Dans ma region; Les frais d'acquisitions entre un appartement 1 chambre(+/- 150.000€) ou un immeuble (+/- 300.000 pour un immeuble de deux apparts 1 chambre) sont respectivement simple ou double.

L'avantage d'avoir ses unités groupés permet de gerer le bien plus facilement certes, mais en contrepartie on place une grosse somme a un seul même endroit.
Si les deux locataires choisissent de ne pas payer, ca fou le débutant dans le kaka.

L'achat d'un immeuble devient interessant quand on benefice d'une grosse remise (comme le cas décrit en haut a 40.000€)
Je regarde régulièrement pour les immeubles, mais il est très rare que je tombe sur des opportunités qui me corresponde dans ma région (brabant flamand/bruxelles)

J'ai fait mon premier (et unique pour le moment) achat immobilier a 24 ans. Ma recherche s'est effectuer sur un bon 6 mois. J'ai du faire une bonne 20aines de visites avant de me décider et de trouver une bonne occasion. Je suis très satisfait de mon achat; j'ai certes effectuer des erreurs mais c'est qu'en passant le cap qu'on apprends réellement.

Multiplier les visites, discuter sur le forum ou avec d'autres proprios ne fera qu’augmenter ton experience et éliminer des premieres erreurs. Mais, ca ne les supprimeras jamais tous.

Avec un bon 40k tu as largement ton filet de sécurité pour te lancer dans de l’immobilier locatif (si tel est ton choix). Vu les taux bas, il est intéressant de ne pas mettre tout ton argent dans le bien, au contraire emprunter au maximum pour arriver a un cash flow positif (cad le crédit se paye tout seul avec toutes les charges incluses et il reste de l'argent qui rentre dans ta poche). Un cash flow positif n'est pas un pré-requis pour gagner en immo, mais c'est un gros point fort et te permettra aisement d'envisager d'autres projets.

Sache que chaque bien attirera sa propre population; un studio attirera d’autres personnes qu’une maison. Confronter une population dont on ne fait pas partis peut être difficile. Tu ne pourras qu’apprendre a te connaitre une fois que tu seras face a la situation.

Good luck!

Je considère la mise en location simple via agence, mais je suis face au raisonement financier suivant:

Une mise en location "simple" via agence me coutera environ un mois de loyer.
Une mise en location et gèrer complètement via agence me coutera le prix d'un mois de loyer pour toute l'année. (Somme plus faible, mais a payer chaque mois pour 1 an, resiliable au bout de 6 mois)

J'ai envie d'apprendre, mais si je m'en tiens simplement aux faits financiers, il est interessant d'aller pour l'offre all inclusive, non?

Gèrer le bien moi même n'est pas un problème en soit, ce que je redoute c'est le manque d'experience en la matière. Choisir le bon locataire, faire face aux problèmes d'impayés. J'ai cette (fausse?) impression qu'avoir l'aide d'une agence, en tout cas en premier lieu, m'aidera énormement dans mon aventure.

D'un autre coté j'ai trouvé une belle offre assurance impayé/assistance juridique qui me convient. Peut être dois-je entamer la gestion seul en premier lieu et voir comment ca se déroule, sachant que j'ai cette protection.

Bruxelles est central et a son lot de bars

J'ai acheter ma RP (appartement) l'année passée a 24 ans. Je suis dans la même optique; acheter pour de l'investissement locatif. Contrairement a la bourse (ou je suis actif également mais en proportion bien moindre), l'immobilier et le crédit hypotecaire est un très bon moyen de se créer des actifs (= des sources de revenus) sans avoir l'argent au préalabe.

On nous prête actuellement a des taux très interessants (moins de 2%) variable/fixe, ce qui fait qu'un emprunt est très interessant et que le pourcentage d'argent propre a investir est proche de zero. Il faut néanmoins compter les frais de notaire, d'enregistrement,.. qu'il faudra financer. Sans cet apport, cela sera difficile d'avoir une acceptation de la banque pour le crédit.

Un bon point de départ pour les frais: Wikifin (outil immo) qui donne une approximation sur les frais a payer en fonction de la région.
Une visite a ta banque est nécéssaire pour connaitre sa capacité de remboursement, mais elle peux se faire après avoir fait quelques visites de biens pour te donner une idée du prix du marché.

Chaque bien (studio, 1 chambre,...), sa localisation, ses installations (peb, année de construction,..) influencera le prix, le loyer que tu peux obtenir et la population qui attirera ton bien. Ceci déterminera ton rendement potentiel de ton bien (important pour un investissement!)

Une fois que tu t'ai fais une idée du bien que tu peux acquérir, il faut se pencher sur la gestion du locataire et du bien. C'est une toute autre paire de manche, bien plus compliqué que l'achat. C'est cette étape qui sera déterminante dans ton succès ou non dans l'immobilier locatif. Le sujet est très vaste, mais le forum est la pour t'aider avec son noyeau d'actifs.

Premier gros bémol:
L'assurance locataire impayé ne se mets qu'en route après 2 (pour Qover) ou 4 mois (Pack bailleur AG Insurance). Si il y a un problème de paiement a ce moment la, l'assurance ne fonctionnera pas. Ni rétro-active ni active pour le soucis actuel.

Intéressant peut être pour certains: la prime est différente en fonction du code postal (Immoweb vous donne une offre directement sur leur site) Un paramètre supplémentaire pour un futur investissement :-)