Bonjour,

Merci de votre réponse rapide. En temps normal, j'aurais répondu en ce sens. Mais il a déjà refacturé des prestations qui étaient clairement mentionnées dans son contrat de base (en m'insultant quand je l'y ai pris).

Donc, en effet, c'est dans l'intérêt commun. Mais j'aurais préféré qu'il récupère 15.000 euros d'impayés que démonter des serrures complexes alors qu'il n'en a pas la qualification.

Enfin, ni la raison sociale de sa société (j'ai vérifié) ni son contrat ne mentionnent de telles éventualités. Au plus, toutes les activités d'entretien courantes sont couvertes par ses honoraires de base (purement administratifs). Il ne peut facturer d'honoraires complémentaires (pour des visites techniques ou de coordination) que si un architecte ou un bureau d'études interviennent pour de gros travaux.

Donc, pour moi, d'un point de vue strict, la facture doit être rejetée et ces travaux doivent être confiés à des professionnels. Après tout, pour déboucher les égoûts, il ne se prive pas de faire appel à eux.

Merci beaucoup !

Attention aussi au remboursement de votre prêt en cours. Il y a 12 ans, les taux étaient moyennement élevés (mais plus chers qu'aujourd'hui). Cela signifie que vous avez beaucoup remboursé en intérêts les premières années et peu en capital. Sur un prêt à 20 ans, c'est précisément après la 10ème année qu'on rembourse bien le capital. En d'autres termes, ne croyez surtout pas que vous avez déjà remboursé 60% du prix de votre maison. Vous saurez exactement ce qui reste à payer sur votre extrait annuel de la banque. Reste à espérer que vous ayez bien entretenu votre bien et que les prix ont monté pour vous laisser une plus-value confortable.

Enfin, les banques demandent souvent une pénalité et des frais en cas de remboursement anticipé du prêt. Renseignez-vous: cela dépend de votre contrat.

Notre immeuble comprend plus de 20 lots. J'ai les mêmes informations. Cependant, les vérificateurs aux comptes n'ont pas vérifié la comptabilité, seulement quelques pièces comptables (les extraits de compte et les factures) et ont constaté que les mouvements sur les comptes correspondaient à des documents réels. D'autre part, la comptabilité n'était pas disponible au cours de l'AG et donc personne - a fortiori les vérificateurs - n'a vu l'inventaire. Enfin, les comptes individuels sont repris juste comme une colonne d'une feuille Excel. Ainsi, la part de chacun dans le fonds de réserve n'apparaît pas clairement puisque celui-ci est globalisé au niveau de la copropriété: ce serait plus clair si cette part était individualisée pour faciliter la vente.

Bonjour. Merci de la réponse très professionnelle et rapide. Quand vous dites "inventaire", voulez-vous dire le compte de stock du bilan, ou l'ensemble des livres comptables (livre journal, compte de bilan, compte de résultat)? Car l'ensemble des livres comptables - que j'ai demandé à compulser en cours d'AG - n'étaient pas disponibles" et le commissaire aux comptes n'a vu que les relevés bancaires et les factures, ce qui en soi ne constitue pas une "comptabilité" mais un ensemble de pièces. La "comptabilité" qui a été distribuée aux coproprios est une feuille Excel avec la ventilation des rubriques au prorata des parts et de la nature des dépenses (qui est elle correcte).

Mon point ici est donc bien une question de la *forme* particulière de la comptabilité, en particulier car le syndic n'est pas comptable, n'emploie pas de comptable et ne s'est pas formé malgré le temps dont il disposait avant l'application de la loi.

Merci pour le plan comptable, ce sera bien utile. Donc, si je vous suis bien, la compta présentée en AG de 2013 pour l'exercice avril 2012-avril 2013 devait bien suivre ce plan comptable, exact ? (ce n'était pas le cas)

Or, l'AG a approuvé les comptes et donné quitus au syndic. Cela a-t-il des conséquences juridiques, pex à la vente d'un lot?

