C'est vrai, mais avez-vous déjà regardé les annonces ? Combien mentionnent le PEB ? 1 % ?

En outre, le PEB est une vaste fumisterie. (même s'agissant d'un chauffage électrique donc sans fumées)

Pour le reste, je rejoins l'avis de Panchito. Pourquoi se plaindre après alors que tout était clair avant ?

Ça reste à voir, j'ai eu le cas, j'ai été débouté et je n'ai pas pu récupérer mes dépens.

A l'audience, ma locataire, madame "Ma" était absente (le réveil...), j'ai dit au juge que le loyer venait d'être payé, et que je trouvais logique d'être remboursé de mes frais, celui-ci m'a fait, ah vos dépends... Ouais, Pfffffff...

Merci ! Je me demandais comment je devais traiter le sujet... Comme il existe beaucoup de sites très sérieux, j'ai pris le parti de la dérision

Je ne connais pas la loi aussi bien que vous.
Mais j'ai un souvenir précis d'un article qui dit que la garantie doit être placée sur un compte bloqué, et qu'à défaut le preneur peut exiger à tout moment que ce soit fait

Donc, comme on vous l'a dit, mettez le en demeure de vous rembourser un mois et de placer les deux autres sur un compte bloqué;

Si pas d'effet, déposez une requête en justice de paix (coût 40 €), et vous aurez certainement gain de cause

Merci, cela dit mieux vaudrait alors faire un dossier "conciliation" et un autre "requête"

Mais une conciliation étant bien plus simple, ça ne vaut peut-être pas un post de plus...

Oui très intéressant, merci!

On peut juste regretter que des documents soient publiés sur le net sans date de publication et sans mise à jour.

On lit encore souvent que la conciliation est obligatoire... Sur certains forums (pas ici bien sûr), des conseilleurs affirment encore qu'il faut demander une conciliation en cas de loyer non payé. C'est bien entendu une perte de temps quand il y a urgence. Cependant, en ce qui me concerne, je crois que je demanderai une conciliation quand j'ai le temps (par exemple en cas de problème de charges ou de dégâts)

La conciliation a aussi des avantages :

- Éviter les aléas d'une procédure...
- la partie adverse aura plus tendance à prendre un avocat en cas de requête qu'en cas de conciliation.
- On peut déjà discuter et voir les arguments de l'autre partie et comment elle va se défendre, et donc préparer une éventuelle requête
- Pas de conclusions à déposer, pas de risque de report, de 747 et toutes ces complications qui peuvent conduire à des mois de procédure.
- Pas besoin d'attestation de domicile, donc pas besoin de faire la file 1/2 heure à la maison communale, et de se déplacer parfois loin si le loc a déménagé à l'autre bout du pays
- Pas besoin de se rendre au greffe (il est inexact que le greffier accepte une requête envoyée - ça ne se fait pas partout)

Un seul exemple : en novembre je dépose une requête pour récupération de charges (1.500 € !). Le locataire vient avec son père qui prend sa défense. Qui lui même a consulté sa belle-sœur avocate. Qui a rédigé des conclusions de 15 pages. Ils ont aussi contacté par mails d'autres ex-locs qui avaient des "griefs" à mon encontre. Bah oui, l'ELS s'était mal passé, ça arrive...

Il s'ensuit des pages accablantes, car on a été chercher la petite bête et on me fait passer pour un bailleur indélicat.
J'en ai souffert et ai finalement accepté une transaction, car je n'était pas en état de plaider. On arrivait alors en février, il faisait neigeux, j'habite dans les Ardennes. Faire 50 kms dans un temps de merde, et attendre 3 heures que les avocats passent, pour me retrouver devant ces gens agressifs... C'était au dessus de mes forces

Nous avons conservé toutefois le dialogue, et il m'a été dit alors : vous auriez pu nous convoquer en conciliation, on serait venu

De fait, en conciliation, on peut parfois trouver une solution, ou au moins débroussailler le terrain. Il arrive que le défendeur réagisse et s'incline dès la réception de la convocation, donc affaire réglée. Ou qu'il soit de bonne foi. Ou que le juge mène bien les débats.

Tout le monde n'est pas dans l'adversité, et un dialogue reste toujours préférable.

Bref, Grmff, vos documents sont bien intéressants, merci beaucoup. Vous oubliez juste que vous êtes un bailleur aguerri. Pour un débutant, une procédure peut se passer bien, mais aussi devenir un cauchemar. Certes, vous pouvez à tout moment remettre le dossier entre les mains d'un avocat, encore faut-il trouver un bon, et vite, et qu'il accepte de reprendre un dossier en cours...

Ne dit-on pas qu'il vaut mieux un bon compromis qu'un mauvais procès ?

Non pas forcément. Il est possible de signer un nouveau bail aux mêmes conditions, pour une durée totale de 3 ans maximum. Par ex 1 an + 1 an, ou 1 an + 2 ans

Il faut voir ce qui est prévu dans le bail. Perso le mien (modèle SNP) prévoit un renouvellement tacite, faute d'une résiliation 3 mois avant. Après la prorogation, il devient un bail de 9 ans

Dans tous les cas un bail court ne peut être renouvelé qu'une fois et pour une durée maxi de 3 ans

Ou :

Bail 1 an + bail 1 an => bail de 9 ans

http://www.belgium.be/fr/logement/location/bail/duree_et_fin_du_bail/bail_de_courte_duree/

Mais ce n'est pas un nouvel élément si c'est une liste de paiement non faits.
Il faut de toute façon faire un détail, puisque entre le dépôt et l'audience il se passe du temps et les impayés augmentent en général. La première chose que le juge demandera c'est où on en est, et il est capital d'avoir un document dressant la liste des paiements dus

Perso je pratique comme ça : la requête mentionne des annexes (état du compte, courriers...), que je dépose à l'audience. Je fais éventuellement une note d'audience dont j'envoie une copie au défendeur 15 jours avant

Vous pourriez rédiger une annexe qui sera donnée lors de l'audience.