oownee a écrit :

J'ai une cliente qui a opté pour la formule basique et l'a combinée avec un abonnement au Syndicat National des Propriétaires et Copropriétaires. En tant que syndic bénévole, elle gère seule sa copropriété, bénéficiant ainsi d'une assistance légale avec le syndicat tout en utilisant Oownee. Elle m'a dit que cela lui revenait à 50 % moins cher et que tout fonctionne à merveille.

50% moins cher que quoi? Qu'un syndic pro?

Payer ses charges par visa ou stripe? N'importe quoi...

max11 a écrit :

ok, donc aucune info précise et détaillée sur la société éditrice du programme.
Je n'ose pas imaginer ce que sera le service d'aides en cas de problèmes avec l'utilisation du programme.
Ce ne sera pas pour moi.

PS : google ou facebook : ils n'essaient pas de me vendre un programme de gestion et comptables pour syndic adapté à la législation belge.

"ok, donc aucune info précise et détaillée sur la société éditrice du programme."
Je me répète pour la quatrième fois : toutes les informations nécessaires sont disponibles sur le site internet.
Merci, bonne journée à vous.

rexou a écrit :

Après avoir jeté un oeil rapide sur votre page d'accueil, outre ce qui a déjà été remarqué :
- jusqu'à 10 "propriétés" 19€/mois
- jusqu'à 40 99€/mois
- jusqu'à 100 199€/mois

Je suppose qu'une "propriété" est un lot au sein d'une copro. Pourquoi est-ce plus cher pour les copros entre 10 et 40 lots ?

Vous devriez aussi mentionner le prix "à partir de" 1.99€/mois, ce serait plus exact.

votre site a écrit :

"Oownee propose des fonctionnalités puissantes pour la gestion des locataires et des copropriétaire, le suivi des baux et des rapports financiers, la comptabilité, les incidents, et bien plus encore le tout dans une interface conviviale. Ainsi, les professionnels et les propriétaires peuvent gérer leurs propriétés sans effort et en toute confiance, quel que soit le type de propriété."

... la gestion des locataires et des copropriétaires ?? le suivi des baux ??

Il existe tant de différences entre la France et la Belgique qu'il me semble improbable que vous ayez acquis suffisamment d'expérience en étant copropriétaire dans deux ACP différentes... Et c'est pareil pour le suivi des baux. Différents de la France, mais aussi variables selon la région concernée. Nous avons trois régions... le saviez-vous ? Votre gestion est-elle adaptée à chacune des régions concernées ?

Bonjour,

Merci pour votre message.

Effectivement, la tarification est basée sur le nombre de propriétés ou lots au sein d'une copropriété. La raison pour laquelle le prix augmente entre 10 et 40 lots est due aux coûts supplémentaires associés à la gestion de volumes plus importants de données et de transactions. Cependant, je cherche toujours à offrir des prix compétitifs et justes pour les utilisateurs.

Concernant la gestion des locataires et des copropriétaires, le logiciel propose en effet ces fonctionnalités, bien que la gestion des locations ne soit pas sa spécialité principale. Pour ce qui est des baux et contrat, le logiciel permet aux utilisateurs de télécharger leurs propres baux dans le cloud pour garder une copie numérique, conforme à la législation en vigueur dans leur région respective. Je fournis des fonctionnalités pour enregistrer, gérer et suivre les baux, avec des rappels automatiques pour les échéances importantes et le partage avec le compte locataire ou copropriétaire.

Je suis conscient des différences entre les régions et pays, notamment entre la France et la Belgique, ainsi que des spécificités régionales.

N'hésitez pas si vous avez d'autres questions.

Bonjour,

Merci pour toutes vos questions.

Tout d'abord, je tiens à m'excuser si je n'ai pas demandé d'autorisation préalable avant de poster. Je ne savais pas que cela était nécessaire, ni à qui m'adresser pour obtenir cette autorisation. Je ferai en sorte de prendre en compte cette procédure à l'avenir.

