MAis on vous a déjà dit que c'est de la foutaise!

Retournez la situation et demandez lui sur quels articles de loi il se base pour proférer une telle anerie...

En tout cas, il est incompétent et je vous conseille vivement de changer de syndic ASAP!

Avec comme avant, plus de 50 personnes assises dans la salle et plein d'autres debout le long des murs et des corridors?

A mon sens le building est insalubre avec ce genre de problème...

Puisque son devis n'est de toute façon plus valable, pourquoi ne pas demander 3 devis à des entrepreneurs un peu plus sérieux?

Je pense qu'on vous a déjà répondu!

Oui bien sur puisque les décisions d'AG doivent figurer dans le Registre des décisions.

Pour en annuler une, il faut que soit:
- Un CP introduise une action en justice contre la décision dans les 4 mois de l'AG
- Qu'un point soit mis à l'ODJ d'une autre AG pour supprimer la décision et que cette suppression soit votée

Evidemment si le syndic n'a toujours pas récolté les fonds ou que ces derniers ont été utilisés à d'autres fins, il n'a pas la possibilité légale de signer le devis, qui n'est probablement plus valable non plus (le prix risque certainement d'être revu à la hausse entre-temps...)

Sorry mais ce sont les CP qui sont responsables de cette inaction.
Le Syndic a l'obligation légale de détailler lors des AG le statut des affaires en justice liées à l'ACP.

Si 2 années de suite les CP réunis en AG, qui est seule souveraine, donnent décharge et quitus au Syndic et le maintiennent en fonction, c'est qu'ils trouvent que tout ce qu'il a fait et pas fait; correspond parfaitement aux décisions prises en AG, et qu'ils en sont parfaitement satisfaits!

Dès qu'on a donné décharge et quitus, c'est vous les CP qui endossez toutes les responsabilité sur ce qu'a fait ou pas fait votre syndic.

J'en aurais profité pour être accompagné d'un expert qui aurait pu dresser un état des lieux de sortie.

Ils voient souvent des dégâts qui pourraient échapper au commun des mortels, et les vrais experts (expert-géomètres dont c'est le métier) sont objectifs puisqu'ils doivent respecter leur déontologie.

C'est peut-être un peu tard pour espérer en trouver un au pied levé...

Si ce n'est pas possible, je vous conseille vivement lors de votre tour de cet après-midi, d'établir la liste de tous les dégâts sur une feuille de papier et de la faire signer par toutes les personnes présentes, qui vous serviront de témoins.

Le chiffrage pourra être effectué par après.

Même s'il est vrai que ce soit la faute de l'AIS et du locataire, dans la réalité c'est malheureusement vous qui allez devoir tout payer (sauf les 2500 premiers euros) et supporter les mois impayés ainsi que tout le chômage locatif durant les travaux de remise en état (si l'AIS en a cette fois les capacité techniques et arrive à faire les travaux dans les règles de l'art). En plus vous ne pouvez même pas choisir les entrepreneurs! Vous allez devoir payer tous les travaux qui encore une fois risquent d'être totalement bâclés et entachés de nombreuses malfaçons. Vous, vous êtes juste le "cochon payeur"...

Quant à votre assureur, pourquoi donc espérez-vous qu'il intervienne:
- les dommages dus à de la condensation ne sont jamais pris en charge par les assureurs car c'est toujours du à un manque de chauffage et d'aération de la part du locataire. Ils considèrent donc qu'ils s'agit de dommages volontaires.
Quant aux dégâts provoqués par infiltrations suite à des malfaçons des entrepreneurs de l'AIS, je vois aussi très mal votre assurance intervenir.
Il ne fallait pas réceptionner les travaux et surtout ne pas les accepter, et encore moins les payer s'ils étaient mal faits.

Je me demande comment cela va tourner demain ....

Mais vous avez déjà fait des calculs de rentabilité?

Car même si vous en avez hérité, ce n'est pas gratuit! Vous avez certainement du payer des droits de succession, payer l'assurance, payer les travaux, payer des impôts (déclaration du bien loué au code 1106 de votre déclaration), payer les entretiens de la chaudière etc, etc...

Je maintiens mon premier avis.

L'analyse de Rexou est simplement parfaite

Un propriétaire n'a absolument aucun intérêt à signer une telle convention. Absolument rien ne lui est favorable.

Votre juriste était lié d'une manière à une autre à l'AIS. Il ne peut y avoir d'autres explications.