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#541 Re : Copropriétés forcées » revoir répartition de charges pour plus d'équité » 04-09-2018 08:36:05
Il me semble impératif de mettre ce point à l'ordre du jour, avant de modifier quoi que ce soit.
Si cette situation existe depuis 13 ans, cela pourra bien attendre l'AG ordinaire.
ps: le titre de votre sujet est tout de même: "revoir les quotités pour plus d'équité"...
Bien vu...c'est modifié. Merci pour la remarque
#542 Re : Copropriétés forcées » revoir répartition de charges pour plus d'équité » 04-09-2018 08:36:05
MarcoBrux a écrit :Je suis le syndic copropriétaire...
les anciens syndics n'ont jamais remarqué ce point, étonnant effectivement.
J'ai pensé rectifier l'erreur ( par équité) sans passer par l'AG! ou pensez-vous qu'il faut absolument passer par l'AG sachant qu'il ne s'agit pas de changer de quotités mais de juste corriger une injustice...En principe, vous devez passer par l'ag.
Cependant, vous pouvez toujours en effet corriger l'erreur par un mode de calcul plus adapté pour l'année courante. Ensuite, expliquer la situation lors de la prochaine ag et faire valider un nouveau mode de répartition des charges.
Vous pouvez choisir de répartir selon les quotités ou selon le nombre d'appartements. Ce choix devra être confirmé ou modifié en ag pour le calcul des années suivantes
Merci pour le conseil, je ferai ainsi et demander l'avis du conseil puis de l'AG éventuellement.
#543 Re : Copropriétés forcées » revoir répartition de charges pour plus d'équité » 04-09-2018 08:36:05
Les deux idées sont valables. Vu le nombre d'appartements concernés, le problème est à soumettre au syndic pour choix des suggestions, et ensuite à l'ag pour décision. Voir aussi estimation des compensations éventuelles qui peuvent être perçues par le bloc lésé (par exemple sur les 5 dernières années)
A noter qu'il n'est pas question de revoir les quotités, mais de revoir la répartition des charges, suite à une erreur. Il est surprenant que personne n'ait remarqué le problème durant 13 ans quand même.
Je suis le syndic copropriétaire...
les anciens syndics n'ont jamais remarqué ce point, étonnant effectivement.
J'ai pensé rectifier l'erreur ( par équité) sans passer par l'AG! ou pensez-vous qu'il faut absolument passer par l'AG sachant qu'il ne s'agit pas de changer de quotités mais de juste corriger une injustice...
#544 Re : Copropriétés forcées » revoir répartition de charges pour plus d'équité » 04-09-2018 08:36:05
Il suffit de rajouter une clef de répartition pour ce qui est commun à plusieurs blocs.
Soit en fonction de la puissance des appareils raccordés sur le compteur. Soit en fonction des 10.000 généraux, limité aux blocs concernés.
Je me demande si ce n'est pas trop compliqué...Une autre idée consiste à diviser ces dépenses par le nombre d'appartement, comme on fait pour la redevance Hydrobru. En effet, que l'appartement soit petit ou grand, il n'y a que 4 bouches d'extraction par appartement et le volume d’extraction est le même par étage( et pas par appartement).
Ne pensez-vous pas que c'est la solution la plus facile et logique aussi?
merci d'avance
#545 Re : Copropriétés forcées » revoir répartition de charges pour plus d'équité » 04-09-2018 08:36:05
ninifel, merci pour votre réponse mais je n'ai pas bien compris votre question!!
#546 Copropriétés forcées » revoir répartition de charges pour plus d'équité » 04-09-2018 08:36:05
- MarcoBrux
- Réponses : 10
Bonjour,
Une résidence est composée de plusieurs blocs( A, B, C, D, E er F). chaque Bloc est soumis à des quotités spéciales (1000) en plus des communes(10.000). Chaque Bloc a son propre système de ventilation( ventilateurs sur le toit alimentés par un compteur électrique propre à chaque Bloc)
Le problème:
J'ai découvert qu'un système de ventilation est commun à 2 Blocs (A et B) et alimenté par le compteur électrique d'un seul Bloc(A). Autrement dit le Bloc B ne paie ni l’électricité ni les charges d'entretien pour la ventilation!!!et ce depuis 13 ans...
J'aimerai remédier à ce problème et rétablir l'équité( chacun participe aux charges communes). mon idée est de proposer à ce que le Bloc A continue à payer l'électricité de l'extracteur et le Bloc B paie les frais d'entretien et de réparation de l'extracteur sans devoir changer les quotités!!
