forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
#21 Re : Locations et baux » Electricité conforme - Prise de terre » 13-03-2007 15:35:37
Bonsoir,
je peux peux-être vous aidez je ne connais pas en bail mais en éléctricité je suis assez bon. Pour ce qui est de la sécurité en cas d'incendie dans ces circonstances les assurances vont vous ennuyer bcp car cela est interdit de faire du piquage de terre.
Ce qui concerne la sdb, il faut que les interrupteurs soit aussi bipolaire, si vous avez une machine à lavez il est Obligatoire d'avoir un Différentiel 300mA et un disjoncteur de 20A avec une prise qui est raccordée dessus. Si la machine n'est pas dans la sdb donc pas besoin. Cochise avait raison en disant qu'il faut relier tout ce qui est en contact avec vos mains à la terre. Mais, je le spécifie bien que ces raccordements doivent ce faire près du compteur soit à la cave soit à l'étage. Ce qui veut dire tout ce qui est conducteur d'éléctricité doit être mis à la masse. Vous avez sûrement vue des coliers equipotentielles sur des tuyaux d'eau et qui vont à la terre du coffret, en général dans ce sont les tuyaux d'eau, gaz qui sont mis à la terre. Maintenant tout ce fait au plastique ce n'est plus la même chose.
En ce qui concerne le proprio qui vous demande de contribuer, je trouve cela normal et non. Non, parce qu'avant de louer il devait le faire lui même, car de nos jours qui n'a pas de machine à laver. Oui, dans le sens que bcp de proprio ne contribue pas et vous dise que l'appartement est à vous et que les travaux sont à votre charge.
Si vous avez besoin d'aide, je peux vous aider.
Bonne soirée
#22 Re : Locations et baux » Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER » 08-03-2007 20:29:13
oui cela est déjà fait, j'ai appelé la hotline hier matin, j'ai parlé avec un monsieur et expliqué mon problème duarnt 10'.
Il m'a demandé de lui faxer le contrat et je lui ai dit que la dame m'avait envoyer un renom, il m'a dit que ce n'etait pas un renom déjà vue qu'elle devait m'envoyer une lettre entre le 18 et 15ème mois ce qui n'était pas le cas. Ce monsieur, m'a bien fait comprendre que le bail arrivait à terme d'ici un mois et demi. Sur son bail, il y avait bien une rubrique viste et affiche qui stipulait bien que j'avais le droit de coller mon affiche et d'autoriser des visites. De ce faite, je viens de terminer de rédiger la lettre et je suis prêt à l'envoyer par recommender demain matin.
J'éspère que cela finira bien.
Merci pour votre réponse
#23 Re : Locations et baux » Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER » 08-03-2007 20:29:13
Bonsoir,
je lui ai demandé par telephone de ce soir et fixer par rdv les jours de visites, elle m'a direct répondu oui mais ce sera juste le matin et l'après-midi jusque +-16h00. Je lui ai dit que c'était impossible car elle le sait bien que je travaille comme toute personne de 8.00 à 17h00 et que j'ai demandé des visites de 17.00à 19h00. Toute façon, je lui ai dit que je vais lui envoyer un courrier par recommendé et quel pourra me contacter pour confirmer les jours que ça arrangeaient les 2 parties.
voilà, mais ce qui m'énerve le plus c'est qu'elle me laisse pas parlé et qu'elle dise que mes informations sont fausses. Elle m'a demandé de laissé l'affiche cher un des mes autres locataires et qu'elle allait le coller demain elle.
Si elle ne le fait pas je vais le afire mopi même je penses en avoir le droit maintenant.
#24 Re : Locations et baux » Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER » 08-03-2007 20:29:13
bonsoir, j'ai bien parlé à cet dame et je lui ai dis ue je tenais à mettre mon affiche. Elle m'a dit oui mais.. J'ai dit pk vous dites mais. De là, nous avons été très loin, car je lui ai dit que j'avais consulté qq'un pour avoir plus amples renseignements. Et que j'avaios le droit de mettre mon affiche déjà xx mois (durant toute la période de pré-avis). Je lui ait ensuite dit que son bail arrivait a therme automatiquement le 30 avril 2007 et que son recommendé n'étais pas nécessaire vue qu'elle ne m'avait pas envoyer une lettre de renouvellement entre le 18 et le 15 mois avant la fin du bail. Elle a insulté de connard la personne qui m'avait donner les renseignements et qu'il ne connaissait pas les lois.
