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#541 Re : Copropriétés forcées » Evolution Honoraires Syndic » 04-02-2011 22:35:28
Cette augmentation correspond-t-elle à l'index? Si oui, c'est normal et naturel comme augmentation.
Ah bon, je dois rechercher l'index ? où est-ce que je trouve celà et comment je fais le calcul S.V.P.
Merci
#542 Re : Copropriétés forcées » Evolution Honoraires Syndic » 04-02-2011 22:35:28
Nous prennent-Ils pour des …… ?
Raspoutine
Oui, affirmatif !!!!! Ils nous prennent pour des c.....
#543 Copropriétés forcées » Evolution Honoraires Syndic » 04-02-2011 22:35:28
- Zlurp
- Réponses : 63
Bonjour,
Mon Syndic augmente ses honoraires chaque année sans en parler en A.G.
J'ai fait part de mon étonnement au président du C.G. qui m'a répondu que "c'est normal, c'est l'inflation" et il est parti ,vite fait.
Un Syndic peut-il décider d' augmenter ses honoraires chaque année?
Nous n'avons pas de copie du contrat, donc nous ne savons pas ce qui y est écrit.
Merci d'avance pour les réponses
#544 Re : Copropriétés forcées » Assurance incendie: avoir une copie de la police existante ? » 16-02-2010 17:18:51
Il me semble que chaque copropriétaire, sur demande et éventuellement à ses frais (copie), est en droit d'en recevoir un duplicata auprès du syndic.
Il vous le refuse ?
Le C.G. me l'a refusé (alors qu'il a une copie) et a refusé que ce soit mis à l'ordre du jour de l'A.G. (copie pour chaque proprio)
Je vais demander au syndic.
#545 Re : Copropriétés forcées » Assurance incendie: avoir une copie de la police existante ? » 16-02-2010 17:18:51
ps: Zlurp = totocane = totoche ?
Oui
#546 Copropriétés forcées » Assurance incendie: avoir une copie de la police existante ? » 16-02-2010 17:18:51
- Zlurp
- Réponses : 12
}() Bonjour,
Comment savoir pour quel montant est assuré notre immeuble et quels sinistres sont pris en compte pour le remboursement si on ne reçoit pas copie du contrat et des avenants ? (refus du C.G. de mettre ce point à l'ordre du jour)
Et comment peut-on prendre une assurance supplémentaire si on n'est pas au courant de celle "de base"
Cordialement
#547 Re : Copropriétés forcées » Syndic labelisation » 05-02-2010 16:34:33
Si vous connaissez un bon Syndic, je suis preneuse.
Et si vous n'êtes pas heureux des plaintes émises sur ce forum, allez sur l'Archipel Juan Fernandez au Chili et vivez-y, vous ne serez plus tenté de lire ces plaintes concernant ces malheureux Syndics si parfaits. 
Totocane,
au vu des nombreux sujets dans lesquels vous vous plaignez des syndics, un seul conseil: emménagez sur l'Archipel Juan Fernández au Chili. Un célèbre habitant des lieux n'a jamais eu de problème de syndic; avec les voisins, c'était une autre paire de manches...
#548 Re : Copropriétés forcées » Syndic labelisation » 05-02-2010 16:34:33
Les juges, les avocats, les policiers ne sont pas labelisés.
Il y a des pommes pourries partout, mais dans le cas des Syndics, on labelise des pommes pourries, preuve que cette labelisation est encore une idiotie de plus. Le SNP joue dans quel camps ????
Je pourrais vous donner 2 beaux exemples de mauvaise gestion de syndic labellisés mais étant intervennu comme Expert, je ne peux même pas donner d'explications vagues.
Le label n'est pas une sécurité absolue comme également dans toutes les professions, même les policiers, juges, avocats, etc. il y a des pommes pouries et il faut les enlever du pannier.
#549 Copropriétés forcées » Syndic labelisation » 05-02-2010 16:34:33
- Zlurp
- Réponses : 10
Bonjour,
Voila, j'ai vu que notre Syndic est Qualité label ! OUF ! on est rassuré !
L'AG à été reportée : l'adresse n'a pas été indiquée sur les convocations
Le Président du C.G. est "passé" avec 47% des voix (non respect de la loi)
La date du passage d'Ista a été déplacée (oubli d'envoyer l'info aux copropriétaires)
Les demandes de provision pour charges sont adaptées aux dépenses réelles de l'année précédente de chaque copropriétaires (contrairement à ce que dit l'acte de base)
Les demandes de provisions sont invérifiables (augmentation de 3%) sans avis de l'A.G. et basées sur des chiffres qu'on ne retrouve nulle part
Demande d'une entrevue avec le syndic, pour explication des comptes : pas de réponse
Le Syndic ne passe jamais dans l'immeuble.