- Qu'en pensez-vous?
-Quelqu'un aurait une idée différente?
-s'il faut agir sur les quotités, quelle méthode proposeriez-vous?sachant que le Bloc A est composé de 11 appartements et le Bloc A de 4 appartements
Merci d'avance
#547 Re : Copropriétés forcées » langage des assurances » 26-07-2018 15:41:56
Il y a un sinistre. Le montant des pertes de l'assuré suite au sinistre = les débours.
L'assuré doit payer lui-même la franchise, l'assureur lui payera le surplus.
Si l'assuré veut récupérer sa franchise, c'est à lui de le faire auprès du responsable du sinistre. L'assureur lui récupérera les débours.
Le sinistre est estimé, pour la récupération, en état de perte complet (pas de valeur résiduelle).
1- pour être plus précis, dans ce cas l'expert de la compagnie a accordé à l'assuré une indemnité forfaitaire( exemple 3000€)., la compagnie a payé le montant(2000€) moins la franchise( disant 1000€)
2-cette franchise a été portée à charge du responsable du sinistre (1000€).
3-celui-ci fait intervenir son assurance familiale pour supporter cette franchise
c'est suite aux divers contacts entre les 2 compagnies que j'ai reçu l’émail en question...qui pour moi reste incompréhensible...
concrètement, est-ce que cela veut dire que dès que l'assurance familiale rembourse la compagnie( assureur principal), cette dernière reversera le montant de la franchise à savoir 1000€ ou autres!!)?
merci
#548 Copropriétés forcées » langage des assurances » 26-07-2018 15:41:56
- MarcoBrux
- Réponses : 3
qui comprends qqs chose à cette phrase de mon assureur!!
Moi, j'y comprends rien!!!
"Toutefois, nous vous confirmons que la compagnie récupérer les débours concernant le sinistre et il en revient à l’assuré de récupérer la franchise.
Les compagnies les réclames dans un état de perte complet pour éviter une procédure qui peut s’avérer longue pour l’immeuble afin de récupérer sa franchise."
merci d'avance
#549 Re : Copropriétés forcées » Propriétaire est-il obligé de transmettre au syndic les coordonnées du locataire » 02-08-2018 09:34:55
Pour faire ce que vous dites il faut que le syndic habite dans l’immeuble et n’ait qu’un immeuble à gérer .
c'est mon cas et c'est ce que je fais chaque jour avant de rentrer chez moi! pourtant un propriétaire m'avais fait la remarque à l'origine de ce débat.
PS: il s'est ravisé après et m'a envoyé les coordonnées sans que je les redemande!! question de principe peut être de sa part...
#550 Re : Copropriétés forcées » Propriétaire est-il obligé de transmettre au syndic les coordonnées du locataire » 02-08-2018 09:34:55
LaurImmo a écrit :..
Mais je constate que chacun donne son avis sans qu’il y ait de réelle réponse à la question initiale .
je fais le même constat:)
#551 Re : Copropriétés forcées » Propriétaire est-il obligé de transmettre au syndic les coordonnées du locataire » 02-08-2018 09:34:55
un article des status de résidence énonce, parmi les obligations du syndic;
.
à moins que cette communication se limite à l'affichage dans les parties communes!!( je l'avais peut être interprétée, largement)!!
#552 Re : Copropriétés forcées » Propriétaire est-il obligé de transmettre au syndic les coordonnées du locataire » 02-08-2018 09:34:55
Je ne vois pas pourquoi vous avez besoin des coordonnées du locataire. Votre seul interlocuteur est le copropriétaire, quoiqu'il se passe.
je pense que la réponse de LUC réponds à votre question...
#553 Re : Copropriétés forcées » Propriétaire est-il obligé de transmettre au syndic les coordonnées du locataire » 02-08-2018 09:34:55
Ces arguments ne sont pas valables en ce qui concernent les copropriétés
que voulez-vous dire exactement?
