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#61 Locations et baux » quelle isolation phonique entre 2 habitations » 06-02-2015 20:55:22
- gloup
- Réponses : 15
Bonjour,
Je suis locataire d’un appartement de 3 chambres à coucher, je n’ai pas utilisé l’une d’elle depuis mon entrée dans les lieux, mais j’ai dormi dedans pour la 1ère fois le mois dernier.
Je me suis rendue compte que j’entend toute la vie privée et l’intimité du voisin, dont la chambre à coucher est de l’autre côté du mur.
Ce mur est en réalité une cloison, phonétiquement trop peu isolée me semble-t-il puisque nous l’avons testée le voisin et moi et nous avons pu nous rendre compte que nous pouvions nous parler à voix normale (donc sans forcer) à travers la cloison.
Mon propriétaire me dit que cette cloison est faite d’une couche de laine de roche entre 2 gyproc, + 1 vide de 6 ou 7 cm de part et d’autre.
Vu par moi, ceci n’est pas une isolation convenable entre 2 lieux d’habitation, mais je peux me tromper…
- Il y-t-il une norme ou une reglementation pour isoler phonétiquement 2 habitations ?
- Ou devrais-je accepter les choses comme elles sont ?
Merci à tous…
#62 Re : Locations et baux » Bail prévu pour une personne. Et si je suis amoureuse ?? » 10-02-2015 17:00:32
Merci à tous pour vos conseils, vraiment...
Puisque mon proprietaire ne m'autorise pas à habiter avec mon compagnon, c'est je pense parce qu'il n'est pas content.
La raison est une demande de ma part qui l'a contrarié et là aussi il me serait utile de recevoir vos avis avisés...
J'ouvre donc une nouvelle conversation pour vous poser encore quelques questions...
Merci encore !
#63 Re : Locations et baux » Bail prévu pour une personne. Et si je suis amoureuse ?? » 10-02-2015 17:00:32
Pour info, voici les normes de surpeuplement en Wallonie:
En outre, on trouve également les règles suivantes:
Ah j'ai compris, ça c'est pour éviter qu'on loue une simple cuisine à 3 émigrés pour 450 €...
J'ai vu ça un jour... A Ixelles !
#64 Re : Locations et baux » Bail prévu pour une personne. Et si je suis amoureuse ?? » 10-02-2015 17:00:32
oui effectivement, un arrêté du gouvernement wallon règle le problème du surpeuplement (...) Il s'agit de l'AGW du 30 aout 2007 si ma mémoire est bonne. toute la législation wallonne peut être trouvée sur wallex.wallonie.be.
Merci !
Le reste est évidemment de la pratique. Mais vu la surface de l'appartement décrit et le fait qu'on y indique une seule personne, cela me parait de prime abord abusif. Dès lors qu'il n'y a pas de surpeuplement, si vous proposez une augmentation raisonnable du forfait eau (à confirmer par écrit), je ne comprendrais pas qu'un juge rompe le contrat à vos torts dans l'état actuel de la jurisprudence.
Merci aussi !
#65 Re : Locations et baux » Bail prévu pour une personne. Et si je suis amoureuse ?? » 10-02-2015 17:00:32
Bonsoir et merci SNCP,
En fait, l'appartement est effectivement prévu pour plus d'une personne en termes de normes de surpeuplement. Donc, même s'il est écrit dans le bail réservé à une seule personne, le bailleur ne pourra pas demander au juge la rupture du contrat, tant que les critères de surpeuplement ne sont pas dépassés.
C'est une loi ? ou est-ce la région wallonne qui demande ça ?
Pourriez-vous m'indiquer où trouver cette référence ?
Pas possible de tenter cette approche avec le propriétaire ?
Tout sera dans la délicatesse que nous mettrons à amener la chose ! Je vais essayer de trouver les bons mots mais je manquais d'arguments légaux...