Elle me dit qu'elle peut encore m'emmerder longtemps, moi je lui ai dit d'aller lire son bail car il est bien stipulé dessus que lorsque elle est en période de cessation de bail ( pas renouveller) que j'avais le droit de mettre une affiche.
Je vous passes les commentaires qu'elle m'a fait. Je voulais savoir si elle ne veut tjrs pas mettre mon affiche que dois je faire svp?
merci
#25 Re : Locations et baux » Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER » 08-03-2007 20:29:13
oui tout à fait.
Elle essaie de ré&cuper un max de sous. Mais je vais me renseigner plus à propose de cette affiche.
merci
akin
#26 Re : Locations et baux » Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER » 08-03-2007 20:29:13
oui, j'ai pris contact avec elle ce matin et elle me dit que je peux mettre mon affiche dès a présent mais toujours avec la sienne.
Son but, comme vous me le dite c'est bien de revendre son matétiel mais surtout de récupérer les sous pour les travaux qu'elle a fait paraîtrait-il avant que j'achète la maison.
merci
#27 Re : Locations et baux » Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER » 08-03-2007 20:29:13
Ici son bail était un bail de 9 ans. Prend fin le 30 avril 2007.
Elle m'a télephoner pour me parler ensuite qu'elle arrêtait d'exercer suite à un problème à la nuque.
Elle ma envoyer son recommender, il y a déjà 4 mois et ne veux plus renouveller suite à des problèmes de santer qu'elle mentionne. C'est comme vous me l'avez dit: Mon commerce va rester une certaine période vide le temps de louer à quelqu'un d'autre mais ce n'est pas elle qui va payer les jours ou mois inoccuper ?
Pour cela que je posais cet question ais-je le droit de mettre mon affiche maintenant.
Merci
#28 Re : Locations et baux » Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER » 08-03-2007 20:29:13
Merci pour votre réponse,
j'ai déjà telephoner cet après-midi au hotline mais personne n'a décrocher je vais réessayer demain matin sans Faute.
Merci encore.
#29 Re : Locations et baux » Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER » 08-03-2007 20:29:13
[Bonsoir, c'est une réponse très dure a comprendre pour moi.
Pourriez-vous me l'expliquez en qq mots svp?
Je vous remercie Mr Grmff.
#30 Re : Locations et baux » Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER » 08-03-2007 20:29:13
Tout a fait, elle m'a donné elle même son pré-avis, il ya déja 4 mois maintenant. Elle arrête d'excercer ce qu'elle dit. Mais elle a mis une affiche avec ses coordonnées ex: Commerce a remettre et son n° de gsm.
J'ai des personnes interesser mais tjrs dans pour ouvrir un autre commerce et non plus coiffeuse?
Puis-je mettre mon annonce alors?
merci.
#31 Locations et baux » Puis-je mettre une annonce avec COMMERCE A LOUER » 08-03-2007 20:29:13
- virtua
- Réponses : 24
(?) Bonsoir, comme je vous avaient parlé la dernière fois j'ai une locataire coiffeuse qui ma donner son pré-avis et qui quitte les lieux pour fin avril 2007. Cette dame avait mis une affiche avec commerce a rmettre il y a déjà 4 mois de cela et toujours persionne qui est intéresser car elle me le dit par télephone sinon. mes questions sont:
1)a-t-elle le droit de demander ici dans ce cas 8000€ de cessation de commerce au prochain locataire?
2)Et puis-je mettre une annonce moi même avec mes coordonnées et non les siennes vue que nous sommes en mars et qu'elle quitte les lieux fin avril. C'est vrai qu'elle paie toujours sont loyer. Mais je suis sans nouvelles de sa part et bcp de personnes ne veulent pas louer car elle demande ce montant de 8000€. C'est une coiffeuse et les autres personnes ne veulent pas ouvrir un salon de coiffure mais autre chose. Donc aucun ne veux donner ce montant à cet dame là.
