Je plussoie!

Ni le logiciel, ni le site Internet ne sont en cause SEULEMENT l'humain qui est derrière. C'est lui qui encode des erreurs...

Cela fait combien de mois qu'on vous dit de virer votre Syndic?

Nous sommes probablement à des milliers de messages depuis lors mais vous l'avez gardé? Pourquoi?

Vous pensez toujours qu'en utilisant les forums de PIM comme mur de lamentations, votre Syndic va prendre le SpaceX pour s'enfuir dans l'espace?

Qu'attendez-vous?

C'est vraiment pas compliqué, on vous l'a dit 1000 fois (au bas mot):
- vous rassemblez 20% des quotités
- vous demandez une AGE avec un seul point à l'ODJ: choix d'un nouveau syndic

C'est comme cela dans tous les baux "standards" que je connais (voir  aussi bail PIM mis gracieusement à disposition sur ce site).

Article 7
Tous les impôts et taxes généralement quelconques portant directement ou indirectement sur le bien loué seront dus par le Preneur, à l'exception du précompte immobilier.

Ce n'est quand même pas votre bailleur qui met ses sacs poubelles dans les vôtres, ni qui utilise vos décharges d'eaux usées pendant le bail?

Forcément, le dimanche du week-end de Pentecôte....

Mais nul n'est censé ignorer les lois, surtout celles ayant trait à votre résidence principale! On ne s'engage pas dans un contrat aussi important à la légère.

Tout le monde sait que le propriétaire n'a plus le droit d'encaisser une garantie locative depuis des lustres...

Gloods, vous auriez pu venir avant de signer votre contrat, on vous aurait dit que s'il y avait une clause concernant votre garantie à remettre au propriétaire c'était illégal!

Je suppose qu'il a voulu parler d'un nettoyage du bilan.

Cela arrive! Et là vous trouvez plein de références via Google!

Dans "mes" copropriétés nous l'avons demandé à plusieurs reprises.

Exemple que fait-on avec le solde des fonds "travaux façades" qui apparaît au passif quand ces travaux sont terminés?

On peut mettre un point à l'odj pour nettoyer le bilan et transférer ce montant dans le fonds de réserve par exemple...

Que fait-on quand le solde d'un CP est créditeur, qu'il a vendu son bien, puis parti à l'étranger sans laisser aucune trace?

Encore une fois, on peut mettre un point à l'odj pour nettoyer le bilan et transférer ce montant dans le fonds de roulement par exemple...

Qu'aviez-vous comme soucis avec votre Bilan?

Quels points y afférents avaient été mis à l'ODJ de votre AG?

Combien le Syndic vous a-t'il facturé pour satisfaire à votre demande?

Vous vivez encore dans l'Antiquité?
Il vous suffit d'utiliser Google et vous tomberez sur les mêmes référence ou de cliquer sur le lien que je me suis donné la peine d'insérer dans mon post.

Trop compliqué pour vous?

Ne demandez pas alors un site Internet pour avoir accès à tous les documents de votre ACP.

Vous ne saurez pas l'utiliser non plus...

Je vous quitte car j'ai autre chose à faire!

Voilà qui est du langage pointu! Mais, bon je suppose que c'est justement pour cela que vous avez choisi ce syndic-là et aucun autre parmis les milliers de candidats....

Comme je vous l'ai déjà dit, je suis / ai été commissaire aux comptes dans de nombreuses copropriétés et je n'ai jamais entendu parler de "lissage de bilan". JAMAIS.

Même si vous êtes bloquée en Grèce actuellement, vous ne savez pas appeler votre Syndic ou lui envoyer un mail?

Il n'y a que lui qui peut vous expliquer pourquoi il vous a facturé un "lissage" de bilan.

Même Google ne trouve que quelques références, dans le domaine de la réassurance....

Voir ICI

Mémoire    d’Actuariat – Promotion    2011

Page 137 du Mémoire:

À    l'origine    très    orientée    vers    le    lissage    de bilan des    sociétés    d'assurance,    la    réassurance    financière    s'est    éloignée    de    ce    type    d'opération    face    à    la    pression    des    autorités    de    contrôle    pour     empêcher     ces     embellissements     ou     trucages     de     bilan     des     sociétés.     Aujourd'hui,     cette    forme    de    réassurance    non    traditionnelle    s'est    rapprochée    des    activités    plus    classiques    de    la    réassurance    mais    en    proposant    des    solutions    plus    flexibles    et    mieux    adaptées    que    les    formes    traditionnelles    de    la    réassurance.

Vous avez été engager un très ancien ré-assureur comme Syndic?
Pourquoi?
Il vous plaisait?

Donc absolument rien de malhonnête comme vous l'indiquiez!

La garantie doit légalement être bloquée sur un compte ouvert à votre nom.

Donc votre argent est toujours sur votre compte!

Vous avez juste signé un déblocage partiel en faveur de votre bailleur.

Mettez-vous tout cela une bonne fois dans votre "cocotier":
1/ C'est vous, les grands "Manitous" (comme vous a d'ailleurs déjà dit le Juge!) qui choisissez votre CaC en AG
2/ C'est vous, les grands "Manitous" (comme vous a d'ailleurs déjà dit le Juge!) qui choisissez votre Syndic en AG
3/ C'est vous, les grands "Manitous" (comme vous a d'ailleurs déjà dit le Juge!) qui choisissez d'avoir un site Internet ou pas et décidez ce qui droit s'y trouver

C'est clair????????

Mais dans votre bail (bail PIM?), n'était-il pas indiqué qu'au moins une fois l'an, vous auriez les décomptes détaillés et qu'à cette occasion, une régularisation ou un remboursement serait effectué; et que la provision mensuelle serait adaptée en fonction pour l'année qui suit?

Vous n'avez jamais demandé votre décomptes?