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#41 Re : Copropriétés forcées » Frais de rappel » 23-01-2015 11:12:41
Merci pour vos réponses diverses e contradictoires
Je voulais simplement voir dans vos coproprietes concernant ces rappels a combien s’élevait ces frais de rappels?
Nous sommes une petite copropriété et 50 ou 100 euros représente presque la somme de ce que l'on paye par mois
merci encore
#42 Re : Copropriétés forcées » Frais de rappel » 23-01-2015 11:12:41
Merci pour vos reponses
Dans notre RDC il n'y a rien pour ces frais ,ni dans l'acte de base non plus
L'ancien syndic comptait 15 euros
Dans le contrat du nouveau syndic ,c'es stipulé et compte 50 euros pour un rappel simple et 100 euros pour un recommandé.
C'est un contrat type IPI
merci encore
#43 Copropriétés forcées » Frais de rappel » 23-01-2015 11:12:41
- paspigeon
- Réponses : 16
Bonjour a tous,
Nous changeons de syndic et dans le contrat entre notre acp et le syndic les frais de rappel simple et recommandés me paraisse
trop élevés???? Rappel simple :50 euros et recommandé:100 euros
Qu'en pensez vous???
L'ancien syndic comptais 15 euros et je trouvais deja cela cher mais ici 50 ou 100 euros c'est trop a mon avis
Merci pour vos réponses 
#44 Re : Copropriétés forcées » contrat écrit entre acp et syndic » 25-06-2017 19:10:29
Mais libre à vous d'accepter , de refuser ou de négocier toutes les clauses et les conditions.
Nous ne proposons en AG que les candidats qui acceptent nos conditions, nos modifications de clauses, et de revoir leur prétentions à la baisse;
Nous avons un fichier de plus de 47 critères de sélection et les passons en revue lors de chaque premier entretien d'embauche.
Nous ne présentons à l'AG que les 3 candidats qui ont le plus haut score et qui acceptent les honoraires que nous avons négociés avec eux ainsi que nos autres conditions.
Sinon, ils peuvent chercher du travail ailleurs.
Bien sur, beaucoup de CP ont toutes les qualités requises pour devenir Syndic bénévole et seraient certainement plus pros que les pros.
Mais ils travaillent déjà tous plus qu'à temps plein...
Merci pour toutes vos reponses mais il y a l'autre question ,doit on avoir ce contrat avant le vote ou plusieurs jours avant l'assemblée ????
#45 Re : Copropriétés forcées » contrat écrit entre acp et syndic » 25-06-2017 19:10:29
Si vous engagez un nouveau Syndic, c'est évidemment à vous, l'employeur, de proposer un contrat à votre candidat.
Certains modèles existent (comme celui de Test achats ou du SNP).
Fuyez comme la peste les Syndic qui vous proposent leur contrat à eux qui sont souvent des modèles de contrat IPI, où pratiquement aucune prestation ne sont inclue dans le forfait de base... Tout est en option!
Merci pour votre reponse mais en general c'est les syndic qui font leurs prix et pas l'inverse (annonces ,etc;;;)et qui propose leurs conditions, c'est comme cela dans toutes les professions
Bien a vous
.
#46 Copropriétés forcées » contrat écrit entre acp et syndic » 25-06-2017 19:10:29
- paspigeon
- Réponses : 20
Bonjour,
Apres trois années nous changeons de syndic.
Ma question concerne le CONTRAT ECRIT,nous allons avoir une assemblée avec notre futur syndic et peut etre le choisir,le contrat ecrit doit il etre connu avant l'assemblée ou lors de l'assemblée avant le vote?
Merci de votre bonne attention et réponses
Avec l'ancien syndic je n'ai jamais vu de contrat!!!!
(?)
#47 Re : Copropriétés forcées » demission syndic » 04-09-2014 05:35:36
Tout dépend de ce qui a été voté et acté par les CP lors de votre dernière AG.
