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#1 Re : Copropriétés forcées » Organisation AG suite nouvelle loi copropriétés » 12-01-2021 09:10:42

BMCTools a écrit :

Il existe 5 programmes sur le marché pour la réalisation de votes d'Ag à distance.

Légalement, rien n'est prévu au niveau performance des solutions d'Assemblée générale à distance. Donc actuellement toute les solutions sont possibles. Ce qui est déploré par les professionnels.

Qui va signer le PV en fin de séance si l’A.G. se tient à distance ?

#2 Re : Locations et baux » Location d’un appartement sous toit » 15-11-2020 15:13:52

panchito a écrit :

Sur Immoweb, il y a actuellement 452 appartements à  louer!

Pourquoi vouloir à tout prix celui-là?

Merci pour votre question très intéressante

#3 Re : Locations et baux » Location d’un appartement sous toit » 15-11-2020 15:13:52

Girkou a écrit :
grmff a écrit :

Pour Bruxelles, je ne sais pas. J'imagine que, comme pour la Wallonie, ce sont les communes qui sont en charge de la sécurité incendie.

Donc, je me renseignerais auprès de la commune.

la commune envoi au service d'incendie une demande de passage et au final c'est le service incendie qui a le dernier mot
je m'adresserai direct au service incendie peut être...

@Dupuis:
mais si loué cet appart vous pose problème pourquoi ne pas simplement chercher un autre? vous avez un souci avec le proprio?

C’est ma belle-fille qui est très enthousiaste pour louer cet appartement, je trouve que ce n’est pas rassurant de n’avoir que des fenêtres de toit Velux en cas d’incendie , comment appeler à l’aide depuis un velux , comment font les pompiers pour accéder à l’appartement...
Il y a aussi des enfants .
Si cet appartement n’est pas aux normes je pourrais la dissuader de le louer

#4 Re : Copropriétés forcées » ROI: animal domestique » 04-12-2020 10:54:21

Et si un propriétaire possède un animal qui vous dérange vous ferez quoi ?
Selon mon notaire si vous êtes propriétaire personne ne peux vous interdire d’avoir un animal .

#5 Re : Locations et baux » Location d’un appartement sous toit » 15-11-2020 15:13:52

@Grumff
Il existe donc au moins une condition pour louer un appartement avec des velux puisque cela a été exigé chez vous .
Je pense aussi que les normes ne sont pas les mêmes pour une location et pour une habitation qu’on occupe soi même.
Les normes ne sont pas les mêmes pour une maison unifamiliale et pour un bâtiment avec plusieurs appartements.

#6 Locations et baux » Location d’un appartement sous toit » 15-11-2020 15:13:52

Dupuis
Réponses : 23

Bonjour
Ma belle-fille désire louer un appartement sous toit dans lequel il n’y a rien d’autre que des fenêtres dans le toit style vasistas velux
Est-il autorisé de louer ce genre d’appartement  ?
Que se passera-t-il en cas d’incendie , comment les pompiers pourront-ils intervenir ?
L’appartement se situe au premier étage au dessus d’une rangée de commerces à Uccle .
Merci d’avance pour vos réponses

#7 Re : Copropriétés forcées » Occupation illégale d'une place dans un parking privé » 23-10-2020 12:50:36

En avez- vous parle à votre propriétaire ?
N’est-ce pas à votre propriétaire de demander au syndic les coordonnées des autres occupants de parking , il vous loue un appartement avec parking or actuellement vous n’en avez plus l’accès n’est-ce pas à lui d’agir ?

#8 Re : Copropriétés forcées » Occupation illégale d'une place dans un parking privé » 23-10-2020 12:50:36

Il m’est arrivé ce genre de problème , c’était simplement une personne qui s’était trompé d’emplacement , heureusement il y avait un concierge qui m’a dit qui était le fautif .
S’il n’y a pas trop d’appartements vous pouvez aller sonner un soir chez chacun pour essayer de trouver le propriétaire de la voiture et après tout, si bcp d’appartements vous pouvez le faire en plusieurs jours .

