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#41 Re : Trucs et astuces bricos » renforcement de l'installation électrique » 02-02-2016 13:49:21
En revanche, quelques lumières sur ces parasites électriques m'éclaireraient grandement.
Que doit-on faire (au sens du devoir) en pareil cas ? Est-ce un trouble de jouissance ?
#42 Re : Trucs et astuces bricos » renforcement de l'installation électrique » 02-02-2016 13:49:21
Athxx a écrit :PIM a écrit :Athxx a écrit :mais ne trouvant aucun lien pour créer un nouveau sujet (restriction nouvelles sur le forum à cet égard ?),
https://forum.pim.be/uploads/d786ea4b1b … f4843e.jpg
à droite de votre écran.... là où vous avez pu trouver "répondre" ...
Mais "répondre" c'est dans une discussion existante
Tandis que "nouvelle discussion" n'apparaît que dans la liste de sujets du salon concerné.Comme expliqué.... ici dans le mode d'emploi
Merci, j'entends bien, mais il est dommage que je n'aie pas eu la présence d'esprit de faire une copie d'écran : j'étais identifié, j'étais dans la page de liste des fils, et la mention nouvelle discussion ne figurait pas. Bug de navigateur ? Bug de serveur ? Ces mystères nous dépassent, feignons d'en être l'organisateur.
Si vous vous trouviez dans la liste des salons: ce n'est pas mentionné
Si vous êtes dans la liste des sujets dans un salon: c'est mentionnéSi ce mystère se reproduit, ne soyez pas dépassé: envoyez une capture d'écran à l'organisateur
Le mystère subsiste : j'étais dans Locations et Baux, ce que vous désignez par Salon me semble-t-il, ou erre-je et m'égare-je ?
#43 Re : Trucs et astuces bricos » renforcement de l'installation électrique » 02-02-2016 13:49:21
Athxx a écrit :mais ne trouvant aucun lien pour créer un nouveau sujet (restriction nouvelles sur le forum à cet égard ?),
https://forum.pim.be/uploads/d786ea4b1b … f4843e.jpg
à droite de votre écran.... là où vous avez pu trouver "répondre" ...
Mais "répondre" c'est dans une discussion existante
Tandis que "nouvelle discussion" n'apparaît que dans la liste de sujets du salon concerné.Comme expliqué.... ici dans le mode d'emploi
Merci, j'entends bien, mais il est dommage que je n'aie pas eu la présence d'esprit de faire une copie d'écran : j'étais identifié, j'étais dans la page de liste des fils, et la mention nouvelle discussion ne figurait pas. Bug de navigateur ? Bug de serveur ? Ces mystères nous dépassent, feignons d'en être l'organisateur.
#44 Re : Trucs et astuces bricos » renforcement de l'installation électrique » 02-02-2016 13:49:21
Quel genre d'appareil hifi? Il a des déparasiteurs sur les fils?
Amplis, préamplis, DAC, lecteur, enceintes : un ensemble étoffé, mais rien de particulier.
Il a essayé plusieurs boîtiers de filtrage sans succès. Qu'entendez-vous par filtres déparasiteurs ?
Tous les interrupteurs regroupés apparemment sur une certaine ligne provoquent un arc électrique qui perturbe les appareils.
Il n'avait jamais eu ce problème dans sa location précédente (il est arrivé en octobre).
#45 Re : Trucs et astuces bricos » renforcement de l'installation électrique » 02-02-2016 13:49:21
Je rencontre un problème très différent, mais ne trouvant aucun lien pour créer un nouveau sujet (restriction nouvelles sur le forum à cet égard ?),
je poste ici, que l'on m'en excuse.
Je loue un appartement dont l'électricité a été refaite en 2012, elle est conforme.
Le locataire a des appareils haute fidélité et quand il actionne certains interrupteurs, il se crée un arc électrique qui perturbe certains de ses appareils.
