Si j'ai écrit "bien souvent", cela suppose une ou plusieurs exceptions sans que je perçoive l'obligation d'identification ou de remerciement dans cette discussion.

Les réponses des I.A. peuvent contenir des erreurs.

Voici les informations générées par une I.A.

«Vous avez tout à fait raison de ne pas écouter vos amis : changer la serrure vous-même est strictement interdit. En droit français, pénétrer dans le logement ou changer les verrous sans l'accord du locataire ou sans décision de justice constitue un délit de violation de domicile et une expulsion illégale, passible de 3 ans de prison et 30 000 € d'amende (article 226-4-2 du Code pénal). 

L'erreur sur la qualification du bail (avoir écrit "bail mobilité" au lieu d'un bail meublé classique) n'est pas une fatalité. Elle bloque simplement l'huissier (commissaire de justice) car l'acte est juridiquement bancal. Heureusement, c'est à votre locataire de prouver qu'il vous a rendu les clés (la boîte aux lettres n'a aucune valeur juridique sans preuve). 

Voici la procédure légale et rigoureuse pour corriger votre situation et récupérer votre meublé en toute sécurité : 

1. La mise en demeure (Rétablir la base juridique) 
Vous devez envoyer immédiatement une Lettre Recommandée avec Accusé de Réception (LRAR) à votre locataire. Si vous n'avez pas sa nouvelle adresse, envoyez-la à l'adresse de votre logement meublé (le courrier suivra s'il a fait un changement d'adresse, ou vous reviendra, ce qui servira de preuve). 

Dans cette lettre, sommez-le :
    • De restituer officiellement les clés en main propre ou par LRAR (comme l'exige l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989). Rappelez-lui que prétendre les avoir jetées dans la boîte aux lettres ne constitue pas une preuve de restitution.
    • De se présenter à une date et heure précises pour réaliser l'état des lieux de sortie.
    • Précisez que sans réponse sous 8 jours, vous engagerez une procédure de constat d'abandon. 
     
2. Activer la "Procédure Béteille" (Reprise des logements abandonnés) 
Puisque le locataire est parti "à la cloche de bois" sans laisser d'adresse, vous devez utiliser la procédure simplifiée de reprise des locaux abandonnés (Loi Béteille). Pour surmonter le refus initial de l'huissier dû à l'erreur de bail, vous devez présenter la situation ainsi : 

    1. Contactez un nouveau commissaire de justice (ex-huissier). Expliquez-lui qu'il y a une erreur matérielle de requalification sur le bail initial, mais qu'il s'agit bien d'un bail d'habitation meublé.
    2. Le commissaire va signifier au locataire une mise en demeure de justifier de l'occupation du logement.
    3. Le délai d'un mois : Le locataire a 1 mois pour répondre. S'il ne répond pas, le commissaire de justice a le droit de pénétrer dans le logement avec un serrurier et des témoins.
    4. Le constat d'abandon : Le commissaire constatera visuellement que le logement est vide de son occupant et dressera un inventaire des meubles. 
       
3. La validation par le Juge
Une fois le constat d'abandon rédigé par le commissaire : 

    • Vous (ou votre avocat/commissaire) déposez une requête auprès du Juge des Contentieux de la Protection (JCP) du tribunal dont dépend le logement.
    • Le juge constatera la résiliation du bail et vous autorisera officiellement à reprendre possession du meublé.
    • Dès que l'ordonnance du juge est définitive (après le délai de recours d'un mois du locataire), le commissaire de justice dresse un procès-verbal de reprise des lieux. C'est seulement à cet instant précis que vous pourrez changer les serrures et relouer. 
     
En résumé : Vos actions immédiates
    • Rédiger et envoyer la LRAR de mise en demeure de restitution des clés et d'état des lieux.
    • Prendre rendez-vous avec un autre commissaire de justice pour lancer la procédure de constat d'abandon, en lui expliquant calmement l'erreur de plume sur le contrat. 
     
Pour vous rassurer, cette procédure spécifique prend généralement 3 à 4 mois, mais elle est la seule qui vous protège à 100 % contre un retour abusif du locataire. 

Pourriez-vous me préciser si le locataire a cessé de payer le loyer ou s'il a laissé des affaires personnelles visibles à l'intérieur ? Cela me permettra de vous indiquer comment gérer la dette ou ses biens. »

J'ai apprécié les positions nuancées et réfléchies de FEDERIA et de G. TIJTGAT

La proposition de loi ne fait pas de distinction selon que le bien mis en vente ou en location se situe en Flandre ou dans une autre région.
Du moins, je ne l'ai pas lu.

Je lis aussi dans la proposition de loi

« La loi slovène en question prévoit le plafonnement de la commission appliquée pour les services d’intermédiation immobilière lors de l’acquisition, de la vente ou de la location d’un bien immobilier. En cas d’acquisition ou de vente, la commission ne peut excéder 4 % du prix contractuel. Pour les contrats de bail, le plafond est fixé à 4 % du produit du montant du loyer mensuel et du nombre de mois pour lesquels le bien est loué. La Cour considère que le plafonnement apparaît comme étant de nature à promouvoir l’accessibilité de logements adéquats à des prix abordables, dès lors que le montant de la commission est probablement répercuté sur le prix de vente ou sur le montant du loyer »

Ce qui explique l’affirmation que les commissions sont généralement payées par l’acheteur ou par le locataire.

J'avais volontairement écrit BIEN SOUVENT. Cette précision semble vous avoir échappé. Je la mets en majuscules, en gras et je la souligne.

Oui, Rexou est syndic. Et alors ? Les lecteurs assidus du forum ne l’ignorent pas. Oui, comme d’autres , il donne sur le forum ses positions, avis et conseils.Et pourquoi pas ?

Chacun est libre de les suivre ou non.

Quant à Dupuis, il ne nous a pas fait part de l’existence d’actions qu’il compte entreprendre ou qu’il a entreprises après avoir recueilli positions, avis et conseils. Dans l’espoir qu’il communique plus tard le résultat de ses actions.

Bien souvent, les pimonautes, après avoir exposé une situation et recueilli des opinions ne se manifestent plus.

Dans le contrat de bail devait figurer le domicile des preneurs au moment de la signature du bail.

Le bail « PIM » prévoit l’identification des parties

B. Preneur :
…………………………………………………………………………………..
(Nom, deux premiers Prénoms, Domicile, Lieu et date de naissance)
………………………………………………………………………………
(Nom, deux premiers Prénoms, Domicile, Lieu et date de naissance)

Le même bail prévoit également :

article 16

DOMICILIATION
Le Preneur fait élection de domicile dans les lieux loués pour toute notification ou signification relative au présent bail et ses suites. A l’expiration du présent bail, il pourra toutefois notifier au Bailleur qu’il élit domicile à l’adresse qu’il précisera, si celle-ci est située en Belgique.

Soit le bailleur se limitera à notifier le congé individuellement à chacun des preneurs dans les lieux qu’ils ont pris en location

Soit le bailleur de bonne foi  qui sait que le monsieur n'a pas pris pour des raisons fiscale son domicile dans l'appartement.  notifiera en plus le congé à celui-ci  à son adresse réelle. Dans certaines circonstances les avocats ont accès au registre national. Sur base de différents éléments(Nom, deux premiers Prénoms, Domicile, Lieu et date de naissance) , l’avocat  sera en mesure de trouver l’adresse la plus récente de ce monsieur.