#9 Re : Copropriétés forcées » Indemnisation de 80% pour dégâts des eaux ? » 13-01-2020 19:19:52

pseudo59 a écrit :

Bonjour à tous,
j'ai marqué mon accord avec la compagnie d'assurances de la copropriété pour toucher une somme  hors tva.
Il y a 3 autres appartements sinistrés dans le même cas. Nous avons fait une déclaration de sinistre commune , le pv d'estimation à l'amiable est également commun.

Le syndic me dit que la copropriété ne recevra dans un premier temps que 80% des montants faisant l'objet de l'arrangement à l'amiable  et que je ne toucherai que 80% hors tva hors franchise tant que je n'ai pas rentré de facture de travaux acquittée.
Pourquoi l'assureur garde 20% ?
Est-ce arbitraire ou d'usage car sur le contrat ni sur  le PV je ne lis ceci?
J'ai combien de temps pour faire les travaux?
Si je ne fais qu'une partie des travaux ( la peinture et pas le sol)?

Je m'interroge  aussi de savoir pour la franchise à qui va t'elle être déduite? il s'agit d'une canalisation commune extérieure défaillante, je suppose que ce devrait être à l'acp.

Merci pour vos conseils, entre-temps je questionne le nouveau syndic bénévole à ce sujet car je ne peux questionner le courtier parait-il... sad

J’ai eu une infiltration dans mon appartement , l’origine était une infiltration venant du toit .
L’expert de l’assurance du bâtiment est venu vendredi, il a marqué son accord avec le devis que j’ai envoyé . Le montant sera envoyé sur mon compte et la copropriété me remboursera la TVA .

#10 Re : Copropriétés forcées » Conseil de copropriété>Rôle Compétences ? "Pouvoirs ?" » 13-12-2019 13:05:59

panchito a écrit :

Pour   être   tout à fait clair, puis affirmer donc que sur ce point un membre du conseil de copropriété n'a pas plus de droit qu'un copropriétaire ordinaire ?

Je pensais vous avoir déjà répondu à ce sujet. Le CdC n'a aucun droit, ni aucun pouvoir.

Chaque membre, un par un, a été élu par vous les CP afin qu'ils observent ce que fait le syndic et produisent un rapport annuel quant aux activités du Syndic.

Ce rapport annuel doit-il être obligatoirement écrit  ?

#11 Re : Copropriétés forcées » Travaux terrasses » 05-12-2019 09:29:19

copropriétaire engalère a écrit :
Dupuis a écrit :

Décidément, je me souvient d’Augustin qui intervenait sur ce forum , purée qu’il avait raison.
Je plains ceux qui font des lois pour améliorer des choses pour les copropriétaires puisque ni les syndics ni les copropriétaires ne les respectent .

intermède, comme vous j'ai lu le cher Augustin "rien à faire", et oui depuis le temps, l'avenir lui  a donné raison à plus d'un titre.
et je maintiens, les copropriétaires qui sont trop mamours avec les syndics c'est qu'ils en tirent du bénéfice, point!

Et surtout il n’est pas trop cher et tant que tout a l’air de tourner pourquoi se casser la tête , il y a des bonnes poires ( le CdC et vérificateur des comptes ) qui s’occupent de tout alors pourquoi se fatiguer.
Le Président du CdC et le syndic vont manger ensemble dans un bon restaurant , pourquoi trouver ça bizarre ?

#12 Re : Copropriétés forcées » Rénovation terrasse et façade » 03-12-2019 11:31:32

GT a écrit :
Dupuis a écrit :
GT a écrit :
Dupuis a écrit :
GT a écrit :

C'est vous qui l'affirmez.
Sur quoi repose cette affirmation ? Un syndic ne serait-il jamais responsable.
La responsabilité du syndic est susceptible d'être engagée en fonction d'un ensemble d'éléments de fait (dont nous n'avons pas connaissance), le cas échéant concurremment avec celle de l'ACP, voire même avec celle du CDC

Le responsable de la sécurité du chantier c’est l’entrepreneur , le syndic nous a bien envoyé un courrier dans lequel il nous demande de lui envoyer un courrier ou courriel si problème et il fera parvenir à l’entrepreneur .
Le syndic fait suivre et pour le reste il s’en fout . C’est pas très sympa quand il s’agit d’un problème de sécurité mais le problème est résolu , j’ai vu l’entrepreneur et le chantier est sécurisé.

