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#4561 Re : Locations et baux » Des locataires malveillants et rusés » 08-05-2008 20:39:22
ah ok vous n'ètes pas loin, moi je suis de Mons, je connais donc un peu la région...
#4562 Re : Locations et baux » trouver des locataires pour reprendre ma location » 06-05-2008 21:10:42
et si le proprio vous accorde le droit de partir et de chercher vous mêmes d'autres locataires, il a bien sûr le droit de les approuver ou pas...
attention à la sous location, ça c'est à l'avantage du proprio.....si le sous locataire ne remplit pas ses obligations, ce sera à vous de les remplir
#4563 Re : Locations et baux » Des locataires malveillants et rusés » 08-05-2008 20:39:22
D'accord avec vous, 1300 € c'est le plus petit loyer demandé sur www.vlan.be pour une maison 5 chambres à Bruxelles (Etterbeek, dans ce cas-ci) mais il y a probablement des régions moins chères comme le Hainaut, n'est-ce pas?
Je comprends aussi que sans fiche de salaire, très peu de propriétaires oseraient prendre un tel risque... Vous mettriez plus de chances de votre côté en retrouvant un travail le plus vite possible... Quitte à en changer ensuite si vous trouvez une meilleure opportunité.
Ah sûr qu'à Colfontaine ou Wasmes c bien cher, mais bon ça fait aussi un fameux déménagement de région !
#4564 Re : Locations et baux » fin de bail et vente de la maison » 18-05-2008 20:48:26
Comment a-t-elle pu rentrer chez vous sans la clé?
Une mise au point s'impose. (pas au poings, pas exagérer.)
Rappelez lui que c'est une viloation de domicile. Téléphonez à l'agence pour demander d'enlever illico les photos de votre domicile, qui démontrent l'infraction de violation de domicile. Suggérez de reprendre rendez-vous pour de nouvelles photos en votre présence, et prévenez que vous ferez uhne constatation par huissier du site internet si il ne retirent pas sous 24H les photos litigieuses.
Il me semble également que la menace de plainte à l'IPI peut être brandie... tout en restant soft. Si cela tombe, le proprio leur a dit qu'il avait l'autorisation!
pourquoi pas de mise aux poings ? à partir du moment où l'un use de violence ( une effraction pour moi c de la violence) l'autre peut en user aussi non ?
en tous cas je voudrais bien voir qu'on m'aie fait ça quand j'étais locataire....le proprio m'aurait entendu et m'aurait " senti"....je l'assure !
#4565 Re : Locations et baux » fin de bail et vente de la maison » 18-05-2008 20:48:26
en cas de violation de domicile, on porte plainte tout simplement...et là vous avez toutes les preuves qu'il vous faut !
cela dit j'espère juste que vous avez été correct et que vous étiez facilement joignable, car bon faut pas pousser non plus
mais si de votre côté vous avez été 100 % correct alors.....
que sont devenus vos 8 montres de grande marque, vos différents bijoux Cartier et autres, et les 250.000 € que vous aviez mis vous votre matelas ?
tout a disparu ? ah bon, ennuyant pour la propriétaire ça !
#4566 Re : Locations et baux » Des locataires malveillants et rusés » 08-05-2008 20:39:22
Dans quelle région cherchez-vous? A Bruxelles, ce type de bien pullule (loyer à partir de 1300€)...
on parlait de logements sociaux
cette dame ne travaille pas j'ai cru comprendre, à mon avis 1300 € ce n'est pas dans ses moyens et c logique
#4567 Re : Locations et baux » Fermages » 05-05-2008 09:40:39
merci je venais à l'instant d'avoir la même réponse de mon notaire
#4568 Re : Locations et baux » Des locataires malveillants et rusés » 08-05-2008 20:39:22
une habitation sociale, pour une famille aussi nombreuse, pas évident à trouver....
#4569 Re : Locations et baux » achat d'une maison qu'en est il du bail de ma location » 04-05-2008 21:28:56
Je suis pour la correction des deux côtés..........je n'ai pas tous les paramètres de votre problème ultimate 13 donc ne peut donner mon point de vue...
Mais dans le cas qui nous occupe, Skywalker a eu une réflexion intéressante c'est tout, et à partir de là, je ne trouve pas correcte la manière d'agir du locataire.
Et SI , j'écris bien SI, vous ultimate13 avez toujours été correcte avec votre proprio, alors je n'apprécie pas sa manière d'agir non plus...
Je vis moi même actuellement une situation délicate avec une locataire qui ne cesse de me faire ch.... et croyez moi ce n'est pas facile d'être proprio.
#4570 Re : Locations et baux » achat d'une maison qu'en est il du bail de ma location » 04-05-2008 21:28:56
J'y pense à l'instant: votre beau-père peut tout à fait honorer la fin de son contrat de bail. En effet, la procédure chez un notaire, dans le cadre de l'achat d'un bien immobilier (compromis de vente), prend plusieurs mois...Pendant ce délai, le bien ne vous appartient pas encore. Dans mon cas personnel, ça a pris 4 mois tout de même...
tout à fait, ça m'a pris environ ça aussi......
