on peut trouver des 115M2 pour 275000 même à 1200 ou 1150 comme on peut trouver des 100M2 à 450 000 :0)

pour la question du rendement faut aller dans un autre topic

Il n'y a rien ni personne de fiable.  Tout la question de l'immobilier reste une nébuleuse car à l'exception du neuf, rien n'est vraiment totalement comparable. Une maison n'est pas une autre.

Saviez vous que même les notaires peuvent exclure certaines transactions qu'ils jugent non relevantes..... donc globalement je ne me fie pas vraiment non plus a leur avis à 100%

La seule vraie vérité concernant l'activité immobilière et l'évolution des prix moyens doit en théorie venir du SPF.

Pour le reste il faut s'informer (A lire, Trends Tendances, Supplément Echo, etc.....  faut bien vendre du papier.)

Le sentiment c'est de dire que pour 2013 cela va baisser,

Fondamentalement en ce moment, il y a quirielle de personnes qui pensent que leur maison à des lingots en or à la place des briques.... et leurs attentes sont assez elevées.

Parfois c'est d'ailleurs assez ridicule. Mais bon c'est subjectif.
C'est légitime d'essayer de vendre au plus cher. C'est un peu stupide de s'enteter quand on voit qu'il n'y a pas de retour , aucune offre....

Comme une connaissance disait, il y a toujours bien un "pigeon' qui passe. il peut y avoir plus de 100 000 euros de différence pour une maison dans une meme quartier pour le même état. (par ex st alix à 1150)

Faut donc bien rester à l'affut en permanence.

Il y a de la demande ok mais est ce qu'elle est solvable ?

L'immobilier a déja baisser et il continue à baisser. Pour le moment pas partout et pas pour tout les biens. Mais il y bien des baisses.

Pour l'immobilier neuf, je n'ai pas assez de recul pour juger. Ceci dit lorsque je visite en occasion je refais mon calcul sur la valeur du terrain et la valeur en construction à neuf.

Tiens, est ce que l'on a pas publié récemment pour dire que les chantiers de construction du neuf étaient en recul également ? Que les clients hésitent de plus en plus ?

A lire, les tergiversations des clients inquietent le secteur

-> des baisses de prix attendues pour toucher plus de monde.

Houyoux a construit 3 maisons neuves sur lahulpe affichées à 550 , 600K cela fait des mois que c'est a vendre....  et c'est passé en agence.
Pas évident.

Egalement à lire , Face à la crise....

Ce sont les mêmes qui ont dit que l'immobilier belge est sur évalué de 47 à 60% sur base du revenu disponible.

L'immobilier belge est fortement surévalué, confirme S&P
vendredi 24 août 2012 à 08h18 (crf archives Trends )

L'immobilier belge serait surévalué de 47 à 60%, selon une étude de Standard & Poor's, qui a comparé les prix des maisons au revenu disponible des ménages et aux loyers.

(...)

La surévaluation doit en outre être nuancée à la lumière d'autres facteurs, comme les taux faibles, la plus longue durée des prêts et l'épargne importante des Belges. Une fois ces variables prises en considération, l'immobilier ne serait plus que 15% trop cher, calcule S&P.

Reste toujours 15% de trop ....

D'ou mon intérrogation, sur évaluation et pas de baisse sinon très faible alors que l'on est en phase de ralentissement économique, en crise ? Cela n'est pas très logique ( ok l'immobilier défie la logique)

Va t'on observer une accélération à la baisse ?

A suivre....

lol, la loi de l'offre et la demande :0)

- encore faut il que l'offre soit de qualité et en suffisance pour ne pas créer de déséquilibre artificiel et avoir un marché illiquide. (crf un autre topic)

- que la demande soit solvable

- que la politique du logement soit homogène et avec une vision de long terme.

Tjs à suivre

certains prix montent, pas tous et pas partout et aprèr des moyennes de prix qui ont triplé,  à la hausse, faut quand meme se poser des questions

Répéter que les prix montent sans arrêt; c juste du brain washing , faut savoir prendre un peu de recul

les 2  derniers suppléments du trends immo indiquent visiblement des prix à la baisse un peu partout .... (et qqes hausses aussi, ciblées)

Bear Trap.?

Tout va bien madame la marquise , ne vous inquiétez pas :0)
Plus serieusement on parle bien de 2012, la meme journliste parlait d'un coup de frein de l'activité en 2013....

2012_encore_une_annee_de_gagnee_pour_l_immobilier

Malgré la crise économique, malgré les inquiétudes des ménages sur l’avenir, malgré la pression sur leurs revenus, et malgré les grands pessimistes qui s’attendent depuis des années à une correction des prix, le marché immobilier belge continue de très bien résister, selon les chiffres publiés par le SPF Economie.
À l’exception des villas, tous les segments de marché ont progressé en 2012, en termes de prix. Par rapport à 2011, les appartements ont même accéléré leur hausse, avec une croissance moyenne de 3,3% en douze mois.