Pourriez-vous retranscrire ici le texte exact figurant au PV de cette AG à propos de ce point de l'ordre du jour?
merci pour la reponse ,je vais retranscrire le pv mais
je parlais des dates du mandat ,pour moi un an c'est 365 jours et ajouter 3 mois je pense que ce n'est pas prevu dans la loi sinon chacun ferait n'importe quoi a sa guise
#48 Copropriétés forcées » demission syndic » 04-09-2014 05:35:36
- paspigeon
- Réponses : 3
Le syndic a ete nommé le 29 avril 2013 pour une troisieme année
Dans la convocation de l'ag 2014 il n'y a qu'un seul point a l'ordre du jour :sa démission
deux fois reportés ,cette assemblée a eu lieu seulement le 15 juin ,cad six semaines de retard
Dans le procés verbal de cette assemblée ,il est decidé de sa demission mais il reste syndic jusqu'au 30septembre2014
Ma question est :: est il normal de faire cette assemblée avec six semaines de retard et de prolonger comme cela de trois mois
normalement a mon avis ,il n'a plus de legitimité depuis le 29 avril 14 cad un an ?
Merci a tous de vos avis
#49 Re : Copropriétés forcées » Cable electrique coupé à la cave » 29-08-2014 14:43:48
PIM a écrit : - En cherchant le petite bête: "les canalisations et conduites de toute nature,eaux,gaz ,electricité, tout a l'egout," : les tubes = commun. Mais les fils dans les tubes ??
- Et vous avez une explication sur cette curieuse disparition de 3 m de fils ?
Mauvaise ambiance entre proprio ,c'est du sabotage pur malheureusement
pour les fils ,ils ne sont exclus dans l'explication??
#50 Re : Copropriétés forcées » Cable electrique coupé à la cave » 29-08-2014 14:43:48
- En cherchant le petite bête: "les canalisations et conduites de toute nature,eaux,gaz ,electricité, tout a l'egout," : les tubes = commun. Mais les fils dans les tubes ??
- Et vous avez une explication sur cette curieuse disparition de 3 m de fils ?
Mauvaise ambiance entre proprio ,c'est du sabotage pur malheureusement
#51 Re : Copropriétés forcées » Cable electrique coupé à la cave » 29-08-2014 14:43:48
@ paspigeon: si vous répondez à l'un des intervenants, les autres peuvent le lire aussi (inutile donc de copier/coller la même réponse plusieurs fois)
Sorry mais je voulais etre poli et repondre a chacun
,a l'avenir j'eviterais cela
Bonne journée et bravo pour le site
#52 Re : Copropriétés forcées » Cable electrique coupé à la cave » 29-08-2014 14:43:48
A partir du compteur jusque votre appartement, c'est à votre charge sauf si l'acte de base dit autre chose mais ça m'étonnerait.
meci pour votre reponse.
J'ai regardé l'acte de base dit:
Determination des parties communes:
...................................................................................etc......
les canalisations et conduites de toute nature,eaux,gaz ,electricité, tout a l'egout,sauf toutefois les parties de ces canalisations et conduites se trouvant à l'iinterieur du bien si ces canalisations et conduites servent a l'usage exclusif et particulier "du bien"
etc........
Si je lit bien je pense que tout ce qui est dans les murs jusqu'a la cave sont communs
merci de donner votre avis
#53 Re : Copropriétés forcées » Cable electrique coupé à la cave » 29-08-2014 14:43:48
sauf indication contraire à l'acte de base, les câbles entre les compteurs et les appartements sont privatifs, donc la réparation serait exclusivement à charge du propriétaire.
merci pour votre reponse.
J'ai regardé l'acte de base dit:
Determination des parties communes:
...................................................................................etc......
les canalisations et conduites de toute nature,eaux,gaz ,electricité, tout a l'egout,sauf toutefois les parties de ces canalisations et conduites se trouvant à l'iinterieur du bien si ces canalisations et conduites servent a l'usage exclusif et particulier "du bien"
etc........