Si la  responsabilité concernant la sécurité du chantier repose sur l'entrepreneur (c'est vous qui l'affirmez), que peut faire concrètement le syndic ? Il a envoyé aux copropriétaires un courrier les invitant à lui faire part  des problèmes qu'ils constatent  qu'il relaiera à l'entrepreneur.
Vous vous attendez à qu'il résolve matériellement les problèmes de sécurité alors que, vous l'affirmez, l'entrepreneur est responsable de la sécurité du chantier ? Qu'il se substitue  à l'entrepreneur ? Que muni, d'une arme, il oblige l'entrepreneur à se rendre sur la chantier et à résoudre les problèmes se sécurité ?
Non le syndic n’a pas informé l’entrepreneur, je lui ai posé la question . Évidemment les paroles s’envolent ......

Et si la résolution des problèmes  par l'entrepreneur a eu lieu après que vous l'ayez rencontré, rien ne prouve, à ma connaissance, que les remarques des copropriétaires relayées à l'entrepreneur par le syndic n'ont pas joué un rôle dans l'action de l'entrepreneur.

Pour la facilité du lecteur, j'ai souligné et mis en caractères gras l'intervention de Dupuis.
Quels sont les éléments factuels ? Quand avez-vous interrogé le syndic ?
Depuis cette date/ce moment, vous êtes certaine qu'il n'est pas intervenu auprès de l'entrepreneur ?
Vous avez des preuves ?

J’ai interrogé le syndic le 29 novembre 2019 à 12 heures 43 minutes et 27 seconde fin de l’interrogatoire a 12 heures 44 minutes 12 secondes et j’ai interrogé l’entrepreneur le 29 novembre à 12 heures 48 Minutes et 26 seconde , fin de l’interrogatoire a 12 heures 52 minutes 18 secondes.. Soorry il y a une erreur fin de l’interrogatoire de l’entrepreneur  a 12 heures 57 minutes 18 secondes.  Puis on est allé déjeuner ensembles et ensuite ...je ne vous raconte pas .

#13 Re : Copropriétés forcées » Rénovation terrasse et façade » 03-12-2019 11:31:32

GT a écrit :
Dupuis a écrit :
GT a écrit :
Dupuis a écrit :

le syndic s’en fout complètement de ce qui peut arriver , ce n’est pas sa responsabilité si quelqu’un se casse la figure .

C'est vous qui l'affirmez.
Sur quoi repose cette affirmation ? Un syndic ne serait-il jamais responsable.
La responsabilité du syndic est susceptible d'être engagée en fonction d'un ensemble d'éléments de fait (dont nous n'avons pas connaissance), le cas échéant concurremment avec celle de l'ACP, voire même avec celle du CDC

Le responsable de la sécurité du chantier c’est l’entrepreneur , le syndic nous a bien envoyé un courrier dans lequel il nous demande de lui envoyer un courrier ou courriel si problème et il fera parvenir à l’entrepreneur .
Le syndic fait suivre et pour le reste il s’en fout . C’est pas très sympa quand il s’agit d’un problème de sécurité mais le problème est résolu , j’ai vu l’entrepreneur et le chantier est sécurisé.

Si la  responsabilité concernant la sécurité du chantier repose sur l'entrepreneur (c'est vous qui l'affirmez), que peut faire concrètement le syndic ? Il a envoyé aux copropriétaires un courrier les invitant à lui faire part  des problèmes qu'ils constatent  qu'il relaiera à l'entrepreneur.
Vous vous attendez à qu'il résolve matériellement les problèmes de sécurité alors que, vous l'affirmez, l'entrepreneur est responsable de la sécurité du chantier ? Qu'il se substitue  à l'entrepreneur ? Que muni, d'une arme, il oblige l'entrepreneur à se rendre sur la chantier et à résoudre les problèmes se sécurité ?
Non le syndic n’a pas informé l’entrepreneur, je lui ai posé la question . Évidemment les paroles s’envolent ......

