salut a tous

je viens encore vous ennnuyer  

J'ai une question sur les différentes locations. Comme je vous l'ai expliqué, je vais transformer une maison unifamiliale en bien locatif.

Le dilemme,c'est que j'hesite encore entre des studios(logement individuel) ou des chambres(logement collectif).

voici la raison de ma presence parmis vous aujourd'hui.

Pouvez vous me conseiller sur les différents risques que l'un ou l'autre choix peuvent apporter (?)

concernant le calcul de rentabilité, je me demande si je n'effectue pas une erreur car j'obtient une rentabilité brut de +ou- 25% et celà me parait enorme  
Pour obtenir ce résultat je divise le montant des loyers annuels par le prix d'achat+montant des travaux. Ai-je commis une erreur ou ce rendement est assez courrant (?)  (?)

Merci à tous pour vos reponse et votre attention

ZEN

Salut à tous  

encore une fois,j'ai besoin de vos lumière!!!!

Voilà,je vais transformer une maison unifamiliale en 6 chambres meublées.
Comme il y aura un changement d'affectation, je vais devoir faire la demande d'un permis d'urbanisme. Jusque là ok!!!!

Seulement,après avoir succintement expliqué mon projet à l'urbanisme et expliqué les travaux "majeur" (comme il dit), il me confirme que je devrai faire appel a un architecte (car rajout d'une pièce sur la face arrière).Lorqu'il y a des travaux majeur, il faut aussi faire attention à certaines normes pour les personnes à mobilités réduites

descriptif des travaux:electricité complète, chauffage central, changement de tous les chassis, pièce supplémentaire, changer de place un escalier(pour acces a d'autres chambres)

Voici ma question: puis je effectuer les travaux sans rien dire à l'urbanisme et puis seulement faire appel a eux pour le changement d'affectation (?)  (?)
Les contraintes seront ainsi moins lourde!!

Concernant le rajout de la pièce arrière,je pourrais tjs dire que cette pièce était déjà présente lors de l'achat (?)
(?)   

qu'en penssez vous????

Est ce que je risque des problèmes avec l'urbanisme???

ZEN

bonjour a tous

Encore une fois,je vais faire appel a vos connaissances dans l'immo

Je voudrais savoir:

1)si l'on peut transformer une maison traditionnelle en studios meublés et  les mettres en locations?

                           2)Y a t il des réglements spécifiques pour ce genre de transformation??

                           3)Point de vue impots et taxes,est ce que les bien meublés sont taxés différement que les autres biens?

J'espère que vous pourrez m'éclairer aussi bien que vous l'avez fait pour mon post précédent.    

merci

ZEN    

Bonjour à toutes et tous,

j'ai decouvert votre site depuis quelque jours et après l'avoir parcouru je me decide enfin a poster mon premier post    

j'habite en wallonie et j'ai le projet de  faire l'acquisition d'un immeuble a titre de placement (qui a mon idée est le placement le plus sur)qu'en penssez vous?

Il ya encore des zones d'ombres et c'est pour cette raison que je fais appel a vos compétences pour m'aider dans cette démarche.....si vous êtes d'accord bien sur

En fait je souhaite faire l'acquisition d'un immeuble et occuper une partie de celui ci pour mon logement personnel .

question:
1)puis je beneficier de la réduction du droit d'enregistrement (6.5% au lieu de 12%) si le RC est inférieur a 745€ et si je n'habite pas la totalité du bien??

2)n'ayant aucune garantie immobilière pour la banque(ce sera mon premier achat) penssez vous que celle ci sera d'accord de m'ocroyer un prêt supérieur a ma capacité d'emprunt si je lui fourni des preuvent de revenu locatifs?

3)concernant le précompte immobilier, si j'habite une partie du bien,est ce que la mojoration de 40% sera appliquée a la totalité du bien ou la totalité moins la partie perso?

4)J'ai entendu dire qu'il fallait pour pouvoir louer un bien,qu'il y aie une place de parking ou un garage dans les 400m pour chaque locataire       (?)  (?)  (?)  (?)  (?) Est ce vrai????

Voilà,je vais en rester là pour le moment

j'espère que vous pourrez éclairer mes lumières et j'attend avec impatience vos réponses.

ZEN