Dois-je payer les contrôles et modifications nécessaires éventuelles, ou dois-je me contenter de lui opposer le certificat de conformité électrique en ordre ?
La société d'électricité qui a fait l'installation est évasive sur le sujet, mais refuse en tout cas de procéder à ces contrôles ou améliorations gratuitement
dans le cadre de sa garantie. Ils me disent que c'est particulier aux appareils hifi du locataire. Pourtant, celui-ci a fait des essais avec plusieurs appareils différents, et ils ont tout le même problème.
Quelle position adopter ? Quelles sont les obligations de l'électricien ?
#46 Ventes et achats » Taux des honoraires du notaire sur achat » 15-11-2015 21:28:04
- Athxx
- Réponses : 2
Je suis perplexe sur le calcul des honoraires et frais de notaire en vue d'un achat en Flandre.
Mon étude (l'une des plus grosses de Bruxelles) m'indique des honoraires de notaire barémisés de 3% du prix d'achat.
Le site PIM indique 1% (voir copie ci-dessous des FAQ)
Le clerc de notaire qui m'a renseigné est-il incompétent ou ai-je loupé une marche ?
#47 Re : Locations et baux » Grosses erreurs » 27-10-2014 14:53:42
Ou louer à un expat qui s'enfuit à la cloche de bois à l'étranger en vous laissant d'énormes dégâts, toutes ses vieilles poubelles entassées depuis des mois dans le cave et le frigo plein...de viande.
Vous ne vous en rendez compte que le mois qui suit le dernier paiement du loyer...
A chacun de payer pour ses erreurs mais comme vous dites impossible de débusquer tous ces "voyous" qui ont en général de grtrès grosses voitures, et de très gros salaires...
Mais qui ne paient ni l'eau ni l'electricité.
Je connais : quand j'étais locataire, ma banque a eu le malheur d'exécuter un virement avec 2 jours de retard. Ma bailleresse m'a immédiatement étrillé en m'expliquant que son précédente locataire, un Irlandais, était parti avec 3 mois d'impayés… et 2 de ses portes. Je lui ai signifié qu'elle ne devait pas me confondre avec la racaille… et pourtant, dieu sait si, depuis John Ford, j'admire les Irlandais…
#48 Re : Locations et baux » Grosses erreurs » 27-10-2014 14:53:42
Le chat-mouillé-effondré n'est pas vraiment un escroc... vous avez de la chance.
J'espère pour vous que vous ne croiserez jamais un véritable escroc. Totalement insolvable et inattaquable, retors, procédurier, et qui fera usage de tout ce qui peut retarder la procédure ou même vous attaquera à la moindre occasion -réelle/provoquée/inventée. Avec la complaisante assistance de services sociaux, de pro-déo, etc...
Et en effet, on ne loue jamais dans son cercle familial ou amical, c'est source de problèmes certains !
Oui, je sais que la turpitude et la grivèlerie n'ont pas de fond(s).
Un de mes bons amis a une maman juge de grande instance…! Elle a mis 2 ans à expulser le locataire indélicat occupant son appartement sans payer, qui a produit de faux certificats médicaux d'invalidité. Inutile de préciser que le(s) médecin(s) déloyaux n'ont jamais été inquiétés…
#49 Re : Locations et baux » Grosses erreurs » 27-10-2014 14:53:42
Athxx a écrit :
Le chat a vidé les lieux. Gratis… Il a le poil un brin mouillé…LOL ! J'adore la formulation ! Tant mieux pour vous ! Mais je doute alors qu'il soit vraiment un escroc...
Il serait intéressant de savoir ce qui a motivé ce départ rapide.
Mes pressions quotidiennes et quelques coups de téléphone bien placés.
Qui m'ont valu des leçons de morale de quelques membres de la famille :
"tu comprends il est effondré, tu t'es comporté de manière très sévère…"
Le chat mouillé a quand même laissé une ardoise de 12 000 euros à une autre
cousine…
C'était dans la série : le voleur menace de porter plainte…
#50 Re : Locations et baux » Grosses erreurs » 27-10-2014 14:53:42
La bonne nouvelle, c'est que souvent, le locataire n'attend pas l'expulsion physique (la dernière phase qui est aussi la plus onéreuse) et déménage "volontairement" avant l'échéance.