Et si la résolution des problèmes  par l'entrepreneur a eu lieu après que vous l'ayez rencontré, rien ne prouve, à ma connaissance, que les remarques des copropriétaires relayées à l'entrepreneur par le syndic n'ont pas joué un rôle dans l'action de l'entrepreneur.

#14 Re : Copropriétés forcées » Chute dans une descente vers garage » 02-12-2019 21:58:38

panchito a écrit :

Pas vu ma question:

Panchito a écrit :

Vous payez combien en charges mensuelles en plus de votre loyer?

Si c'est 0, vous avez la réponse! Faites-le vous-même, ce passage n'est d'ailleurs pas prévu pour les piétons!

Je paye ce que le propriétaire me demande de payer, et ce que je paye ne vous regarde pas .

#15 Re : Copropriétés forcées » Chute dans une descente vers garage » 02-12-2019 21:58:38

GT a écrit :
Dupuis a écrit :
GT a écrit :
Dupuis a écrit :

Bonjour,
J’ai glissé en allant vers mon garage , n’étant pas propriétaire d’un appartement dans cet immeuble je dois accéder aux garages par l’entrée utilisée par les voiture . Cette entrée est en pente et il y a de la mousse verte . Je me suis fait une sérieuse entorse en glissant sur cette mousse.
J’ai envoyé un email au syndic pour lui signaler le problème et il me répond qu’il va demander au conseil de gérance s’il peut faire nettoyer cette descente .

Vous n'avez pas envisagé eu égard à la situation actuelle, d'éliminer vous-même la mousse se trouvant sur votre chemin pour accéder au garage ?

C’est une plaisanterie ? Je suis locataire et  je devrais nettoyer une pente de garage ? Je dois peut être aller chercher de l’eau chez moi, louer un karcher, acheter de l’eau de javel une brosse à récurer et un anti herbe car il y a même de l’herbe qui pousse et encore risque de glisser non mais ça va pas la tête ?

J'ai la réponse à ma question et connais maintenant votre position. Je vous ai posé une question sans plus.
D'autres ds votre situation auraient peut-être répondu différemment sur le fond mais également en utilisant une forme non agressive.

Devant une question aussi stupide il y a de quoi être énervé , je loue un garage depuis  2 semaines, je fais une chute parce que l’entrée n’est pas entretenue , me foule sérieusement la cheville , me fait mal à l’épaule , ça me coute des frais de médecin, de médicaments, de kinésithérapie, je suis dans l’impossibilité de marcher pendant plus de deux semaines, je ne sais pas encore marcher correctement et je devrais aller nettoyer alors qu’il y a une équipe de nettoyage et que si quelqu’un glisse ce sera moi la responsable. Vous réfléchissez avant d’écrire ?

#16 Re : Copropriétés forcées » Chute dans une descente vers garage » 02-12-2019 21:58:38

rexou a écrit :

@ Dupuis : Par respect pour les lecteurs, j'arrête de vous répondre et de participer à vos pitreries. Tout a été dit en ce qui me concerne.

C’est pas trop tôt, je me souviens de vous avoir demandé il y a quelques temps de ne plus intervenir quand je pose des questions.
Votre mémoire vous fait- elle défaut .

#17 Re : Copropriétés forcées » Chute dans une descente vers garage » 02-12-2019 21:58:38

panchito a écrit :
Dupuis a écrit :

C’est une plaisanterie ? Je suis locataire et  je devrais nettoyer une pente de garage ? Je dois peut être aller chercher de l’eau chez moi, louer un karcher, acheter de l’eau de javel une brosse à récurer et un anti herbe car il y a même de l’herbe qui pousse et encore risque de glisser non mais ça va pas la tête ?

Vous payez combien en charges mensuelles en plus de votre loyer?

Si c'est 0, vous avez la réponse! Faites-le vous-même, ce passage n'est d'ailleurs pas prévu pour les piétons!

Mais vous été débile ou quoi, c’est la seule manière d’accéder aux garages quand on n’est pas propriétaire d’un appartement . Trouvez-vous un bon plombier pour vous déboucher le cerveau si toutefois mère nature vous a pourvu de cette chose bien utile quand on veut discuter .

