Merci de vos réponses.
Je pense que plutôt de laisser le choix de durée au preneur, j'imposerai mon choix effectivement...

Concernant l'assurance, je sais que je peux prendre un abandon de recours MAIS le locataire ne me le remboursera jamais. Donc aucun intérêt!

Concernant le contrat d'entretien, encore une fois, oui... Ca résout le souci MAIS je ne peux pas l'imposer avec des baux en cours et tout le batiment doit l'accepter. Bref... C'est pas gagné.

Concernant le préavis, je ne force personne à rester mais évidemment c'est le paiement du préavis que je demande. Après qu'il paie en étant parti ou pas, peu importe.

Effectivement pour un bail de courte durée, une sortie préalable moyennant préavis est prévue mais aussi avec indemnité.

Et je confirme que d'habitude je ne réclame rien, mais quand on m'annonce un départ et qu'on veut m'imposer une sortie en deux semaines au lieu de 3 mois, je me vois mal ne rien réclamer et dire encore merci.

Les canalisations? Oui c'est à sa charge. Elle a même été condamnée... Et ne paie pas MAGIE!

Concernant la caution, j'ai été correctement défendu et argué du fait que le taux n'avait aucun sens. Et pourtant, c'est le taux en vigueur...  Taux commercial? ou quelque chose ainsi.

COncernant le nettoyage des communs, là aussi je reprendrais bien tout en main mais à nouveau c'est impossible d'obtenir l'accord de tous les locataires qui, dès que je parle d'entretien avec des frais à diviser, se plaignent et menacent de ne rien payer.

Enfin bref, tout ça pour dire que je fais les  choses bien, correctement, avec politesse, je prends mon temps. Mais désolé d'être grossier, on me ch** dans la bouche en continu.

A préciser tout de même que la majorité de mes soucis proviennent de deux batiments que j'ai repris, avec locataires, dans une contrée pleine d'allocataires sociaux bénéficiant de toutes les aides possibles et inimaginables. Le raccourci est rapide mais mérite d'être mentionné.

J'oubliais... un locataire demande  une allocation supplémentaire X. Le SPW débarque chez lui et c'est moi, propriétaire, qui reçoit une belle lettre  exiageant la mise en conformité de mon logement. (appuis de fenêtres trop bas).
Facture de 2000€. Merci...

je te l'envoie en privé.

J'oubliais... Locataire depuis un an qui m'indique que le vidéophone n'irait pas mais évidemment depuis le premier jour.
Je ne discute pas et fais venir l'électricien qui remplace. Je paie
Trois mois plus tard le locataire se plaint qu'il ne sait pas ouvrir de l'étage. Je contacte l'électricien qui m'indique que le locataire lui a dit que ce n'était pas grave et donc il a fait en fonction...

Locataire qui part et ne paie plus ses derniers loyers. Il me dit que j'ai la caution pour ça. Sauf que la caution devait payer les dégâts !

Locataire qui part après dix années. Le logement est dégueux de partout. 10000€ de travaux.
Elle devait rester trois mois, elle en restera un et partira. Rien n'est réglé, elle me dit juste ne pas avoir l'argent et mieux, pas les moyens physiques (ou plutôt l'envie) de nettoyer, peindre et jardiner elle même...

le but de l'avocat c'est évidemment juste de tirer en longueur...
Dis, des fois, le locataire ne serait pas originaire du maghreb? 

heuuu, façon de voir...
Mais ce ne sont pas de petits travaux, je sais ce que c'est de faire des petits travaux avant de relouer... Là, la maison est proprement dégueulasse! L'ensemble des murs du RDC sont jaunes de tabac et de crasses, tout est sale, la cuisine neuve à l'époque, est presque bonne à arracher... Les toiles d'araignées de 11 ans.
L'extérieur, 0 entretien, les haies sont devenues des arbres (les lauriers font 7-8 mètres)... Ce n'est plus un entretien mais un abattage qu'il faut.
Je ne crois pas me tromper dans mon estimation.  Il me faudrait même 6-700€ niveau sanitaire avec des fuites, un groupe hydrophore foutu, une chaudière à entretenir.
Et je ne parle pas des carrelages cassés à la baignoire (et je n'ai pas de pièce de rechange) pour tenter de déboucher les canalisations...
Là aussi, une société prendra 200€ pour me faire ça.

Bref, ça + ça + ça... Ca fera vite 10000.
Et qu'elle ait payé durant 11 années ne me consolera malheureusement pas. Cette maison était à crédit donc chaque mois elle m'a coûté de l'argent. Et entre les taxes diverses et variées, ça va me bouffer mon 'rendement' de quelques années.

cette façon de faire me plaît... Je suis tellement habitué à tous ces scénarios où le propriétaire est responsable de tout et de rien, et surtout de tout...

Ah si...
Mais le locataire tente de me rendre responsable de sa surconsommation....