bail enregistré et premier loyer non payé...le proprio a tous les atouts en mains non ?

eh bien voilà état des lieux fait et remise de clés, et non remise en état

présence des avocats des deux parties

et la locataire et son conseil qui démentent avoir installé cabines et cloisons et tout le reste à leur entrée dans les lieux

prétendant que tout était là avant l'arrivée de la locataire !

mais quand l'expert demande  tout haut comment tout cela a été placé et surtout fixé...la locataire donne tous les détails de la fixation !!!!  et là le visage de son conseil...je ne vous dis pas !!!

et outre l'état des lieux d'entrée, j'ai attestation de deux personnes ayant visité les lieux avant son entrée dans ceux ci...un autre candidat locataire et mon courtier en assurances qui est aussi agent immobilier.....

oui et un autre avec une compil non seulement des gens malhonnètes mais qui en plus, étant complètement dans leurs torts en viennent à menacer les gens....

ben dis donc j'ai été bien gentil moi, des locataires avaient signé, puis se sont ravisées, et je n'ai demandé qu'un mois et demi d'indemnités....que j'ai du attendre 18 mois, car avocats, juge de paix , etc..
mon avocat était payé par la DAS donc je n'ai pas hésité
mais si j'avais du le payer moi même, soit je n'aurais pas entamé de procédure, soit j'aurais demandé plus, car ce que j'aurais récupéré aurait payé mon avocat

bref je n'aurais rien gagné, mais c'est une question de principe aussi

c'est légal cette histoire de 3 mois d'indemnités + indemnités tant que ce n'est pas loué ??

moi demain j'ai état des lieux de sortie de ma locataire

son beau père et son copain ont récemment menacé gravement mon épouse, plainte a été déposée

j'irai avec un expert et sans doute mon avocat

et peut être quelques personnes en stand by, au cas où ....LOL

oui à la première question

pour la deuxième une fois les travaux terminés j'ai envoyé un recommandé contestant la plus grosse partie

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et pour reprendre une partie de mon contrat

-le preneur ne pourra procéder à des embellissements, travaux, etc...que moyennant autorisation écrite et préalable du bailleur

-il devra soumettre par écrit les propositions de transformations avec plan au bailleur  pour que ceux ci puissent donner leur accord par écrit

- tout accord verbal est nul de plein droit

- tous les travaux, etc, etc, resteront acquis dans tes les cas au bailleur sans que ce dernier doive une quelconque indemnité

- le bailleur conservera toujours la faculté d'exiger à la fin du bail le rétablissement des lieux dans leur état primitif ( correspondant à l'état des lieux d'entrée) et ce aux seuls frais du preneur

- à l'expiration du présent bail le preneur devra délaisser les lieux dans l'état où il les a trouvé à son entrée compte tenu de ce qui aurait été dégradé par l'usage normal ou la vétusté

- à la fin de l'occupation l'acceptation des clés n'emportera aucune renonciation de la part du bailleur au droit de remettre en l'état

là j'ai deux avis différents

Gof et Françis et chacun semble pourtant sûr de lui

vous ne m'avez pas bien compris, c'est  le bail de ma locataire actuelle
( qui va sortir et qui va sûrement laisser tous ses aménagements ....qui rendent impossible toute autre activité que la sienne)  qui n'est pas un bail commercial

donc le texte de Grmff  n'a pas valeur pour ce bail là

j'ai trois candidats locataires pour prendre sa suite......quand tout sera remis en état d'origine...... et là ça pourra être soit un bail commercial soit un prof non commercial ou bureaux

je ne dis pas que tu as dit des bétises, et même ça me semble assez logique ce que tu proposes, mais j'attends d'autres avis quoi

de toutes façons tous travaux devront m'être proposés par écrit