#18 Re : Copropriétés forcées » Rénovation terrasse et façade » 03-12-2019 11:31:32

panchito a écrit :
Dupuis a écrit :

tous les copropriétaires ne se laissent pas faire et ne défendent pas les syndics pourris

Mais pourquoi donc avez-vous choisi un Syndic pourri?

Je n’ai jamais écrit que le syndic actuel était pourri, je réponds à Rexou qui fait un caca nerveux chaque fois qu’on ose critiquer un syndic .
Quand au syndic contre lequel j’ai déposé plainte à l’ipi il était en place quand j’ai acheté et il a cessé ses activités de syndic après cette plainte .

#19 Re : Copropriétés forcées » Chute dans une descente vers garage » 02-12-2019 21:58:38

rexou a écrit :
Dupuis a écrit :

Décidément vous avez un gros problème , vous n’êtes même pas capable de lire le nom de la personne qui vous a répondu .

Exact, vous n'aviez pas écrit ce texte... seulement liké. Désolé pour l'erreur. Deux personnes, un délire commun... je suis pardonnable.

Dupuis a écrit :

C’est une plaisanterie ? Je suis locataire et  je devrais nettoyer une pente de garage ? Je dois peut être aller chercher de l’eau chez moi, louer un karcher, acheter de l’eau de javel une brosse à récurer et un anti herbe car il y a même de l’herbe qui pousse et encore risque de glisser non mais ça va pas la tête ?

Il s'agissait d'une suggestion pour trouver une solution simple au problème que vous exposez.

Dupuis a écrit :

Et alors , vous êtes médecin pour juger de ce que dure une entorse avant d’être guérie ? je ne sais pas encore descendre un escalier sans que ce soit douloureux et je souffre aussi de l’épaule suite à cette chute
En plus si quelqu’un glisse après ce nettoyage ce sera moi la responsable . Non mais vous lisez ce que vous écrivez comme ânerie ?

Je sais que vous ne vous adressiez pas à moi mais vous gémissez tout au long de vos messages. La frustration de ne plus sortir et de ne plus pouvoir emm... vos voisins ? On se défoule sur le clavier ? La bonne nouvelles, c'est que cela fait des vacances à vos (pauvres) voisins.


J'ai un gros problème dites-vous... Faites ce que vous voulez, mais ce forum tourne au cirque depuis que deux mémés aigries en font un mur des lamentations. Le monde entier sait maintenant que vous vous êtes fait une entorse en descendant dans le garage que vous louez. Dont acte. Perso, je m'en fous. Pour le reste, je crois que tout a été dit sur le sujet.

Si vous vous en foutez pourquoi vous vous acharnez , un vieux pépé qui n’a rien d’autre à faire ? En tout cas si vous n’êtes pas vieux en âge vous l’êtes en mentalité , vous refusez les nouvelles lois, vous continuez à vouloir que les copropriétaires la ferme comme jadis et que les syndics puissent agir comme bon leur semble et puiser dans la caisse comme cela s’est fait bien souvent .
Si vous êtes syndic vous n’avez vraiment rien d’autre à foutre pour avoir autant de temps à emmerder des copropriétaires  / locataires qui s’intéressent à leurs droits .

#20 Re : Copropriétés forcées » Chute dans une descente vers garage » 02-12-2019 21:58:38

GT a écrit :
luc a écrit :
panchito a écrit :
GT a écrit :

Vous n'avez pas envisagé eu égard à la situation actuelle, d'éliminer vous-même la mousse se trouvant sur votre chemin pour accéder au garage ?

Effectivement, un peu de Javel, une brosse à récurer et le problème est résolu!

Si je me rapelle bien, il s'était foulé le pied ...

Si je me rappelle bien, voici plusieurs semaines.

Et alors , vous êtes médecin pour juger de ce que dure une entorse avant d’être guérie ? je ne sais pas encore descendre un escalier sans que ce soit douloureux et je souffre aussi de l’épaule suite à cette chute
En plus si quelqu’un glisse après ce nettoyage ce sera moi la responsable . Non mais vous lisez ce que vous écrivez comme ânerie ?

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