sergebourlon a écrit :

Je n'ai jamais dit que je voulais disposer du bien de plein droit, mais simplement faire une visite occasionnelle sans nécessaiement leur présence et en dehors de leurs heures de visite qui m'ont proposées et qui me semblent cohérentes.

Vous n'avez aucun droit de l'exiger et ils n'ont aucune obligation d'accepter. Si vous ne faites aucun cadeau, pourquoi vos locataires vous en feraient-ils ???

Ils seraient fondés à limiter strictement les visites aux tranches horaires convenues et remplacer la serrure de la porte d'entrée en attendant la remise des clés.

Il faut savoir donner pour recevoir... et à votre place, je n'hésiterais pas une seconde à les libérer du loyer de janvier pour recevoir les clés tout de suite et disposer/faire visiter les lieux en toute liberté.

Soit vos relations avec (les enfants de) votre locataire sont fort dégradées et ils cherchent à vous pourrir la vie, soit la communication n'est pas la bonne.

Dans l'absolu, oui, ils ont le droit de vous imposer des horaires de visite et exiger d'être présents ou représentés. Le bien est toujours loué et ils ne vous ont pas remis les clés. Il y aurait en effet violation de domicile si vous pénétrez dans les lieux. Il est étonnant qu'au départ, c'est VOTRE présence qui était exigée.

La question que je me pose, c'est au niveau de la communication :

- Avez-vous informé les intéressés que s'ils libéraient les lieux au plus tôt ( = remise des clés) vous clôturez la location sans exiger le paiement du loyer de janvier ? Ils libèrent les lieux deux mois plus tôt que prévu, s'ils remettent les clés, et vous laissent donc la libre et entière disposition du bien... mais en échange, vous leur proposez quoi ?
Si vous n'offrez rien, je comprends leur position : ils n'offrent rien non plus, mais se conforment correctement à leurs obligations contractuelles, sans plus.

Vérifiez votre contrat de bail.

Dans tous les baux standards, vous y avez une clause indiquant que pendant le préavis, le bailleur et le preneur doivent convenir de crénaux pour les visites de commun accord. En général, 3 crénaux de 2h contigues par semaine.

En plus moi j'indique dans mes baux à savoir:
- le mercredi de 18h à 20h
- le vendredi de 18h à 20h
- le samedi de 10h à 12h

Donc tout est clair avant même la signature du bail!

C'est vous qui faites vider le studio? De quel droit? Vous a-t-il remis les clés? Pourquoi demandent-ils à être présent? Pourquoi vous interdisent-ils l'accès en leur absence, si le locataire a quitté les lieux?

C'est complètement incohérent. Sans doute ne leur avez vous pas bien expliqué que dès qu'il y a un autre locataire, ils ne sont plus redevable du loyer. Et donc, que leur intérêt est de vous faciliter la vie pour relouer, pas de vous la compliquer.

J'ai eu tellement de cas où un candidat venait pour un appart et finissait par en prendre un autre, suite à une visite impromptue.

Ca reste 'chez lui' jusqu'au terme du bail, c'est son droit.
Il peut, par exemple, avoir peur que des dégâts soient occasionnés pendant les visites.

Non, sauf si vous tombez d'accord tous les deux d'une date de fin de bail.
S'il part, il a tout intérêt à ne pas payer un loyer inutile - mais à voir s'il n'en a vraiment plus l'utilité jusqu'au 31/1/2015...

Edit :  et bien sûr, dans ce cas, il ne paye que jusqu'à la date de fin de bail convenue.

Francis a écrit : Pas du tout d'accord.  Le plus cher n'est pas le moins attractif ni le plus rentable.
Le tout est de chercher, attendre, examiner et sauter sur l'occasion quand elle se présente.

Pour les garages, il y a actuellement une spéculation et une recherche des garages à vendre.  Attention à certaines charges de copropriété, même pour des ACP de garages uniquement.
En principe, la location d'un garage est soumise à la TVA !

C'est vrai, une opportunité exceptionnelle peut se présenter !

Les charges et les règles variables des différentes ACP sont un frein important à ce type d'investissement, surtout cumulées au loyer à espérer. Sauf en cas d'achat groupé au sein d'une même propriété.

J'ignorais que la location de garage était soumise à la TVA. Par contre, louer à un professionnel qui le déclare (j'ai testé une auto-école) est totalement déconseillé ! Le fisc ne m'a pas parlé de TVA, mais a ajouté les loyers (60%) à ma déclaration IPP.