Le Syndic demande au C.G. de recevoir les entrepreneurs pour des devis.
Oubli de rectifier une erreur reconnue par Ista , et envoi de lettre de menace de procès au copropriétaire
Infiltrations dans un appart depuis 3 ans : pas de réaction positive du Syndic, il charge le C.G. de résoudre le problème.
Oubli d'envoyer un document pour la réduction d'impôts suite au renouvellement de la chaudière. malgré des demandes au Syndic, le copropriétaire doit intervenir personellement auprès de la société T...pour obtenir le document.
Etc...... j'arrête là .
Est-ce que les propriétaires peuvent espérer qu'un jour on arrête de se payer leur tête et qu'on cesse de les prendre pour des imbéciles ???????
#550 Re : Copropriétés forcées » provisions pour charges » 30-01-2010 14:45:12
C'est pourquoi La compréhension de la comptabilité présentée par certains syndics nécessite
Quand Le Syndic écrit dans le P.V. que les charges demandées seront identiques à celles de l'année précédente, sauf que les payements se feront mensuellement au lieu de trimestriellement, c'est un calcul qui me paraît simple.
Les chiffres écrits , en annexe du virement, ne se retrouvent nulle part; j'en parle au C.G. qui me dit qu'il n'y a pas de problème mais ne sait pas expliquer d'ou ils proviennent, je demande au Syndic, aucune réponse valable, je demande une entrevue au Syndic, il ne donne pas suite. Je n'ai pas reçu de réponse expliquant l'origine de ces chiffres.
ET CE SYNDIC A LE QUALITE LABEL (LABELLE CONNERIE)
Pour moi, un Syndic qui refuse une entrevue n'est pas droit dans ses bottes, c'est ma seconde expérience de ce style. Le troisième qui avait mis le décompte d'eau de l'année précedente a corrigé après 2 rappels.
#551 Copropriétés forcées » nouveau syndic » 29-01-2010 23:08:59
- Zlurp
- Réponses : 1
Notre Conseil de Gérance nous dit que si l'A.G. décide de ne pas renouveler le mandat du Syndic, ce sont les copropriétaires eux-mêmes qui devront en proposer (chercher) un autre. Est-ce exact ?
#552 Re : Copropriétés forcées » délais de forclusion » 29-01-2010 22:29:31
Non. Les décisions s'appliquent immédiatement.
Donc, si l'A.G. décide que le fond de réserve doit être provisionné de 500euros par copropriétaire, le Syndic peut le demander directement ?
Que se passe t'il si des copropriétaires contestent cette décision et que le Juge de Paix accepte cette contestation ? (Excusez-moi, je ne connais pas les termes juridiques)
#553 Copropriétés forcées » délais de forclusion » 29-01-2010 22:29:31
- Zlurp
- Réponses : 8
Bonjour
La dernière A.G. a eu lieu le 19 avril 2009.
Il a été décidé que les provisions pour charges serait appelées mensuellement et non plus trimestriellement.
Cette modification a été appliquée en juillet , le Syndic ne devait-il pas attendre les 3 mois (délais de forclusion) avant d'appliquer la décision de l'A.G. ?
#554 Re : Copropriétés forcées » provisions pour charges » 30-01-2010 14:45:12
Pour pouvoir faire de statistiques il faut connaître au moins le nombre total des syndics professionnels. Ni l'IPI ni l'INS le connaît .... .
En tout cas, "mes" Syndics sont tous titulaires, agrée IPI
#555 Re : Copropriétés forcées » provisions pour charges » 30-01-2010 14:45:12
Trois syndics qui se trompent ! cela sort de la moyenne statistiquement.
1er Syndic : (petite copropriété) erreur dans la retanscription du décompte de l'eau. le Syndic a repris les chiffres de l'an passé, Il a oublié de convoquer l'A.G. Pas de P.V. de l'A.G.
2ème Syndic : (à la côte belge) erreur dans le total de ses honoraires, et l'augmentation demandée a été ajoutée aux comptes des propriétaires d'appart. au lieu des du compte de proprio de garage.
3ème Syndic : impossible de recalculer le montant des charges demandées.
J'ai proposé au Syndic d'aller le voir pour qu'il m'explique ces anomalies. il ne répond pas à ma demande Une semaine d'emails avec des réponses à côté de la plaque, j'apprends que le montant demandé a été augmenté de 3% sans que cela ai été proposé en A.G.