Il existe différents systèmes. Des sociétés de surveillance peuvent vous alerter (par téléphone et/ou sms) à un prix mensuel abordable en cas de déclenchement d'alarme. Pour un abonnement plus cher, ils interviennent sur place (ce qui vous évite 2 ou 3 heures de route selon la distance et le trafic).

Je crois savoir que les cambrioleurs "visitent" très rapidement (5 à 7 min.) et sont souvent cagoulés pour n'être pas surpris à l'intérieur. Par contre, ils sonnent souvent à la porte et un visiophone peut alors prendre une photo (et parfois transmettre la communication par GSM ce qui donne l'impression que la maison est habitée).

Il existe aussi des caméras extérieures qui se dissimulent dans un nichoir ou un "rocher" factice. Tout dépend de la configuration des lieux. Il y a des forums plus appropriés pour ce genre de question.

Ancien carolo - j'y ai passé toute mon enfance jusque '97 - et maintenant Bruxellois, mon avis est plus nuancé. Charleroi était libérale, commerçante et florissante jusqu'à la fusion des communes. C'était une ville riche (visitez l'hôtel de ville: il est superbe !) mais inculte (Liège a une vieille université). A ce changement politique majeur, et une volonté politique de ruiner la Ville Basse au profit de Ville 2 (on sait qui s'est enrichi), s'en est suivi un exode massif des familles bourgeoise vers la périphérie (Montigny-le-Tilleul, Loverval etc.). Ces gens avaient alors environ 40 ans, ils en ont 85 (comme mon oncle et ma tante) et n'ont plus les moyens de chauffer et d'entretenir leurs grosses villas qui périclitent. Ils aimeraient vendre au prix du BW mais ils devront trouver des acheteurs fortunés (une décote de 30% sur le prix annoncé n'est pas rare). Entre-temps, des centres commerciaux se sont créés (le Bultia à Gerpinnes, City Nord à Gosselies) et "marchent" bien.

Je ne crois pas que ce public retournera un jour à Charleroi. Les exilés de la périphérie y ont leurs habitudes et leurs enfants aussi. Ville Gauche - encore un fameux panier de crabes que je suis de près - vise à faire revenir les habitants: les parkings sont notoirement insuffisants (volonté Ecolo pour octroyer les permis) et les logements considérés avec grande parcimonie (50 à 100, avec une place de parking par logement, et ce sera hors de prix).

Pendant 30+ ans, j'ai vu cette ville s'éteindre. J'y ai vu des sursauts (Grand'Rue pex avec Ville 2 - regardez ce qu'elle est maintenant). Quand j'y suis retourné récemment, je n'ai constaté que l'étendue galopante de la gangrène. Même les p*** y semblent résignées. Aujourd'hui, *toutes* les artères commerçantes sont mortes (Montagne, rue de Marchienne, rue de Marcinelle, même le Bd Tirou avec les Galeries Langrand). Ainsi, il n'y a plus aucune grande surface (la première est le Delhaize de Marcinelle).

On peut croire que les habitants reviendraient avec les 30.000m2 de Rive Gauche, je crois que dans le meilleur cas cela prendra au moins 20 ans. Je doute d'assister à ce renouveau un jour. Cela étant, si seul le rendement locatif est visé, pardonnez mon cynisme mais j'affirme que "les pauvres s'emploient avec génie à exploiter plus pauvres qu'eux". Oui, dans cet esprit, il y a certainement d'excellentes affaires à faire: un immeuble de famille dont j'ai des parts par succession me rapporte un bon 10% par an (rendement locatif vs valeur de marché).

Ayant appris à détecter les mouvements sociaux descendants, je mettrai bientôt mon appartement de Bruxelles en vente pour habiter dans le Brabant Wallon (une rénovation complète) où j'ai décidé de profiter personnellement de mon épargne...