elle n'est ni accessible, ni surtout JUSTE  !

ben oui mais vous parlez de "votre" juge

moi je vous ai raconté mon cas, avouez que c pas triste

oui mais avec la lenteur de la justice et la gentillesse des juges, moi je suis de moins en moins enclin à aller en justice

autant essayer de trouver un arrangement pas trop mauvais à l'amiable

j'ai une affaire en justice de paix depuis plus de deux ans, qui ne sera jugée que dans un an et j'en suis déjà à plus de 2.000 euros ( frais d'avocats et d'huissier ).....mais bon un gros montant est en cause

en cas de montant peu important, il ne faut pas aller en justice

vous écrivez que c votre premier locataire

mais en même temps vous dites que vous ètes trop gentil et que c'est pas la première fois que vous vous faites avoir

de toutes façons on apprend de ses erreurs

sur ce forum ( voir ce que vous conseille grmff ) ou ailleurs vous trouverez énormément d'infos ....même si le risque zéro n'existera jamais, ça vous aidera pour l'avenir

une précision importante pour un bail commercial, la garantie locative peut être exigée en liquide, remis en mains propres...c'est LEGAL  !!!
et c'est à conseiller
pourquoi ? parce que en cas de faillite, au moins les 3 mois vous les avez...sinon, si c bloqué sur un compte au nom du locataire, il y a des créanciers prioritaires qui seront payés.....et le proprio n'est pas un créancier prioritaire
bref moi je demande les 3 mois en liquide que je verse sur un compte prévu pour A MON NOM  !
quand le locataire part, si je dois les lui rembourser, je les lui rembourse en ajoutant les intérêts...car je suis quelqu'un de réglo.....quand on est réglo avec moi

pour ma part j'ai actuellement d'excellents locataires, avant de signer je ne les connaissais pas, j'ai donc tout fait dans les règles, strictement.....même si maintenant ils essayent de me tutoyer, je m'interdis de le faire et veille toujours malgré nos bons rapports, à garder une certaine distance...et croyez moi c'est mieux
car les copains et les amis, une fois qu'il est question d'argent.....ça peut vite déraper

ah oui, mais bon alors hein !   

faut pas venir vous plaindre

il y a eu dépot de garantie locative ? si oui combien de mois ? et sous quelle forme ?  compte bloqué, cash ou autre ?

le cash est autorisé pour les baux commerciaux

les baux enregistrés ou non ne sont pas toujours respectés...c triste mais c'est comme ça
et les juges de paix sont souvent très gentils envers les locataires indélicats, c'est triste aussi, mais c comme ça

mais encore une fois , parfois les gens ont de réels problèmes....qui justifient qu'ils doivent résilier

moi j'ai un jour été en contact avec des candidats pour une de mes surfaces commerciales....ça a traîné, m'ont fait poireauter 3 semaines...puis ont dit non.....10 jours après le monsieur se tuait en moto

je ne vois pas trop la différence entre les deux....si ce n'est ok, peut être devoir aller ensuite devant le juge s'expliquer

l'expert était désigné par moi uniquement

en fait mon avocat et moi on avait proposé cet expert ( ou un autre ) à prendre ensemble à frais partagés ils ont répondu que rien dans le bail ne les y obligeait et c'est vrai
donc on a pris le nôtre qu'on a payé nous même

bien sûr l'huissier acte sans problème les mêmes dégâts avec photos à l'appui

le litige porte un peu sur le montant mais porte surtout sur l'existence, c bien simple ils nient tout
selon eux c'était comme ça quand ils sont entrés
alors que j'ai donc l ELS fait par l'expert, le PV de l'huissier, des témoignages écrits de gens qui avaient visité ( pour louer ou acheter) avant que ce locataire entre dans les lieux et que j'ai même les factures des travaux importants effectués...
travaux qui ont occasionné des dégats et qui rendent compliqué la location et surtout travaux non autorisés par écrit par moi, alors que c bien stipulé dans le bail que pour travaux et transfo je dois donner mon accord écrit et que j'ai le droit de demander remise en état totale au départ du loc