Si vous souhaitez plus d'informations sur les aspects légaux, je vous invite à consulter notre section FAQ sur notre site web, où vous trouverez des réponses détaillées à de nombreuses questions fréquentes. De plus, vous pouvez accéder à notre base de connaissances pour obtenir des informations complètes sur notre logiciel.

Voici le lien vers notre section FAQ pour tout ce qui concerne les aspects légaux : https://oownee.com/knowledgebase/

Concernant les prix, 1,9€ par mois par unité ! vous pouvez profiter de toutes les fonctionnalités que notre logiciel offre.

Bien que nous n'utilisions pas spécifiquement le système "coda", notre logiciel offre une solution complète de comptabilité simplifiée, incluant la gestion des débits, des crédits, la facturation privative, la répartition des charges communes en quote-part, l'établissement de bilans, les rapports financiers, et un système d'automatisation avancé pour faciliter la gestion au quotidien (ainsi qu'une fonction stripe). De plus, chaque copropriétaire a accès à son propre compte pour suivre ses informations personnelles et financières, ainsi que d'autres fonctionnalités à découvrir.

En outre, nous proposons une gamme étendue de fonctionnalités telles que la gestion des fournisseurs, des contrats, des incidents, des assemblées générales, la messagerie interne, l'envoi de mailings, la gestion des réservations, maintenance, agenda et bien plus encore à découvrir. Toutes ces fonctionnalités sont entièrement personnalisables selon vos besoins spécifiques.

N'hésitez pas à me contacter par e-mail, WhatsApp (disponible sur notre site internet) ou tout autre moyen de contact (privé forum) pour planifier une démonstration complète de la solution.

Bien cordialement à tous,

Je vous souhaite une excellente journée. 

https://oownee.com/fr/

Bonjour,

je vois les mails échangés et la remarque suivante: "Personnellement, je n'ai pas compris la critique de Me Bortolotti cette fois-ci avec cette nouvelle obligation de déclaration des loyers payés."

Ce que je reproche, c'est cette obligation de delation entre locataires et bailleurs. on fait peser des obligations à charge des uns et des autres alors que le SPFF a des pouvoirs étendus (accès aux comptes bancaires notamment).

A quoi sert-il? on paye des fonctionnaires pour quoi finalement?

c'est un peu trop facile. bientôt, on aura des sanctions comme en matière TVA car on aura rendu avec un jour de retard des sanctions...

Bref, je suis sceptique sur l'évolution des pouvoirs du SPFF

max11 a écrit :

Je retiens le dernier paragraphe pour considérer cette loi nouvelle obligation comme, enfin, une bonne obligation qui va protéger les propriétaires.
"Le locataire ne pourra pas non plus déduire son loyer si le bail, conclu pour un bien immobilier en Belgique, a été enregistré gratuitement (ou aurait pu l’être s’il ne l’a pas été) et donc, il faudra passer par la caisse pour les baux mixtes….
Ceci concerne principalement les baux exclusivement destinés au logement d’une famille ou d’une personne seule, avec une exception pour le logement de travailleurs ou de dirigeants d’entreprise en vertu de dispositions légales ou contractuelles.
Cette nouvelle obligation entre en vigueur dès l’exercice d’imposition 2024 (revenus 2023).
Voilà qui va encore simplifier les relations entre bailleurs et locataires…"

Je ne sais pas si la dernière phrase se veut ironique parce que moi, je considère que c'est une vrai protection pour les bailleurs, même si ce n'est pas une simplification pour le locataire...

Oui, c'est vrai que la transparence, c'est mieux. Sauf que le locataire pourra déclarer ce qu'il veut sans que le bailleur n'en soit informé (sauf nettement plus tard via une rectification fiscale). Comme le signalait Me Bortolotti dans cet article.

la loi prévoit tout ce qu'il faut pour le faire réparer même si on est seul contre tous  !

?

Relisez le code civil : votre loi existe !