Je vous remercie pour votre aide.
Akin
#32 Re : Locations et baux » demande d'infos à l'urbanismie. » 26-01-2007 22:52:42
[ merci pour votre réponse
#33 Locations et baux » demande d'infos à l'urbanismie. » 26-01-2007 22:52:42
- virtua
- Réponses : 2
Bonjour, pourriez-vous m'aider svp?
Je loue un commerce à un coiffeur et celui-ci arrête d'excercer son métier. Il y a une autre personne qui voudrait reprendre le commerce mais il voudrait changer d'activité. Lui voudrait ouvrir un Snack.
(?) Ma question est qui dois aller demander ou faire des recherches à l'urbanisme moi le propriétaire ou lui ? (?)
Le contrat du coiffeur se termine au mois d'avril. Tout est en ordre avec cet personne là. Et je n'ai rien signer avec cet personne qui voudrait ouvrir le snack. Que dois-je faire?
Merci pour vos réponses.
#34 Locations et baux » chien dans un studio » 24-01-2005 14:09:56
- virtua
- Réponses : 2
(?) Bonjour, j'ai un donné un studio +- 70 m² en location à un jeune homme et son bébé de moin d'un an.
En gros il a une peite cuisine un salon et une chbre à couché.
Maintenant, après un mois de location cet personne vient d'apporté dans les lieux un Chien.
Mais ce n'ets pas n'importe quoi, c'est un Pitbull croisé bull dog. Et celui-dérange les locataires dans l'immeuble mais aussi les voisins et surtout que tous les locataires ont peurs.
Que puis-je faire dans ces cas-là svp ?, il a un bail de 1 ans. Mais je lui avait dit lors de la signature du bail pas de chien car les lieux ne le permettent pas mais je ne l'ai pas mentionné dans le contrat. J'ai pris le contrat type qui est sur le site.
Merci
(?)
#35 Locations et baux » Bail commercial » 18-01-2005 11:02:04
- virtua
- Réponses : 1
Bonjour,
j'ai un locataire au rez de chaussée qui était là lors de mon achat de l'immeuble, il y a un an. Celui-ci, paie un loyer de 530€.
Mon soucis est que cet personne là ne paie pas sa partie de son cadastre, je lui ai fais part de mon avis.
1°) Ils louent le commerce par rapport au autres commerçant pas chère
2°) Que c'est moi qui doit payer tout le cadastre.
3°) Que c'est moi qui effectue les travaux, mais ce point n'a rien à avoir.
Voilà, à chaque fois qu'il me rencontre, il me demande ce que je vais faire car leur bail arrive a expiration dans +- 2 ans. J'ai dis que j'allais juste augmenté le loyer parce que son loyer était l'équivalent du loyer des appartement. Et de deux,j'ai demandé si elle voulait aussi bien contribué dans une partie du cadastre.
Ils ont tous de suite dit oui, car eux s'étaient arrangées avec l'ancien propriétaire pour ne pas payé le cadastre et c'était eux qui faisait les travaux.
Pourriez-vous m'aiguillé un peu svp? Ils ont un contrat de bail de 9 ans et ce que je trouves bizarre c'ets qu'ils me posent cet question à chaque fois qu'il me vois. Et ais-je le droit d'augmenter le loyer svp après la fin du bail?
Je vous remercie?
#36 Locations et baux » La clé de l'appartement a été changé » 23-11-2004 15:48:33
- virtua
- Réponses : 6
Bonjour,
je suis propriétaire depuis 1 ans et j 'ai un locataire depuis 2 mois qui réside au 3ème étage de la maison. Au départ, nous avons signez le bail comme tout le monde et maintenant ce gars c'est séparé de sa copine et à changé le cylindre de la porte et ne veux en aucun cas me donné le double de la clé.
J'ai déjà eu des problèmes de fuites d'eau aux appartement du dessous et les locataires n'etaient pas là et grâce aux doubles j'ai pu fermer les robinets. Maintenant en cas de problème, comment je dois faire.
Car il est obstiné et il ne veut pas me remettre les clés.
Que dois-je faire svp merci?
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres