forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
#2041 Re : Copropriétés forcées » Accès en ligne 24h/24 à la gestion ? arnaque ou pas? » 25-06-2020 22:12:58
dans une autre copropriété plus grande bien sur, ils ont une note de 17.000€ de frais de copies à côté de leur site en ligne, parfois il faut raison garder......c'est l'un ou c'est l'autre non?
Non, dans "mes" copropriétés ce n'est ni l'un, ni l'autre.
Evidemment nous trions nos candidats syndics sur le volet, et ne prenons que le meilleur!
Nous mettons l'odj de nos AG, des points sensés et prenons des décisions judicieuses..
#2042 Re : Copropriétés forcées » Accès en ligne 24h/24 à la gestion ? arnaque ou pas? » 25-06-2020 22:12:58
c'est facile, il suffit de.... est une phrase souvent entendue lorsqu'on parle de la digitalisation (syndic ou autres) et, surtout, de son coût d'utilisation
Vous classez la Galère dans quel camp?
Les "Faut qu'on" ou les "Y a qu'a"?
#2043 Re : Locations et baux » Paiement taxes communales » 13-06-2020 16:52:05
après la régularisation des charges (j'ai appris par après qu'il n'en avait pas le droit d'ailleurs). Malgré la provision déjà versée mensuellement.
Il a libéré la garantie AVANT d'établir votre décompte final de fin de bail?
Mais il est vraiment trop bon!
Pour parfaire vos connaissances légales, votre bailleur a le droit de vous réclamer des régularisations de charges jusqu'à 5 ans après la fin de votre bail!
Evidemment, il doit vous fournir tous les documents probants!
#2044 Re : Copropriétés forcées » Accès en ligne 24h/24 à la gestion ? arnaque ou pas? » 25-06-2020 22:12:58
Si le syndic n'a pas mis la facture en ligne, comment pourriez-vous la voir ?
Parce que La Galère "fume et de la bonne"!
Elle croit que cela se fait par l'opération du Saint Esprit.
Que les factures papier se transforment toutes seules en fichier PDF; disponible sur le site....
pfff....
#2045 Re : Locations et baux » Paiement taxes communales » 13-06-2020 16:52:05
Je me souviens d'une taxe régionale "chef de ménage" enrôlée ds le chef de l'occupant. Cette taxe n'existe plus depuis quelques années.
Oui, celle-là (à 89€), nous l'avons reçues pendant certainement plus de 20 ans en double! Une fois pour moi en tant que "chef de ménage" (alors que cette notion avait déjà disparu depuis belle lurette), et mon conjoint, lui l'a recevait en tant qu'indépendant!
Donc chaque année il fallait écrire, et là ils supprimaient la mienne...
Qu'elle vaste rigolade, ils ne savaient même pas vérifier qu'ils envoyaient cette taxe à chaque conjoint !!!
#2046 Re : Locations et baux » Paiement taxes communales » 13-06-2020 16:52:05
Ma vision de ces taxes : ce sont des taxes sur les personnes, pas sur le bien immobilier ! On les paies dans la commune où on est domicilié au 01/01. C'est la commune qui se charge d'enrôlé l'occupant et il n'est jamais fait appel au propriétaire si l'occupant est défaillant.
Si personne n'est domicilié dans le bien, personne ne paie la taxe.
Je considère donc que la taxe n'entre pas dans la discussion entre un propriétaire et son locataire.
Cela dépend!
Il y a des communes qui ne veulent pas avoir à faire avec des locataires!
Toutes les taxes sont envoyées aux propriétaires (cela figure d'ailleurs dans le règlement communal) qui restent seuls redevables aux yeux de la commune.
A eux, de répercuter les taxes sur leurs éventuels locataires et de se débrouiller avec leur bail!
#2047 Re : Copropriétés forcées » Accès en ligne 24h/24 à la gestion ? arnaque ou pas? » 25-06-2020 22:12:58
de quoi parlez vous? ça va pas la tête?
C'est ça! Faites l'innocente!
De la capture d'écran du site Internet d'une mes copropriétés, que j'ai réalisé moi-même et placée dans un autre fil de discussion et que vous avez bêtement copié ici sans payer de droit d'auteur...
#2048 Re : Locations et baux » Paiement taxes communales » 13-06-2020 16:52:05
#2049 Re : Locations et baux » Paiement taxes communales » 13-06-2020 16:52:05
On pèse vos immondices ???
Bien entendu, c'est le cas dans de très nombreuses communes. Le pollueur est le payeur!
Ce sont des poubelles avec puces qui sont pesées à chaque passage...
#2050 Re : Copropriétés forcées » Accès en ligne 24h/24 à la gestion ? arnaque ou pas? » 25-06-2020 22:12:58
toujours le même, celui ci
Non!
Cet exemple, c'est juste dans une copropriété à Jambes.
Mais j'ai d'autres exemples à Woluwe et ailleurs.
#2051 Re : Locations et baux » Paiement taxes communales » 13-06-2020 16:52:05
Dans ce cas, il faudrait alors considérer les taxes communales de 2019 au prorata également. N'est-ce pas ?
Oui, tout au prorata, depuis le 1er jour du bail, jusqu'au dernier.
Les taxes d'immondices sont effectivement proportionnelles à la taille du ménage mais aussi en fonction du poids de vos immondices.
#2052 Re : Locations et baux » Paiement taxes communales » 13-06-2020 16:52:05
Ce que je conteste, c'est que si c'était un autre locataire domicilié le 1/1/2018, celui-ci aurait payé pour toute l'année.
Ici, le propriétaire était domicilié (alors qu'il n'y vivait pas) donc il considère que cela fait partie des charges à payer.
Votre bail prime évidemment sur le règlement communal!
Vous devez payer toutes les taxes au prorata de la période où vous étiez domicilié dans le bien.
#2053 Re : Copropriétés forcées » Accès en ligne 24h/24 à la gestion ? arnaque ou pas? » 25-06-2020 22:12:58
Pourquoi ne le seraient-ils pas (si aussi complets que l’exemple donné par Panchito) ?
Cela rencontre la transparence recherchée, non ?
Oui parfaitement!
Dans toutes les copropriétés où j'ai des biens (évidemment ce sont des "grands" syndics), nous avons un site Internet et tout le monde est enchanté!
Cela nous coûte quelques dizaines d'euro par an, mais quelle facilité!
La Galère devrait vivre avec son temps!
Le papier c'est fini! En plus il faut protéger les arbres...
Il n'y a que la Justice qui travaille encore comme il y a 200 ans (lire le témoignage édifiant d'un avocat dans l'Echo d'hier...).
#2054 Re : Locations et baux » Paiement taxes communales » 13-06-2020 16:52:05
Je suis d'accord mais le règlement de ces taxes communales stipule que c'est l'occupant au 1/1 qui est redevable pour l'année complète.
Oui mais c'est votre bail qui prime.
Que dit-il à ce sujet?
#2055 Re : Locations et baux » Paiement taxes communales » 13-06-2020 16:52:05
Dans les relations entre les parties, la question est plus délicate.
Effectivement!
Vérifiez votre bail, qui prime puisqu'il s'agit d'une convention établie entre les parties.
Si vous avez l'excellent bail PIM (disponible gratuitement sur ce site), il y est stipulé que toutes les taxes sont à charges du preneur SAUF évidemment le précompte immobilier (pour les baux de résidence principale).
Je suppose que pendant toute la durée de votre bail, votre propriétaire n'a pas utilisé les toilettes, les douches, baignoires, éviers etc...
et n'a pas mis de poubelles devant votre anciens domicile.
Donc pourquoi voulez-vous donc qu'il s'acquitte de ces taxes d'égouttage et d'immondices alors que vous étiez domiciliés dans les lieux.
Il est normal que le propriétaire vous répercute toutes les taxes qu'il reçoit (sauf le précompte immobilier) au prorata temporis.
Surtout si votre bail mentionne la clause que toutes les taxes sont à charges du preneur.