Si je lit bien je pense que tout ce qui est dans les murs jusqu'a la cave sont communs
merci de donner votre avis
#54 Re : Copropriétés forcées » Cable electrique coupé à la cave » 29-08-2014 14:43:48
sauf indication contraire à l'acte de base, les câbles entre les compteurs et les appartements sont privatifs, donc la réparation serait exclusivement à charge du propriétaire.
meci pour votre reponse.
J'ai regardé l'acte de base dit:
Determination des parties communes:
...................................................................................etc......
les canalisations et conduites de toute nature,eaux,gaz ,electricité, tout a l'egout,sauf toutefois les parties de ces canalisations et conduites se trouvant à l'iinterieur du bien si ces canalisations et conduites servent a l'usage exclusif et particulier "du bien"
etc........
Si je lit bien je pense que tout ce qui est dans les murs jusqu'a la cave sont communs
merci de donner votre avis
Bonsoir
#55 Re : Copropriétés forcées » Cable electrique coupé à la cave » 29-08-2014 14:43:48
En avez-vous informé le syndic ?
merci pour la reponse mais cote syndic ,nous sommes en recherche de syndic
#56 Copropriétés forcées » Cable electrique coupé à la cave » 29-08-2014 14:43:48
- paspigeon
- Réponses : 18
Bonjour a tous,
Quelqu'un a sectionné un cable electrique sur une longueur de 3 metres qui allait de mon compteur vers mon appartement au deuxieme etage d'une copropriete de 8 appartements
Les compteurs sont a la cave et tout le monde y a acces.
Je me demandais si les frais de réparation sont pour la copropriete ou pour moi
Je ne peux pas surveiller tout ce qui se passe dans la cave.
Merci d'avance pour vos reponses pertinentes
Bonne journée a tous
#57 Re : Copropriétés forcées » Majorite 75% » 05-03-2013 09:45:21
Bonsoir,
Merci pour vos reponses
S j'ai bien compris les 75% sont vis a vis des presents et non 75% du total des 100% des parts
Les absents ne compte donc pas pour les 75%?
Merci encore
#58 Copropriétés forcées » Majorite 75% » 05-03-2013 09:45:21
- paspigeon
- Réponses : 7
Bonjour,
Lorsque a l'AG il ya 65% de parts representés et qu'une majorité requiert 75%,que se passe t il?
Merci de m'eclairer
#59 Re : Copropriétés forcées » convocation AG par syndic demissionnaire? » 16-09-2012 13:37:22
dach a écrit : luc a écrit :Le point 1 a été appliqué dans certains ACP avant 2010 et a donné des résultats pas fameux ... donc le législateur n'a pas choisi cette voie.
Ce serait intéressant de développer sur les résultats pas fameux... et sur le choix du législateur de laisser le vide de gestion dans l'attente qu'un courageux fasse les démarches juridique et que celles-ci soient suivie d'effets !luc a écrit :Le point 2 est la seule solution valable. Cette solution ne résout pas le problème de non-gestion entre la fin du mandat et la décision du juge. Le délai peut être long avant qu'un CP fasse la requête au juge et que le juge rende sa décision.
Merci a tous pour vos réponses et le mieux je crois vu la mésentente qui règne est d'aller voir le juge
Encore merci
La mésentente de notre copropriete
#60 Re : Copropriétés forcées » convocation AG par syndic demissionnaire? » 16-09-2012 13:37:22
luc a écrit :Le point 1 a été appliqué dans certains ACP avant 2010 et a donné des résultats pas fameux ... donc le législateur n'a pas choisi cette voie.
Ce serait intéressant de développer sur les résultats pas fameux... et sur le choix du législateur de laisser le vide de gestion dans l'attente qu'un courageux fasse les démarches juridique et que celles-ci soient suivie d'effets !luc a écrit :Le point 2 est la seule solution valable. Cette solution ne résout pas le problème de non-gestion entre la fin du mandat et la décision du juge. Le délai peut être long avant qu'un CP fasse la requête au juge et que le juge rende sa décision.
Merci a tous pour vos réponses et le mieux je crois vu la mésentente qui règne est d'aller voir le juge
Encore merci
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