Passez directement à l'étape "juge de paix"

@ Yaka,  la profession d'expert n'est pas actuellement protégée c'est pourquoi il faut être attentif à son choix.  Pour la compétence des huissiers en ce domaine, j'ai personnellement constaté qu'ils n'étaient absolument pas formé à cela: 2 pages pour un appartement 2 chambres, c'est peu, et la moitié ne servait à rien.  à chacun son job.  Je ne prétends pas qu'il n'y a pas des huissiers capables d'établir correctement des états des lieux, mais ce sont certainement une minorité.  Quant à leur contrôle par leur organisation professionnelle, c'est encore pire que l'IPI !

A ce jour, et à ma connaissance, seuls les géomètres disposent d'un diplome officiel reprennant la mention d'expert immobilier !

François 125, dans quel coin se trouve cet appart?  Je pourrais peut-être vous donner une adresse!  par mp évidemment !

Qui fera l'ELS le 7 juillet?  Un expert ou le proprio?  Si c'est le proprio, je vous invite fermement à vous faire assister d'un bon expert!

Pourquoi un second ELS fin juillet?

Si le préavis a été normalement donné (fin de bail fin juin) et que vous pouvez prouver (lettre ?) que le propriétaire n'a pas voulu faire l'els fin juin, je ne vois pas de raison de payer juillet.  Même si l'els se fait le 7 juillet, il n'y a pas vraiment de motif de vous faire payer le mois entier.  Les experts ne savent pas matériellement effectuer tous les états des lieux le 30 ou le 1er.

Un huissier est un officier public et donc sa signature atteste de son constat.  Il est toutefois pas formé pour un état des lieux et cela devrait être interdit!

Il y a t il dans l'état des lieux d'entrée (ELE) une mention pour les dégâts d'humidité? 
De quels dégâts s'agit-il? 
Qui a établi l'ELE? 
Avez vous un écrit incontestable pour le préavis de fin de bail et pour une proposition de votre part pour la remise des clés et l'ELS (état des lieux de sortie)?

les divorces,  oui.  Mais Madame A va habiter avec Monsieur B, Mme B avec M. C,  Mme C avec Mme D (et oui...), etc. etc.

Rico, je peux très bien suivre votre raisonement, et c'est ce que j'applique aussi comme locataire et gestionnaire, mais suivant la loi, même 2 semaines après le début du bail, cela reste à charge du locataire.  Je n'ai toutefois jamais entendu de cas où un propriétaire serait allé en justice pour cela. 
A noter qu'une fuite à un siphon provient très souvent d'un mauvais remontage, ou d'un forçage suite à un nettoyage et que dans ce cas, c'est sans contestation du fait du locataire.

Le locataire répond des dégâts du au manque d'entretien et au mauvais usage.  Les joints sont toujours à charge du locataire. 
Si la fuite provient d'un siphon usé, fendu ou troué (par viellesse), le remplacement est à charge du propriétaire.  Si la fuite provient, par exemple , d'un mauvais remontage du siphon ayant endommagé celui-ci, la réparation est à charge du locataire.
L'encastrement des conduites ou équipement n'est pas un critère pour la fixation de la responsabilité.

Alpacino, dites nous un peu plus au sujet de ce siphon?

En même temps cela évite la chûte de grue comme dans l'école St François d'Assise il y a peu!