#66 Re : Locations et baux » Bail prévu pour une personne. Et si je suis amoureuse ?? » 10-02-2015 17:00:32
A mon avis, il est abusif d'imposer d'habiter seul un appartement 3 chambres. Cette clause pouvant être considérée comme abusive, je pense qu'on peut la réputer non écrite.
Merci.
Par contre, si la composition de ménage change, et qu'elle était mentionnée au bail avec des charges forfaitaires, il serait logique d'adapter les charges en fonction de la composition familiale.
Pas de problème, merci aussi
#67 Re : Locations et baux » Bail prévu pour une personne. Et si je suis amoureuse ?? » 10-02-2015 17:00:32
Pour les charges, vous payez une provision ou c'est un forfait?
Bonjour et merci Panchito
Je paie ma propre consommation gaz et électricité, je paie un forfait pour l'eau, et l'éclairage des communs (il y a 3 appartements) est branché sur mon compteur privé. Ce qui ne me dérange pas vraiment car c'est pas grand chose, mais ce n'est pas prevu dans le bail. Quoique du coup je peux utiliser une cave qui n'est pas prévue non plus.
Pourquoi ? :-/
#68 Re : Locations et baux » Bail prévu pour une personne. Et si je suis amoureuse ?? » 10-02-2015 17:00:32
Bonsoir grmff !
Je reconnais votre grmff parce que je trouve qu'il ressemble à mon gloup.
Enfin... ce que j'en dis... :-)
Quelle dimension, votre appartement? Il n'est pas soumis à permis de location?
Je viens d'aller voir sur Google ce qu'est ce permis de location, non je ne crois pas...
C'est un appartement "complet", 3 chambres, 2 salle de bain, 140 m2, dans une maison à 3 appartements, en Wallonie.
Roo zut alors...
#69 Locations et baux » Bail prévu pour une personne. Et si je suis amoureuse ?? » 10-02-2015 17:00:32
- gloup
- Réponses : 35
Bonjour à tous,
J’ai besoin de vos conseils avisés…
Je suis locataire d’un appartement depuis quelques années, j’ai prévu d’y habiter avec mon compagnon à partir de février. J’ai prévenu mon propriétaire oralement, il a dit ok pas de problème, je le lui ai rappelé dans 2 mails, auxquels il n’a pas répondu mais je n’y ai pas fais attention.
Nous sommes donc au bord de notre projet, mon compagnon est complètement dans les caisses, moi j’ai fais de la place et repeins quelques murs, etc.
Aujourd’hui mon propriétaire me fait remarquer que le bail mentionne : « les lieux sont loués à usage de simple habitation et affectés à la résidence principale du preneur et de sa famille, composée de maximum 1 personne »
J’apprends donc un peu tard qu’il ne m’autorise pas à habiter avec une 2ème personne et c’est assez catastrophique pour nous…
- C’est légal ?
- Peut-il venir habiter malgré tout avec moi ?
- Peut-il s’y domicilier ?
- Que faire !
Merci déjà pour vos avis !
et bonne soirée à tous...
#70 Re : Locations et baux » Travaux à charge du propriétaire, et du locataire » 13-01-2015 16:33:06
Merci vraiment à tous ! Vous nous aidez beaucoup...
Je vous répond à tous, mais grace à vous nous avons de quoi argumenter notre prochain mail, en réalité vous nous montrer que les choses doivent être justes.
En ce qui concerne les règles de l'Art ( le fait que le cimentage hydrofuge intérieur est une aberration, et la nécessité d'enduire avant de repeindre, etc) nous pensons ne pas pouvoir reprocher ce travail au propriétaire, car après tout il fait ce qu'il veut avec sa maison. Par contre on le rappellera quand l'humidité réapparaîtra... Dommage !
Il y a eu un état des lieux d'entrée ? (cfr incidence éventuelle lors de la sortie)
Oui, je viens de le relire, en effet il est écrit que les murs sont en bon état. Ce sera un bon argument !
