Mais aussi pour acheter, il faut un certificat de performance énergétique.

On n'achète ni ne loue plus un chat dans un sac.

Fini tout cela!!

Bien entendu, toutes ces nouvelles normes sont valables pour les nouvelles constructions; pas pour celles qui existent déjà.

Vous pensez bien, il y a tellement de nouvelles normes à respecter que si elles étaient d'application pour le bâti existant, tous les biens devraient être démolis!!

Donc pour le bâti existant, vous avez maintenant le certificat de performance énergétique obligatoire dans les 3 régions AVANT de signer un bail ou d'effectuer une vente.

En tant que locataire, il ne faudra pas venir vous plaindre en cours de bail, puisque vous connaissiez AVANT de signer le bail toutes les caractéristiques énergétique du bien que vous convoitiez (ventilation-chauffage-isolation etc....)

Votre immeuble est-il géré par un Syndic professionnel?

Receviez-vous des décomptes de charges trimestriels, assortis d'un décompte annuel eau et chauffage?

pour la Télédistribution, il vous incombait de prendre un abonnement à votre nom auprès du distributeur de votre choix (idem pour l'électricité si votre apartment disposait de compteurs séparés)

S'il n'y avait qu'une seule vérité, il n'y aurait plus d'avocat!!

Pour faire en sorte qu'il n'y ai qu'une seule vérité, le mieux est de toujours indiquer dans le bail que les honoraires du syndic sont à charge du locataire.

Ainsi une seule vérité (celle qui est signée), pas besoin d'avocat ni de discussions inutiles.

Oui, s'il s'agit de dégâts dus à la condensation, la réparation des dommages est à charge du locataire.

Mais si vous rendez le bien dans les mêmes conditions que celles qui sont décrites dans votre Etat des lieux d'entrée, vous n'avez aucun soucis à vous faire, on ne vous imputera aucun dommage locatif.

Donc si les peintures étaient neuves à l'entrée, vous devez les renouveler avant de partir (si trace de clou, de condensation, de fumée de cigarettes, etc...)

Après 2 ans d'occupation, une peinture ne sera jamais considérée comme amortie!!

En plus, le locataire ne va pas rendre les lieux après leur remise en état?

Il y a donc des dégâts locatifs??

Moi je n'utilise que les excellent baux "PIM". Une clause met explicitement les honoraires de Syndic intégralement à charge des locataires.

Donc jamais de discussion, tout est clair depuis le commencement du bail!

Mais vous ne lisez donc pas les réponses que l'on se donne la peine de vous fournir??

Si le locataire envoie son renom lundi (le mieux est de la faire par recommandé avec accusé de réception), le préavis de 3 mois prendra cours le 1er février pour se terminer au 30 avril, comme déjà signalé!!

Donc si le locataire envoie son renom dans les formes, il doit de toute façon payer février-mars et avril.

Qu'il reste dans les lieux jusque fin avril ou pas, cela n'y change rien!!

N'importe quoi.

Le propriétaire ne paie que sa quote part dans l'assurance incendie du bâtiment et les éventuels travaux de rénovation (pour lesquels le Syndic réclame souvent un supplément d'honoraires à charges des copropriétaires).

Toutes les autres charges sont imputées aux locataires car relatives à l'entretien des parties communes dont les locataires profitent.

Donc il est normal que les baux standards prévoient que les honoraires du Syndic soient intégralement répercutées dans les charges locatives.

Elles ne devraient pas. Et je vous en ai donné les raisons précises.

Parce que le père (et donc le fils) a tout intérêt à établir une donation en tranches (par exemple d'abord la nue-propriété et puis l'usufruit)...

Pour éviter des droits de succession trop importants.

Si le fils rachète, il doit payer des droits d'enregistrement sur la valeur totale, et cela ne tien nullement compte du fait qu'il soit héritier putatif.

Le fils est-il fils unique?