Mais bien sur, si vous n'entamez pas les démarches, et que vous "dénoncez certains faits à certaines administrations"... si votre locataire est réellement un escroc et pas un simple paumé, vous êtes une souris pour le chat !
Le chat a vidé les lieux. Gratis… Il a le poil un brin mouillé…
#51 Re : Locations et baux » Grosses erreurs » 27-10-2014 14:53:42
rexou a écrit :
Vous enquêtez, vous vous interrogez, mais vous n'agissez pas. C'est complètement idiot !J'écrivais (et je confirme!) que VOS AGISSEMENTS sont complètement idiots. Cela met en cause des actes et non une personne.
Ceci dit, si vous venez ici chercher des conseils, vous aurez peut-être remarqué qu'il en est un qui revient régulièrement : "introduisez une requête".
Si vous avez réellement affaire à un escroc, il ne partira pas avant d'avoir reçu la citation à comparaître en justice de paix (dans le meilleur des cas!). Et affirmer que vous agissez "par d'autres voies"... un escroc se fera un plaisir de vous laminer, parce que vous risquez (en admettant que vous ayez la carrure, ce dont je doute fort) de le placer en position de force en vous mettant hors la loi.
Pour le présent : introduisez une requête au plus vite !
Pour le futur : si vous ne souhaitez pas confier la mission de louer le bien à une agence (ce serait une bonne idée!), veillez au moins à suivre quelques règles de base et ne pas chercher les problèmes. Quand vous dites avoir déconseillé à votre soeur "d'héberger ce pique-assiette réputé tel dans la famille", je me dis que vous feriez bien de confier la mise en location à une agence...
Sinon, suivez les conseils de Grmff, faites-vous une idée la plus précise possible de la solvabilité et de la façon de vivre d'un candidat locataire, par exemple :
- en vérifiant les derniers paiements de loyers (extraits de compte)
- en demandant les coordonnées du proprio actuel (à croiser avec les infos reprises sur les virements) et en le contactant au besoin...
- en visitant (quel que soit le prétexte ou le motif) son logement actuel pour voir le niveau d'entretien, l'état général, le mobilier, les occupants, l'état des toilettes, etc...
- en demandant les dernières fiches de paie (et en croisant avec extraits bancaires, ou en contactant l'employeur)
- en récoltant diverses infos : type de contrat de travail ? salarié dans la société depuis quand ? situation de famille ? durée de location à la dernière adresse ? motif du départ ? crédits en cours ? ...Il n'est pas indispensable d'avoir effectué toutes ces vérifications, mais informez-vous, faites-vous une idée la plus précise possible. Et si vous avez un doute, si vous rencontrez des réticences, ou si vous apprenez une réputation de "pique assiettes" (qui plus est dans sa famille)... NE LOUEZ PAS.
Vous aviez déconseillé à votre soeur "d'héberger..." Ici, on vous conseille d'introduire une requête. Mais vous êtes aussi libre que votre soeur de suivre ou non le conseil donné...
Vous donnez de bons conseils sur la mise en location.
Mais de mauvais sur la procédure : la précédente condamnation n'a été suivie d'aucun effet : il était déjà parti, il n'a jamais payé ce à quoi la justice l'a condamné, car la justice ne pourra le retrouver nulle part. Il n'a même pas de numéro national…
Il ne faut pas être naïf.
En quoi dénoncer certains agissements à certaines administrations est-il se mettre "hors-la-loi" ? Je ne vois pas…
#52 Re : Locations et baux » Grosses erreurs » 27-10-2014 14:53:42
Il est aisé de dire "vous auriez dû". C'est vrai. Mais dans le processus d'apprentissage, qui vous coûte cher et vilain, il faut apprendre. Sinon, on finit dégoutté et on revend à perte.