#554 Copropriétés forcées » Propriétaire est-il obligé de transmettre au syndic les coordonnées du locataire » 02-08-2018 09:34:55
- MarcoBrux
- Réponses : 95
Bonjour,
Pour qu'un syndic exécute correctement ses obligations, entre autres, informer les détenteurs d'un droit réel ou personnel..., de la date d'une AG etc etc . Je pars du principe que chaque propriétaire bailleur devrait transmettre ces données au syndic...
un propriétaire conteste fortement le fait que je lui demande de me transmettre Nom, prénom et adresse email de ses locataires en arguant "intrusion dans la vie privé etc etc.
qu'en pensez-vous?
bàv
#555 Re : Copropriétés forcées » Recherche bon courtier pour assurance incendie pour copropriété » 22-06-2018 10:28:15
Au courtier bien sur ! Sinon quelle serait son utilité ? ^^
à nous chercher les meilleures offres:)
#556 Re : Copropriétés forcées » Recherche bon courtier pour assurance incendie pour copropriété » 22-06-2018 10:28:15
Dans le même sujet, quand on décide de résilier le contrat( incendie), on le signifie à la compagnie ou au courtier?
je suis tenté de dire le courtier( intermédiaire entre le syndic et la compagnie, mais je ne suis pas certain de mon avis!
#557 Re : Copropriétés forcées » Recherche bon courtier pour assurance incendie pour copropriété » 22-06-2018 10:28:15
Luc a écrit :Le courtier d’assurances est un intermédiaire entre l'assureur et l'ACP. ACP représenté par le syndic. Représenter ne veut pas dire décider. Le syndic propose. Les cp votent et décident.
En plus s'il est intermédiaire entre l'assureur et le syndic, l'assureur devra verser les indemnités sur le compte bancaire du syndic (et pas de l'ACP).
Et la "prime" de courtage sur le compte bancaire du courtier.
ma re-question à Marco : as-tu également demandé à l'assureur la liste de ses "bons" courtiers ? J'ai en mémoire que l'assureur communique bien volontiers la liste de ses courtiers.
Ninifel:
Non, je n'ai pas fait cette demande à l'assurance. je préfère les avis des utilisateurs que vous êtes:)
#558 Re : Copropriétés forcées » Recherche bon courtier pour assurance incendie pour copropriété » 22-06-2018 10:28:15
MarcoBrux a écrit :Qq'un parmi vous pourrait-il me conseiller un bon courtier en assurance sur Bruxelles?( en MP s'il le faut)
Ayant utilisé Google, tenant compte avec le fait qu'un membre de ma famille était courtier d'assurances et que mon ACP a déjà eu 6 courtiers (avec tous leurs particularités), je crois qu'il faut un autre approche.
Pour avoir une bonne réponse il faut d'abord déterminer les besoins (= de l'ACP), puis déterminer les critères (= sorte de cahier des charges), puis choisir entre les offres.
Comme ce sujet est un des sept points à discuter lors de l'AG suivante de mon ACP, je préfère pas en discuter plus en profondeur maintenant (je réserve cela pour l'AG).
Luc,
Je parle ici d'une simple et basique assurance incendie d'un immeuble moyen!! de quel cahier de charge parlez-vous?
J'ai déjà des offres( comparables) le souci c'est que je ne suis pas convaincu du courtier...: au téléphone, il mélange les dossiers des clients, il donne une interprétation fautive à une clause( contredit par la compagnie elle-m^me) etc etc
d’où ma question, un bon courtier veut dire pour moi, un courtier compétent, facile d'accès et qui ne mélange pas les dossiers de ces clients ....
#559 Re : Copropriétés forcées » Recherche bon courtier pour assurance incendie pour copropriété » 22-06-2018 10:28:15
ah ah ah...hi hi hi ....97 vues pour lire ces conneries et y'a encore des pigeons qui lisent ?
Bon, alors vous voulez parler de quoi ? Vouis êtes mécontent de votre courtier ?
ou de l'a compagnie d'assurance qui vous a viré parce que le syndic a déclaré trop de sinistres ?
C'est quoi le problème et l'intérêt de ce message...97 vues pour nous partager quoi comme renseignement intéressant ?
Ninifel,
c'était une question...pas un partage
Bon, alors vous voulez parler de quoi ? Vouis êtes mécontent de votre courtier ?
Oui, si non je n'aurais pas posé cette question..
ou de l'a compagnie d'assurance qui vous a viré parce que le syndic a déclaré trop de sinistres ?
la compagnie ne nous a pas viré: si non j'aurais demandé" qui connait une "bonne compagnie d'assurance" parce que le courtier propose et l'AG choisit la compagnie( à ma connaissance)
Je suis syndic...
#560 Re : Copropriétés forcées » Recherche bon courtier pour assurance incendie pour copropriété » 22-06-2018 10:28:15
ninifel a écrit :intéressant...
Pourquoi ?
Vous voulez changer l'assureur actuel du bâtiment ?
Ninifel fait une enquête de police ?
hhhh on dirait oui:)
Ninifel: un courtier est fait pour ça Non?
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