Bonjour à tous,

J'ai signé un compromis de vente en avril 2025, avec un délai maximum de 4 mois pour signer l'acte définitif. Le notaire du vendeur a contacté mon notaire pour fixer une date, mais il ne répond ou dit qu'il est trop débordé en ce moment car il travaille tout seul.

Je me demande ce que je peux faire  ou ne pas faire dans cette situation. Le vendeur peut-il annuler la vente si la date de signature prend trop de temps à être fixée ? Dois-je insister pour convenir d'une date malgré les délais administratifs ? Ou éventuellement changer de notaire, mais est-ce que je peux changer de notaire sans risquer de payer des frais supplémentaires ?

Quand la notaire du vendeur appelle mon notaire, il lui dit qu'il est débordé ou il ne répond pas aux demandes. J'ai contacté mon notaire personnellement pour avoir un autre son de cloche, il me dit que c'est encore trop tôt pour fixer une date, même une date provisoire fin juillet sachant que l'étude notariale est fermée durant 15 jours en début aout.

Merci pour vos avis et retours d'expérience !

Bonsoir,

J'ai pour projet d'acheter une maison. Ma capacité d'emprunt est d'environ 150.000 € (travaux et acquisition). J'ai déjà fait quelques démarches auprès de courtiers, banques, mais j'ai des versions différentes sur certains points, c'est la raison pour laquelle je me tourne vers vous. Les voici :

Possibilité d'emprunt à 100 % pour un primo-acquéreur :

Je suis primo-acquéreur avec suffisamment de fonds pour couvrir les frais de notaire, mais je n’ai pas les 10 % de fonds propres.
Savez-vous s’il est possible de financer les 100 % du bien sans apport additionnel ? Y a-t-il des banques qui acceptent ce type de financement ?

Timing en fin d'année et fonds disponibles :

J'ai entendu dire que les banques sont parfois plus restrictives en fin d'année et peuvent refuser les prêts à 100 % par manque de fonds disponibles. Est-ce une réalité dans le secteur hypothécaire belge ? Quel serait alors le meilleur moment pour introduire ma demande ?

Recommandations de prêteurs et expériences :

Pour ceux qui ont réussi à obtenir un financement à 100 % pour leur première résidence, quels organismes ou banques recommanderiez-vous ? Y a-t-il des courtiers ou des conseillers hypothécaires spécialisés qui vous ont particulièrement bien aidés dans ce type de financement ?

Merci d'avance.

Bonjour,

Ma sœur a reçu en donation (avance sur héritage) un terrain de la part de mes parents de leur vivant en 2019. Pour le peu qu’ils ont bien voulu m’en dire en tout cas.

A nouveau, ils veulent lui faire don (avance sur héritage, je suppose) d’un terrain qui jouxte le terrain de ma sœur. Après m’être renseigné, il semblerait que le terrain se situe à l’extrémité d’une zone constructible. A priori, elle pourrait construire sur ce terrain mais sous réserve d'acceptation du cadastre.

Aussi, ils souhaitent donner le terrain pour diminuer le montant annuel qu’ils doivent verser au cadastre, est-ce vraiment légal ? 

J’ai plusieurs questions au sujet de ces donations:

Puis-je obtenir des informations quant au type de donation (en avance sur héritage/hors part) auprès d’un notaire, car finalement je dois les croire sur parole.

Sachant qu’ils souhaitent donner un terrain sur une zone constructible, est-ce que le dossier pourrait être présenté devant un juge de paix ? En effet, je me sens complètement lésé dans cette histoire, car elle pourra profiter pleinement des terrains alors que j’ai également comme projet d’acquérir un bien et que j’ai besoin d’un coup de pouce financier, et la vente d’un terrain (à mon frère par exemple, s’ils me donnent le terrain) m’aiderait.

Aussi, j’espère également avoir été clair dans mes explications, en effet, j’ai très peu de connaissances en matière de donation.

Je vous remercie d’avance pour le temps accordé à cette lecture ainsi que pour vos réponses.