Grmff,

simple question en passant si je peux me permettre...le permis locatif est-il d'application dans tout le pays? je viens d'en subir les frais en Flandre (un an de palabres et de travaux idiots) et me demande si c'est pareil à Bruxelles et en Wallonie...merci de m'éclairer Grand Sage Maembre Super Assidu

je ne vous répondrai pas sur le côté technique de votre question, pas mal de personnes étant plus qualifiées que moi sur ce site. par contre je me permets de vous répondre concernant la taxe d'immeuble inoccupé...pour ma part je peux comprendre la démarche de cette taxe et ne la vois pas sous le même angle que vous..;bien au contraire je pense en effet que pas mal de multipropriétaires parfois négligents vont être plus enclins à remettre des chancres en état pour éviter la taxe ce qui ne peut qu'améliorer le marché locatif. je pense aussi qu'un propriétaire se doit de ne pas laisser son bien à l'abandon...
par contre je me permets de vous signaler qu'un immeuble déclaré comme inoccupé peut être déclaré comme seconde résidence et que cette taxe-là est souvent moindre...

bon...suite des évenements (merci PIM de me rappeler de venir vous raconter je suis tellement abasourdie que j'en oublie le forum  )

alors...

épisode 1: contact avec le Notaire qui me montre un courrier de la commune précisant que ce bien est un appartement

épisode 2: avec ce document en mains direction...la commune et là on me dit que l'échevin de l'urbanisme me recontactera...en effet le jour même il me téléphone et me demande pourquoi je fais tant d'histoires parce que personne ne sait d'où vient ce document mais que finalement c'est tout bénéf pour moi; je paie le revenu cadastral d'un appart mais qui aura la valeur de revente d'un resto

bon ben devant tout ça j'ai demandé l'aide d'un avocat et je pense que nous serons contraints d'entamer les démarches au niveu de la justice...

ben oui en effet ça ne m'avance pas beaucoup....j'aurais aimé savoir ce que vaut mon appartement actuellement une idée où je peux m'adresser sans passer par un expert immobilier (trop de frais pour une curiosité    ) ???

le souci, à mes yeux, d'une telle check list est qu'elle est pratiquement invérifiable et nul n'est obligé de répondre à de telles questions à un particulier...je parle là des questions sur les prêts en cours entre autres

pour ce qui est du locataire remplacant il est vrai qu'avec la convention tripartite l'ancien est responsable du nouveau mais à nouveau si l'ancien est insolvable, ce n'est pas vraiment un gage de sérieux...

personnellement je n'entrerai pas dans le débat technique pour lequel vous avez Pim et SNP bien plus expérimentés que moi. Cependant je ne peux que vous mettre en garde...
en effet votre locataire "semble" solvable maintenant...peut-être a-t-il lui une autre vérité telle qu'un licenciement qui lui donne une impression (ce qui arrive de plus en plus) d'impunité puisque non solvable à très court terme. dans cette hypothèse méfiez-vous également de l'état dans lequel vous retrouverez votre bien si vous entamez des démarches lourdes dès maintenant (en retenant l'hypothèse de l'insolvabilité ce n'est pas l'état des lieux qui le retiendra de faire des dégâts)

pour ma part je vous conseillerais d'entamer tout d'abord un dialogue avec votre locataire (par recommandé tout de même pour en avoir la preuve) et voir alors quel sera son discours.
De plus pour en avoir eu l'expérience je puis vous assurer que le dédommagement pour les frais de justice ne couvre JAMAIS 100% des frais encourrus (ils sont remboursés suivant une grille qui n'est pas celle des honoraires des avocats valables)

bref je comprends votre impression d'être "otage" de ce locataire et c'est malheureusement de plus en plus souvent le cas...ce qui fait que pas mal de propriétaires renoncent par exemple à leur indemnité pour rupture unilatérale de bail si le locataire défaillant se trouve un "remplaçant"

je ne peux que vous conseiller de plus d'aller faire un tour sur ceci vous y trouverez pas mal d'infos utiles dans votre cas

n'hésitez pas à prendre de multiples contacts pour trouver la meilleure solution. une amie assistante sociale me dit également de vous conseiller d'argumenter sur l'urgence pour la santé de votre bébé et de l'impossibilité de communiquer sereinement avec le proprio.

courage

je pense que dans ce cas le mieux serait de prendre contact avec un avocat (il y a des conseils pas chers et peut-être avez-vous droit à l'assistance juridique ancien prodéo?) ou une assistante sociale de la commune qui pourrait vous aider dans vos démarches. Cependant il est peu probable malheureusement que vous ayez gain de cause si votre proprio ne veut rien entendre puisque nous sommes déjà le 25, partir pour le 30 ne vous sera sans doute pas accordé. ne tardez pas à prendre des contacts rapidement!

si je peux me permettre un tit conseil...esayez que votre proprio entame un nouveau bail avec le nouveau locataire et non une reprise de votre bail. En effet il faut savoir qu'en cas de reprise de bail vous êtes responsable de la bonne exécution du bail par cette personne, et ce pour tout le temps restant de votre bail!

A bon entendeur...

ps: pour le reste suis bien d'accord aussi essayez d'abord le dialogue, c'est le mieux