Vous avez loué un bien avec un mur en bon état, vous n'êtes pas la cause du dégât causé
Ca aussi c'est un argument...
Ca m'énerve, car c'est à cause de ce genre de propriétaire et d'attitude qu'ensuite certains locataires généralisent bêtement ou argumentent sur les 'vils propriétaires'...
Mais ouiiii !! Nous sommes nous-même propriétaires, nous agissons, nous courons même parfois, pour que nos locataires soient tranquilles. Si bien que nous avons finalement tout confié à un gèrant immobilier (formidable d'ailleurs) pour nous dégager des soucis. Et voilà pourquoi nous ne savons pas trop comment faire avec un propriétaire "vil" !
... le proprio a selon moi une obligation de résultat en ce sens qu'il ne peut dégrader l'aspect esthétique par rapport à la situation pré-existante.
Encore un argument de bon sens...
#71 Re : Locations et baux » Travaux à charge du propriétaire, et du locataire » 13-01-2015 16:33:06
Merci Himura :-)
Dans l'absolu, je rejoins Grmmf bien sûr : si le propriétaire a fait des travaux, il doit remettre en état et ne pas laisser cela en chantier - mais dans les règles de l'art quant au temps de sèchage, préparation du support, etc.
Voilà la réponse à ma question ! Le propriétaire doit donc remettre en état. Dans les règles de l'art bien sûr ce qui ne pose pas de problème car les murs sont tout à fait secs depuis des mois.
Je lui ai proposé de repeindre au moins les murs où il y a du ciment, et nous ferons les 3 autres à nos frais.
Et bien non, il ne veut que repeindre les parties cimentées.
La raison invoquée est que tout ça lui coute trop cher.
Alors encore une petite question si vous voulez bien...
J'ai compris que le propriétaire veut bien juste les parties cimentées...
C'est à dire qu'il va avoir des grands carrés blanc fraichement peints, sur des murs blancs un peu défraichis car peints il y a minimum 6 ans et ca va être tout à fait moche...
Le proprietaire est-il légalement obligé de
- repeindre uniquement les parties endommagées par ses travaux, et donc peindre des parites du mur et pas le mur entier ?
- repeindre entierement le mur qui possède parties cimentée ?
- ou de repeindre toute la pièce, car repeindre qu'1 mur serait tout à fait moche ?
Pour répondre aux questions :
Oui oui les cimentages sont bien secs, ils sont depuis 3 mois dans des pièces normalement chauffées.
Ils sont tous dans des pièces d'habitation (salon, cuisine, chambre, bureau) et tout à fait visibles.
Je ne sais pas vous mettre de photos (j'ai un petit gsm et pas d'appareil photo numérique... Oui, je sais...) mais vous y verriez des murs avec une bande de ciment de +/- 70 cm de haut sur 1 à 2 m de large, au raz des plinthes (sauf un à hauteur des yeux) dans des pièces meublées et décorées, et vous verriez que ce n'est pas possible comme ça....
Merciiiii de vos conseils !
#72 Re : Locations et baux » Travaux à charge du propriétaire, et du locataire » 13-01-2015 16:33:06
Ah oui... en effet... un cas n'est pas l'autre !
Mais là, vous n'étiez pas obligé de repeindre suite à de l'humidité dans les murs... :-)
#73 Re : Locations et baux » Travaux à charge du propriétaire, et du locataire » 13-01-2015 16:33:06
Non, ce n'est pas normal. Par contre, il est normal de devoir attendre que cela sèche en profondeur. Un bon mois minimum, selon épaisseur.
Merci grmff !
Encore une question : il doit répeindre juste les murs en question ? Donc ça fera un mur tout beau et les autres un peu défraîchis et c'est vraiment moche...
Ou suis-je en droit de demander qu'il repeigne aussi les autres murs des pièces concernées ?
Merci...
#74 Locations et baux » Travaux à charge du propriétaire, et du locataire » 13-01-2015 16:33:06
- gloup
- Réponses : 13
Bonjour à tous,
J'aimerais vos conseils...