#4571 Re : Locations et baux » achat d'une maison qu'en est il du bail de ma location » 04-05-2008 21:28:56
et moi je donne le mien, donc les gens qui n'agissent pas très correctement avec les autres, ben bien fait pour leur pomme quoi...
#4572 Re : Locations et baux » achat d'une maison qu'en est il du bail de ma location » 04-05-2008 21:28:56
ces vrai que ces pas cool , d'agir de la sorte mais bon il y a des bon locataire comme des mauvais et aussi les propriétaire j'en es la preuves.
Le plus malheureux pour nous locataires ces que nous devons avoir un répondants si vous voulons louer une maison car d'autre on fait n'importe quoi ( ces mon cas pour l'instant avec mes recherche) , alors que 1 travailleur peut trés bien perdre son emploie quelque temps aprés avoir signer son contrat de bail.
Mais bon je pense qu'il y a des tord pour chacun de nous
dans certain cas , le plus malheureux dans tous ça ces que à la longue nous mettons tous le monde dans le même sac est ça devien assez malheureux.
le moins correct dans tout ça désolé c'est votre beau père me semble t'il qui a bien mijoté son coup ! (merci à Skywalker de nous avoir mis la puce à l'oreille)
d'où il récolte ce qu'il a semé
#4573 Re : Locations et baux » fin de bail et vente de la maison » 18-05-2008 20:48:26
ok mais rien ne légifère cela.........rien ne dit que c'est au proprio à contacter le locataire ou l'inverse....
#4574 Re : Locations et baux » achat d'une maison qu'en est il du bail de ma location » 04-05-2008 21:28:56
très bonne déduction, je n'avais pas pensé à tout ça....d'accord avec toi skywalker
un peu marre aussi à la fin de ces gens qui signent, puis se désistent , ou partent quelques mois plus tard
dans ces cas là, après tout , nous les proprios n'avons pas à faire de cadeaux.....
#4575 Re : Locations et baux » fin de bail et vente de la maison » 18-05-2008 20:48:26
ah il ne faut pas confondre vente d'un bien et expropriation pour utilité publique !
pour l'accord à mettre sur papier, rien ne vous empèche de la contacter, en fait rien dans le contrat ne stipule qui doit contacter l'autre....
mais cela dit a t'elle encore un moyen de prendre contact avec vous ?
#4576 Re : Locations et baux » fin de bail et vente de la maison » 18-05-2008 20:48:26
Dans le bail il est mis que je doit etre disponible 2 jour semaine pour une durée de 2h minimum oui; mais il n'est pas stipulé quel jour et quelles heures.
De fait ce serait a elle ( ou a l'agence immobilière) de venir m'en parler non?
et de mettre ceci par écrit non?
il faut tout simplement mettre par écrit, un accord signé par les parties sur les jours et heures de visite
#4577 Re : Locations et baux » fin de bail et vente de la maison » 18-05-2008 20:48:26
100 % d'accord
personne ne peut entrer chez vous sans votre accord et en votre absence,mais vous devez respecter ce qui est prévu dans le contrat concernant les visites, même si c'est un peu ennuyant pour vous
#4578 Locations et baux » Fermages » 05-05-2008 09:40:39
- Erico
- Réponses : 2
J'ai vendu fin octobre 2007 au fermier qui me le louait, un terrain...
Et là en vérifiant je me rends compte qu'il ne m'a pas payé le fermage 2007, alors que logiquement il devait me le payer du 01/01 au 31/10 non ?
Je me trompe ?
#4579 Re : Locations et baux » achat d'une maison qu'en est il du bail de ma location » 04-05-2008 21:28:56
qui vous parle de perdre la caution ?
logiquement la caution n'est que de 2 mois ( car vous dites qu'il a signé il y a 3 mois et depuis un an la caution c'est 2 mois et non plus 3 )......
le préavis et l'indemnité en cas de résiliation anticipée n'ont strictement rien à voir avec la caution...
si il laisse tout en bon état, sa caution lui sera restituée.....mais il aura normalement une indemnité à payer pour résiliation anticipée, ce qui n'est que normal !
#4580 Re : Locations et baux » a propos de l'état des lieux » 04-05-2008 11:06:24
Je crois qu'il n'y a rien ici à reprocher au locataire.....même si les travaux ne sont pas finis...car bon c'est déjà quand même un fameux gain pour la proprio, une plus value pour son bien....
Moi je serais le proprio, je serais déjà content qu'on m'ai fait cela.....je finirais le travail et n'embèterait pas le locataire..
Mais pourquoi partez vous laegolas ?
c'est le proprio qui vous met dehors ? ou vous partez de votre plein gré ?
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