Je reviens sur ce fil de discussion pour rajouter une petite considération.

75.000€ pour un appart? Ne pas oublier les frais d'acte d'achat ET de prêt.
Mensualité de 450€ à la banque? Dont près de la moitié de remboursement du capital. La "dépense" n'est donc que de 225€ d'intérêt.

Donc, même deux fois plus cher, ce n'est pas nécessairement de l'argent jeté par les fenêtres: c'est une épargne long terme.

Dernier point: le loyer est indexé. Si au début il faut remettre "quelques euros", l'indexation leur fait une cure d'amaigrissement rapide. En effet, ce ne sont pas les quelques euros qui sont indexés, mais tout le loyer. Bon, ces derniers temps, ce n'est pas gras. Mais c'est aussi un investissement qui p^protège extraordinairement de l'inflation.

Faites vos simulations sur 10 ou 20 ans, avec 2% d'indexation du loyer, et 2% d'augmentation de la valeur du bien immobilier. Vous aurez peur de montrer vos simulations à votre banquier. Il n'y comprendrait rien et vous prendrait pour un rigolo. C'est vrai que 30% de rendement sur l'argent investi, cela fait un peu Madoff. Et pourtant...

Voilà pourquoi je préconise de commencer le plus tôt possible. Vous n'avez pas de sous? Votre fiche de paye est votre crédibilité! (Etre crédible, chez un banquier, c'est obtenir un crédit!)

Excellente question!

Je suis sur le marché depuis plus de 10 ans et je trouve que ces derniers temps, à part les Expats, il devient de plus en plus difficile et rare de trouver de "bons" locataires, càd avec des fiches de salariés.
Ceux qui en ont tentent par tous les moyens de devenir propriétaires le plus vite possible, et il ne restent sur le marché locatif que les gens à risques qui n'arrivent pas à avoir des prêts...

Ou suis-je trop pessimiste?

Notez qu'avec les Expats c'est loin d'être de tout repos!

C'est un choix à faire.

Louer meublé et le déclarer fiscalement ainsi, c'est s'exposer à une taxation accrue. C'est aussi s'adresser à un type de locataire peut-être moins stable, s'exposer à la dégradation de meubles que vous aviez acheté pour usage personnel. Et vous louez un peu plus cher bien sur.
Si vous louez meublé, je vous conseille de ventiler dans le bail la répartition loyer/mobilier, car à défaut, le fisc considèrera que 40% du loyer brut est à imputer en revenus mobiliers.

Non meublé, vous devrez peut être entreposer vos meubles...

Selon la situation, le type de locataire espéré et votre situation personnelle, vous pouvez opter pour l'une ou l'autre solution. Niveau loyer, une majoration de 10 à 20% semble raisonnable...

bonsoir à tous. je vais peut-être louer mon appartement. ma question svp : vaut-il mieux le louer meublé ou non meublé ? en sachant que les meubles sont quasi neufs, modernes et de bonne qualité générale (sans être du luxe). si c'est mieux de vendre meublé, quelle incidence sur le montant du loyer ? merci à vous :-)

En 2007, via le site de Cash!, il y avait moyen de télécharger tout un business plan en Excel pour calculer le ROI d'un projet immobilier.

Sur la première page on rentrait toutes les données, et on obtenait la rentabilité estimée au fil des années, l'analyse des cash-flow, etc...

Votre banquier (s'il est sérieux) se devrait de l'avoir!

Excellent!!!! Oui tout à fait!