#2056 Re : Locations et baux » Convention AIS – dégâts engendrés par une expulsion » 13-06-2020 05:10:25
Peut-il au moins le récupérer?
#2057 Re : Locations et baux » Convention AIS – dégâts engendrés par une expulsion » 13-06-2020 05:10:25
Clairement, l’AIS n’est pas en mesure d’effectuer ces travaux, elle n’a pas les moyens humain ni le temps.
De mon côté, j’estime qu’en raison des manquements de l’AIS, la règle des 6 mois de loyer est insuffisante. En outre, je considère que la garantie locative doit aussi être mobilisée
Tout cela je vous l'avais dit.
Vous allez devoir mettre sérieusement de votre poche pour remettre tout en état!
Maintenant, le plus important c'est de stopper l'hémorragie de non paiement de loyer et de chômage locatif, car vous ne toucher plus aucun loyer depuis le mois de mars déjà; c'est bien cela?
Pouvez-vous mettre l'AIS à la porte de chez vous et récupérer votre bien?
#2058 Re : Copropriétés forcées » Le Ministre Geens lit-il les Arrêtés qu’il a signés ? » 29-05-2020 20:07:18
Pour les fournisseurs fermés ou absents, on peut comprendre, toutefois,j'ai pu vendre, acheter, assurer, faire venir une entreprise de jardinage, déménager même, sous condition, alors que je suis à l'étranger, je ne peux pas accepter que les décomptes , comptes, bilans, ne sont pas fait, sous prétextes divers . Certains comme le souligne GT, mettent carrément en cause le CAC, d'autres attendent des relevés....
donc oui le covid a bon dos, et je trouve que l'IPI s'occupe de défendre ses membres, c'est tout à son honneur, mais devraient aussi être à l'écoute des copropriétaires qui chacun a sa vie personnelle différente de l'autre, on connait nos AG à l'avance généralement, on s'organise, on sait qu'on vend, on doit pouvoir renseigner l'acquéreur de façon optimale non? on est quasi juin 2020!
Mais c'était à vous de faire mettre un point à l'ODJ d'une AG pour doter votre ACP d'un site Internet!
Maintenant vous êtes bloquée à l'étranger (en Grèce?) et vous n'avez plus accès à rien...
C'est vous les CP imprévoyants qui êtes responsables, pas le COVID!
Votre ACP aurait eu un site Internet, vous auriez eu accès à tout 24h/24, 7j/7 de n'importe quel endroit dans le monde....
#2059 Re : Copropriétés forcées » Le Ministre Geens lit-il les Arrêtés qu’il a signés ? » 29-05-2020 20:07:18
je trouve qu'ils prennent trop de gants avec des syndics qui sont exempts de transmettre les comptes, décomptes, bilans, sous couvert du covid, et leur donner une telle latitude est la porte ouverte à des dérives.
Où trouvez-vous cela dans l'AR?
J'ai reçu tous mes décomptes pour le 1er trimestre 2020, assortis des bilans au 31/3, balance des CP's etc...pour tous les biens que j'ai dans des copropriétés.
Pour la période postérieure au 1er avril, j'ai accès aux facture, extraits de compte, dossiers sinistres, tickets de suivi pour les interventions, etc. etc.. via les sites internet de ces même copropriétés.
Aucun de nos syndics n'a invoqué le Covid pour:
1/ Ne pas envoyer les décomptes trimestriels
2/ Ne pas mettre le site Internet à jour
#2060 Re : Copropriétés forcées » courrier pour ACP ...donc aussi pour moi ? » 29-05-2020 11:49:20
Et si vous demandiez au syndic l'autorisation d'ouvrir ces courriers, de les scanner et de lui envoyer ? (le tout "sans reconnaissance préjudiciable"), pour éviter de devoir faire courir l'un de ses collaborateurs (pour autant qu'il se mette à courir)
J'applaudis et c'est ce qui se passe dans toutes les copropriétés où j'ai des biens!
Quand le Syndic se déplace, il nous facture 72€ ....
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres