Pour des problèmes aussi simple, le mieux est d'aller vous-même au tribunal.

Vous en savez surement plus que le stagiaire dépêché par votre avocat, et facturé au plein tarif!

D'un autre côté les locataires invoquent leur vie privée (loi sur la "PRIVACY") pour tout et rien. Ils refusent même le droit de visite au bien loué sous prétexte que c'est en contradiction avec la loi sur la vie privée!!

J'en ai aussi qui ont attaqué le syndic pour avoir publié un tableau indiquant les consommations (eau froide - eau chaude - chauffage) par appartement. Infraction à la loi sur la vie privée.

Donc ici, comment se peut-il que des factures d'eau du locataire puissent avoir été transmises au bailleur, en totale violation avec la loi sur la vie privée????

Non les banques ne tiennent pas compte des éventuels loyers que vous pourriez en tirer. Pour eux c'est un bien trop grand risque (pour expulser un mauvais payeur, il faut plus de 6 mois, vide locatif, réparation des dégâts locatifs etc...)

En plus le précompte immobilier est à payer même si votre bien n'est toujours pas loué!

Idem pour l'IPP et la déclaration du RC au code 106; obligatoire même si le bien n'est pas loué.

La brique papier:ICI

Ou si vous avez une petite mise de fond, investissez-là dans la brique papier telle qu'auprès de Home Invest ou Aedifica.

Le rendement est nettement supérieur, le travail de gestion des locataires et des biens mis en location est effectué par des professionnels de haut niveau, et votre risque est réparti sur la multitude des biens immobiliers qu'ils ont en protefeuille.

Cela dilue les rares cas d'impayés (cela leur arrive aussi d'avoir de mauvais locataires) et votre risque n'est pas focalisé sur un bien unique.

Ils redistribuent les loyers (après déduction des frais et des impôts) sous forme de dividende.

Dans son calcul de rentabilité Grmfff! a oublié l'IPP.

Vous avez un mois de loyer qui part suite au précompte immobilier.

Comme ce "précompte" n'a rien d'un précompte, vous devez encore déclarer les RC des biens que vous donnez en location au "gentil" code 106 (si et seulement si votre loctaire utilise votre bien à 100% à titre privé)..

Exemple:
Appartement de 60m² à WSP donné en location à titre privé (100%), RC de 1328.déclaré au code 106.

L'administration fiscale indexe votre RC (et pas sur l'indice santé!), et multiplie par 140%. Résultat le RC de 1328 se transforme en revenus de 3040€ qui s'ajoutent à vos autres revenus.

Donc si vous travaillez à temps plein, il y a de fortes chances que vous soyez déjà dans la tranche des 50%.

Donc sur les 3040€ de revenus locatifs, vous allez devoir payer 1500€ d'impôts supplémentaires.

Encore 2 autres mois de loyers qui partent à la trappe.

Et il y en a qui ose prétendre que les loyers ,e sont pas taxés en Belgique !?8

Autre spécificité belge: la vague des DLU...

Et donc énormément de Belges ont rapatrié des fortunes du Luxembourg au gré des différentes vagues de DLU.

Ces milliards ont été reconvertis en immobilier locatif bruxellois (principalement).

Du fait, la moitié de la ville est "à louer".

Promenez-vous dans les rues, vous serez ébahis du nombre de beaux biens qui restent avec leur affiche à louer des mois durant à  Bruxelles.

Les Belges ont ramené leurs avoirs massivement en Belgique et comme ils ont une (ou plusieurs) briques dans le ventre, le marché locatif à Bruxelles est sursaturé de biens plus beaux les uns que les autres en attente d'une hypothétique clientèle...

Clientèle qui si elle avait 650-700€ à dépenser par mois + 150/200 € de charges par mois, est devenue propriétaire à l'extérieur de Bruxelles.

Absolument rien à voir avec Paris, où des cadres supérieurs s'arrachent de véritables placards à balais à plus de 1500€/mois.

Avec des revenus de cadre supérieur en Belgique vous décrochez un prêt de 1500€/mois pour acquérir une belle villa 4 façade à qlq dizaines de km de Bruxelles!

@Francis

Risqué? Vous entendez quoi par risqué??

Ah? vous êtes locataire alors? A combien s'élève votre loyer / mois et les charges?
Avez-vous d'autres crédits en cours?

La seule chose que va regarder la banque chez qui vous solliciterez un prêt, c'est le montant net que vous gagnez par mois (figurant sur votre fiche de paie).
Cela veut-il dire que vous gagnez 55000/12 = 4583,333333333333€ net par mois?

Votre fiche de paie mensuelle indique bien que ce montant de 4.583€ vous est versé net sur votre compte chaque mois? Vous avez un contrat à durée indéterminée?

Si vous gagnez tellement bien votre vie, la première priorité c'est que vous deveniez d'abord propriétaire de votre domicile. pourquoi restez-vous locataire avec un tel salaire??

Toutes ces questions vous seront certainement posées par votre banquier...les banques sont devenues hyper frileuses depuis 2008...

Le Syndic cité est à fuir comme la peste. Très mauvaise réputation en tant que Syndic.

68€ de charges/mois c'est impossible surtout si ascenseur, entretien du jardin, chauffage, eau et électricité des commun inclus...

L'IPP si vous travaillez à temps plein vous coûtera un deuxième mois de loyer (les revenus locatifs déclarés au code 106 sont ajoutés à vos revenus professionnels)

Mensualité de 1000€/mois et loyer de 650€ (sans compter le chômage locatif, les dégâts etc...)

Plusvalue de 2% par an? Tous les spécialistes s'accordent à dire que la Belgique est le seul pays où la bulle immobilière n'a pas encore explosé. Le prix de l'immobilier serait surévalué de 10 à 15%.

Et vous comptez vraiment pouvoir louer un appartement 1 ch sans garage à 650€ à Anderlecht?
A Woluwe-Saint-Pierre oui, mais jamais à Anderlecht....

Il va sûrement vous faire miroiter des rendements mirobolants.

Il vaut mieux faire votre enquête vous-même. Vous apprendrez ainsi à connaître les lieux en visitant des biens similaires. Il suffit de vous rendre dans le building d'à côté et d'interroger les occupants sur le montant des charges.

Quant à vos impôts, je suppose que l'agent immobilier ne dispose pas de votre dernier Avertissement extrait de rôle. Comment pourrait-il simuler l'impact fiscal qu'aura pour vous cette location?

Rien de telle qu'une véritable société d'assurance et pas une banque...

La plupart des banques n'arrivent déjà pas à gérer correctement leur coeur de métier.
De là à se lancer dans les assurances....le fossé est encore plus grand!