Je suppose aussi que c'est votre but ici: chercher des conseils, tant pour votre situation actuelle que pour ne plus vous y retrouver à l'avenir, ou en tout cas, limiter les risques.
Un bon truc, c'est de demander les preuves de payement du loyer précédent. Un reçu n'est pas une preuve, car un reçu, n'importe qui peut en faire un. La seule preuve, c'est le payement par compte bancaire.
Et tant qu'à demander la preuve du payement du loyer, demandez la preuve du payement du salaire complet. C'est sur les extraits de compte que vous trouverez la preuve qu'il n'y a pas de saisie.
Je sais tout cela. J'avais formellement déconseillé à ma sœur d'héberger ce pique-assiette réputé tel dans la famille. J'ignorais que c'était un petit escroc organisé.
#53 Re : Locations et baux » Grosses erreurs » 27-10-2014 14:53:42
Citation :- le condamné n'a jamais versé un centime.
Qui est idiot?Le bailleur suivant qui l'a choisi comme locataire sans demander de lettre de référence auprès du bailleur précédent...
Vous ne semblez pas saisir que vous avez affaire à un escroc qui a menti sur tout.
À moins d'être Interpol, vous ne pouvez pas percer les gens à jour. Il est aisé, ex post,
de dire "vous auriez dû…"
#54 Re : Locations et baux » Grosses erreurs » 27-10-2014 14:53:42
Athxx a écrit : Résultat des opérations :
...
La "justice" est inutile face à ce genre de voyou : une perte de temps et d'argent…Mais décidément, vous ne comprenez pas vite !
Résultat de quelles opérations ??? Vous perdez du temps. La justice (via requête) peut au moins faire EXPULSER votre guignol. Même s'il est insolvable. Vous dites qu'il vous a signifié par message son intention de partir... et s'il ne part pas, vous faites quoi ?
Electrabel, c'est pas votre souci. Le nouveau locataire fera ouvrir les compteurs à son nom et Electrabel se débrouillera avec le locataire sortant défaillant. Par contre, pour Caloriblel et les charges de l'immeuble, devinez qui va payer ? Et vu votre inertie à introduire une requête, si votre locataire décide qu'il est bien là, il va passer l'hiver à aux frais de votre soeur. Charges et chauffage inclus !!!
Vous enquêtez, vous vous interrogez, mais vous n'agissez pas. C'est complètement idiot !
Son bailleur précédent a agi en justice. Résultat :
- au bout de 3 mois de procédure, l'expulsion prononcée, avec dépens, loyers à payer
- il était parti bien avant sans laisser d'adresse
- le bailleur précédent est resté avec une ardoise de plusieurs milliers d'euros de loyers et de frais de justice
- le condamné n'a jamais versé un centime.
Qui est idiot ?
P.S. : J'agis, mais par d'autres voies
#55 Re : Locations et baux » Grosses erreurs » 27-10-2014 14:53:42
Résultat des opérations :
1. Renseignement pris, l'individu a déjà été condamné pour 6 mois d'impayés dans son précédent logement, d'où il disait être parti de son plein gré. La condamnation du tribunal n'a jamais pu être exécutée (j'ai eu l'agence immo au téléphone à ce sujet) : hors d'atteinte, il n'a jamais payé.
La procédure ne sert donc à rien, comme je le craignais, face à un individu qui a organisé son insolvabilité à l'insu de tous de longue date
2. Il a signifié par message téléphonique qu'il partait sous 48h. Je m'interroge désormais :
il va partir sans faire de relevé Caloribel, Electrabel, etc.