L’évolution est remarquable à Bruxelles (+ 5%) et en Wallonie (+ 4,9%), tandis qu’elle est plus modérée en Flandre (+ 2,9%). En prenant en compte une inflation de 2,8%, cela signifie que les appartements ont conservé leur valeur réelle. En moyenne, un appartement coûtait 202.015 euros en 2012.

Les volumes de transactions concernant les appartements ont également progressé l’année dernière, enregistrant une hausse de 1,5%. Le marché a surtout été très dynamique en Wallonie (+ 8,8%), où un appartement s’est échangé en moyenne contre 161.671 euros (voir graphique ci-contre).
Signe que les candidats acquéreurs, surtout les jeunes, se tournent davantage vers les appartements, qui sont, sauf en Wallonie, en moyenne moins chers que des maisons. Mais ce n’est pas tout. Ce type de biens profite également de l’intérêt des investisseurs, qui continuent à soutenir le marché, surtout à Bruxelles.

des statistiques concernant le marché immobilier en 2012.
Bien que les appartements aient connu une année plutôt faste, les prix des maisons d’habitation ne sont pas complètement à la traîne, même si elles ont nettement ralenti la cadence par rapport à 2011. Elles ont gagné 2,7% l’année dernière, contre 3,7% l’année précédente. En moyenne, il fallait débourser 193.563 euros pour acquérir une maison en Belgique en 2012. Mais à Bruxelles, il fallait pouvoir sortir 160.000 euros supplémentaires, même si les prix n’ont progressé que de 1,4% sur l’année.
Plus marquant, le nombre de transactions concernant les maisons et les villas ont chuté de 6,5% l’année dernière, et de 9% rien qu’à Bruxelles, où le prix des villas a plongé de plus de 12%. Ce chiffre est cependant à utiliser avec prudence, car le nombre de transactions est tellement faible (10 par mois en moyenne) qu’il est difficile d’en tirer des statistiques fiables.  Sur l’ensemble de la Belgique, le prix des villas a légèrement reculé, de 0,3%. 
Merci les taux bas !
Mais finalement, comment expliquer la bonne résistance du marché malgré un contexte économique incertain? "Les taux d’intérêt très bas constituent un facteur crucial pour quand même s’endetter. D’autant plus que le revenu disponible des ménages n’a, au fond, pas encore sérieusement souffert de la crise financière et économique, tenant bien entendu compte du fait que les personnes touchées par une restructuration ou par le chômage sont plus vulnérables. Les mesures du gouvernement fédéral n’ont pas encore eu d’impact très contraignant au cours de 2012", explique Frank Lierman. 
Il est vrai que profiter des taux bas était bien sûr très tentant en 2012… Encore fallait-il que la banque accepte d’accorder des crédits. Et c’est là que les choses ont changé, depuis plusieurs mois maintenant. Le robinet des crédits s’est sensiblement rouillé, n’acceptant de s’ouvrir que lorsque l’acheteur se présente avec un apport de départ conséquent, en moyenne 30% du prix du bien. Cette "radicalisation" des banques aurait pu impacter négativement le marché immobilier, si ce n’est que la particularité de notre pays est que ses habitants ne manquent pas de ressources… Si la banque se montre réticente, ils vont puiser dans leur épargne ou dans celle de leur famille, notamment dans le cas de jeunes qui accèdent pour la première fois à la propriété. Un mécanisme qui constitue un important élément de stabilité pour le marché immobilier belge, assurent certains observateurs. 

et qu'un garage peut se vendre plus de 50000 euros dans certains quartiers.....  c 'est comme tout , faut sortir sa calculette

mais bon dans 20 ans on aura encore des voitures ? :0)

ola panchito , message reçu... ceci étant pas intérressé alors autant ne pas lire

bref, le but était d'élargir un peu l'horizon.
continuer a penser que la belgique est le nombril du monde immobilier (qui ne baissera jamais) c'est sans doute manquer de vision.

(et dire que l'immobilier cela peut baisser, je comprends que cela puisse déranger certains )

a un moment ou il faut des moyens pour relancer la machine économique, l'immobilier sur evalué est une cause de ratés et de frein à la relance.

allez je ne ferais plus d'update sur le marché voisin sachant qu'il se casse la figure.... comme en espagne, en italie, aux pays bas..... l'allemagne reste sans doute assez stable mais si pas d'envolée spéculative, il est logique de penser qu'il ne faudra pas attendre de baisse..

cya