journée

Bonjour à tous.
On rénove 2 studios du côté de Charleroi (châssis, électricité, sanitaire, chauffage, finition) à mettre en location "normale" (ce n'est pas du meublé)
On comptait aussi mettre de nouvelles petites cuisines "suédoises" Method
L'offre actuelle pour chaque cuisine c'est +/- 950 euros pour les meubles, évier, hotte et ajouter +/- 450 pour 2 électroménagers (taque de cuisson et four) => total +/- 1400.
NB: on ne compte pas placer de frigos, le locataire apportera son frigo, à poser.

Seulement on se pose la question: est-il judicieux / nécessaire / conseillé d'équiper une cuisine avec taque et four ? Ou bien on peut laisser l'espace vide pour que le locataire puisse y installer/poser les appareils de son choix?

Quel est votre avis et/ou expérience sur cet aspect ?

Merci d'avance.
Bonne journée

Bonjour
Je suis intéressé par l'achat d'un immeuble à Charleroi. Le propriétaire nous a dit que l'immeuble est reconnue comme une maison unifamiliale.
Mais avant, il y a 15 ans, se trouvait au rdc un commerce.  L'immeuble a donc un rdc + 3 étages unifamiliale.
Il serait possible d'y faire 4 unités locatives : 2 apparts de 1 ch de +/- 60 m2 chacun et 2 studio de +/- 45 m2 chacun.
A gauche et à droite de l'immeuble,  les autres immeubles eux sont déjà transformés ainsi depuis 10 ans et sont loués, les 4 étages.

Avant de faire une offre et aller plus loin, je cherche un architecte qui pourra m'accompagner, pour analyser la faisabilité d'un permis d'urbanisme (et estimation des coûts de travaux) dans ce sens.
Et ainsi je pourrais ajouter la condition suspensive dans l'offre et plus tard dans le compromis :
- sous réserve d'obtention du permis d'urbanisme pour 4 unités locatives au plus le jour de la signature de l'acte de vente (4 mois)

Je viens donc demander si quelqu'un pourrait me recommander/conseiller un architecte sur Charleroi;
Merci d'avance

Bonjour
Je suis nouveau sur le forum, mais je le consulte souvent car il est bien fait et très utile
J'ai d'abord fait une recherche avant de poster mon message car je me pose une question en vue de l'achat d'un immeuble avec mon beau-frère (et que je n'ai pas trouvé de réponse)

Quand on regarde sur les sites d'annonces immo (immoweb, vlan, pim, etc) on lit très souvent (sinon toujours) "immeuble de rapport". Mais quand on arrive pour la visite l'agent immobilier ou le propriétaire nous dit que à l'urbanisme c'est répertorié comme "MAISON" bien que dans l'immeuble il y a 3 appartements, avec 3 locataires différents, 3 compteurs de gaz séparés, 3 compteurs d’électricité, 3 compteurs d'eau, bref tout individuel !
Alors ma question est : à partir de quand parle-t-on d'immeuble de rapport ? Est-ce que "immeuble de rapport" est un terme bien précis, juridique ou bien c'est juste une façon de dire que une maison est composée de plusieurs unités distinctes ?

Vu que je vais acheter un immeuble avec mon beau-frère, on souhaite que chacun est son propre appartement, son propre prêt hypothécaire.
J'ai lu ici sur le forum qu'il faut alors établir un acte de base au moment de l'achat (chez le notaire) de sorte que il soit bien précisé ce qui appartient à chacun.

L'autre question qui me revient est donc : comment savoir si une MAISON peut être "divisée" avec un acte de base ? Qui peut nous renseigner ? La commune ? Le notaire ? Que faut-il mettre dans l'offre et le compromis de vente pour que l'on s'assure de la division avant l'achat définitif (clause suspensive) ?

Voilà mon premier post, merci d'avance pour votre aide/réponses
Bien à vous