3. Je crains le pire avec Electrabel pour faire couper le contrat (seule chose qu'il avait prise à son nom, semble-t-il) et rétablir un contrat au nom de la propriétaire, ma sœur, alors que nous n'aurons aucun jugement pour ce faire…
La "justice" est inutile face à ce genre de voyou : une perte de temps et d'argent…
#56 Re : Locations et baux » Grosses erreurs » 27-10-2014 14:53:42
Il a quand même réussi à ouvrir un compte en banque ne fut-ce que pour vous payer le loyer et déposer sa garantie locative?
Il n'a jamais versé la garantie (voir mes premiers posts) et les paiements des loyers viennent de sources diverses.
Ma chère sœur est bien naïve…
#57 Re : Locations et baux » Grosses erreurs » 27-10-2014 14:53:42
Citation :fait de… l'immobilier illégalement
PArce que vous savez grâce aux feuille de paie que vous lui avez demandé avant de signer le bail qu'officiellement il a un autre métier?
Mais il peut avoir un registre de commerce pour une fonction dans l'immobilier en tant qu'indépendant.
Qu'est-ce qui vous faire dire que c'est illégal?
Tous ses revenus sont en liquide et non déclarés. Il n'a aucune existence légal ou sociale en Belgique.
#58 Re : Locations et baux » Grosses erreurs » 27-10-2014 14:53:42
De mieux en mieux : j'apprends que l'individu en question fait de… l'immobilier illégalement. Il rabat des clients pour certaines agences !
Ai-je un moyen de dénoncer ces pratiques ?
#59 Re : Locations et baux » Grosses erreurs » 27-10-2014 14:53:42
Citation :J'ajoute qu'étant résidents en Belgique d'assez fraîche date, nous ne sommes pas forcément au fait de toutes les subtilités de votre droit.
C'est vrai qu'être bailleur en Belgique est un vrai métier qui ne s'improvise pas. Il y a tellement de règles à respecter (lois, arrêtés royaux, certificats etc...) que même quelqu'un de très expérimenté peut hésiter à ester sans avocat en justice pour se défendre vis-à-vis de locataires indélicats ou malveillants, qui ont eux de plus en plus de droits!
D'autre part vous êtes ici sur le site d'une agence immobilière. Certaines agences peuvent vous offrir les services d'une régisseur de bien.
Contre un pourcentage du loyer, ils s'occupent de tout. Plus de locataires récalcitrant à gérer, plus de décomptes de charges à établir, plus de soucis pour les réparations, les états des lieux (entrée - sortie), les poursuite judiciaires etc...
Merci de votre sollicitude.
Les agences immobilières que j'ai vues en Belgique dans d'autres contextes,
dont **** [edit Pim: supprimé nom de l'agence], m'ont paru surtout prêtes à tout pour vendre et rien d'autre (je songe à un dossier où j'étais cette fois en première ligne, et l'agence a brillé par son flou artistique — et je suis clément).
Quelle agence sera sérieuse ?
#60 Re : Locations et baux » Grosses erreurs » 27-10-2014 14:53:42
Si vous de votre côté n'avez déjà pas respecté les lois en vigueur, c'est mal parti.
Comme dirait le Juge: Nul n'est censé ignorer les lois.
Et pourquoi votre sœur, qui est apparemment la bailleresse ne vient pas expliquer ses problèmes en personne sur ce forum?
A quel titre intervenez-vous dans cette affaire? A qui appartient le bien exactement?
Vous êtes le mandataire officiel de votre sœur? Est-elle sous incapacité juridique?
Que de questions…
Ma sœur est étudiante et un peu étourdie. Ce bien lui appartient, suite à un héritage.
Comme elle est de dix ans ma cadette, j'ai proposé de l'aider, connaissant ce site.
J'interviens donc à titre de… frère. Cela me paraît assez simple (au moins pour cet aspect des choses).
Voilà tout.
PS : Je ne suis pas venu ici pour répondre à des questions inquisitrices ou soupçonneuses, mais pour trouver de l'aide, de préférence bienveillante.
J'ajoute qu'étant résidents en Belgique d'assez fraîche date, nous ne sommes pas forcément au fait de toutes les subtilités de votre droit.
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