Aucun doute possible quand à la réalité des erreurs.
Ce qui est très désagréable, c'est la réaction des Syndics quand on leur dit qu'il y a quelque chose qui semble'anormal dans les comptes et qu'on aimerait une explication. Pas de rendez-vous possible, pas de réponses ou réponses à côté de la plaque, insultes par téléphone (à la côte belge)
Quand je parle d'erreur, il s'agit aussi d'erreurs volontaires.
#556 Re : Copropriétés forcées » provisions pour charges » 30-01-2010 14:45:12
Mais si vous devez affronter le syndic (et l'AG), affrontez le sur des choses qui en valent la peine. Pas sur des détaux.
Juste encore un petit détail : Ce Syndic, selon ses dires, a reçu le Qualité Label
Qu'est-ce que ceux qui ne l'ont pas doivent faire comme conneries et erreurs ?????
P.S. Je suis contre ces labels et autres certificats. Pour être un bon syndic, il n'est pas indispensable d'être labelisé.
#557 Re : Copropriétés forcées » provisions pour charges » 30-01-2010 14:45:12
Le fait qu'on est un spécialiste des missiles sol-air dans l'armée avec un tas de diplômes universitaires, n'a rien à voir avec la compétence à contrôler l'exécution des décisions de l'AG par un agent immobilier agréé en tant que syndic de l'ACP.
ENTIEREMENT d'accord, mais quand je signale au président du CG que , preuves à l'appui, l'acte de base n'est pas respecté , que la loi n'est pas respectée, je m'attendais à ce que le C.G. , aille dans mon sens et ne soit pas de combine avec le Syndic.
#558 Re : Copropriétés forcées » provisions pour charges » 30-01-2010 14:45:12
Vous en êtes immunisé, dès que vous les connaissez.
L'utilisation de cette manière d'intimider veut seulement dire qu'ils n'ont pas d'autres arguments. Rien de plus.
Merci, vous me redonnez un peu de courage, ne comprenant pas leurs arguments, je me croyais atteinte de senilité précoce.
Et surtout, j'avais confiance: avec 2 fonctionnaires de notre force publique et un comptable dans le C.G. on pouvait espérer .....Rêve toujours !
#559 Re : Copropriétés forcées » provisions pour charges » 30-01-2010 14:45:12
Mais si vous devez affronter le syndic (et l'AG), affrontez le sur des choses qui en valent la peine. Pas sur des détaux.
J'abandonne, je me rends compte que j'ai perdu un max de temps, que "mon" Syndic a quand même sérieusement mis en cause mes capacités mentales ? intellectuelles? , en m'écrivant "mais Madame, ce calcul est pourtant clair". (ce qui correspondait dans mon esprit à "pauvre vieille, t'es même plus capable de vérifier tes comptes") alors que les chiffres qu'il a écrits sont n'importe quoi.
Cette technique a été utilisée par un autre de "mes" Syndics.
Ils apprennent ça lors de leurs stages ?
#560 Re : Copropriétés forcées » provisions pour charges » 30-01-2010 14:45:12
Ceci étant dit, en indexant la provision de 3%, ils n'empochent rien du tout. Vous n'êtes pas volé. Pas là en tout cas.
Non pas volée , pas là en tout cas. Je me demande ce qui se passe pour les comptes que le propriétaire ne sait pas cotrôler. (chaudière dont les frais sont partagés sur 3 immeubles qui ont un nombre d'appart. différents
électricité des garages idem .
Mais il n'y a pas que ça, le forfait gaz (on n'a pas de compteurs) a été augmenté de 25% sans que personne ne soit averti
Les décisions de l'A.G. n'ont pas été respectées pour ce qui concerne le Président : il n' a pas eu le majorité requise et le Syndic l'a quand même mis à la tête du C.G. , le Syndic ne passe jamais dans l'immeuble (il me l'a dit) je m'arrête là.
Mais je suis obligée de constater que la loi n'est pas respectée, que l'acte de base n'est pas respecté, que je dois passer une semaine pour vérifier mes comptes (je ne suis pas comptable)parce que le Syndic se permet de rajouter 3%, que de plus, il met dans la colonne quote part n'importe quoi, que le montant est faux.
ET QU'ON OSE DIRE QUE LES COPROPRIETAIRES NE S'INTERESSENT PAS A LEUR COPROPRIETE.
Les 3 Syndics qui s'occupent de mes 3 apparts agissent de la même manière.
Augustin n'a pas complètement tort
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