Les murs étaient humides au rez d'une maison que je loue, mon propriétaire a fait soigner ces murs, et à l'intérieur il a dû gratter et cimenter 6 endroits différents, de 1 à 2 m 2 dans 4 ou 5 pièces différentes.
Donc il y a des grandes taches de ciment gris un peu partout et c'est pas du tout joli !
Je lui demande donc de repeindre les pièces qui ont reçus ces travaux, ou du moins les murs présentant des parties cimentées, mais il n'est pas du tout d'accord.
Donc ma question est : si le propriétaire doit faire des travaux aux murs, est-il normal qu'après nous devons repeindre les murs nous-même ?
Merci déjà pour vos réponses...
#75 Re : Trucs et astuces bricos » hauteur de coude du tuyau d'évacuation chaudière - normes » 14-02-2014 17:14:38
Citation :J'adore votre soutien ! Merci !
Soit ce chauffagiste est un escroc, soit c'est un idiot. Il peut cumuler aussi.
Ne vous laissez pas faire.
Mais si la chaudière refoule effectivement et se met fréquemment en sécurité, voyez avec l'installateur si une mesure s'impose (extracteur par exemple).
#76 Re : Trucs et astuces bricos » hauteur de coude du tuyau d'évacuation chaudière - normes » 14-02-2014 17:14:38
PIM a écrit : 2 affirmations contradictoires par la même firme...
Et si vous preniez contact avec "l'étage supérieur" de cette firme ?C'est exactement aussi la toute première démarche que j'entreprendrais ! Et je demanderais à cette firme de renvoyer sur place un technicien chargé de mesurer la situation existante ET de rassurer la locataire. Ceci à titre gracieux, parce que de deux choses l'une : soit l'installation n'a pas été réalisée correctement et la société est fautive, soit le technicien établit un peu vite un diagnostic erroné et est fautif en affolant la locataire...
La chaudière, si elle a 8 ans, est munie de toutes les sécurités et ne risque qu'une seule chose : se couper.
Il serait tout à fait déraisonnable d'envisager de remplacer la chaudière !!!
Rassurer la locataire, et recadrer l'agence si nécessaire.
#77 Re : Trucs et astuces bricos » hauteur de coude du tuyau d'évacuation chaudière - normes » 14-02-2014 17:14:38
Si vous démontez le tube de la cheminée, vous pouvez vérifier le tirage avec un simple briquet mis devant la sortie de la cheminée: la flamme sera immédiatement "aspirée" vers la sortie de la cheminée.
Si la flamme n'est pas déviée vers la sortie, c'est que le tirage est insuffisant, ou que la conduite est bouchée. Si vous ne voyez rien ou ne sentez rien avec la main, cela vaut alors la peine de faire ramoner l'ensemble.
Si la flamme est déviée vers la pièce, et que vous sentez de l'air chaud sortir de votre cheminée, c'est beaucoup plus grave, et le remplacement de la chaudière ou son déplacement, n'y changeront rien: c'est que vous avez une cheminée commune, et qu'un autre propriétaire a remplacé sa chaudière atmosphérique par une chaudière à condensation ou à air pulsé. Il est INTERDIT ET MORTEL de mélanger chaudières atmosphérique et chaudière à air pulsé dans la même chaudière.
#78 Re : Trucs et astuces bricos » hauteur de coude du tuyau d'évacuation chaudière - normes » 14-02-2014 17:14:38
Si le locataire est rentré dans la phase non rationnelle "angoisse", il n'y aura qu'un document officiel disant qu'il ne court aucun danger, qui pourra le rassurer...
Je pense qu'un document écrit par un chauffagiste agréé où il serait mis "chaudière en ordre", suffirait. Mais je ne l'ai pas encore car le chauffagiste de l'agence qui s'occupe de ce bien, voudrait que je change la chaudière pour des raisons de hauteur de coude….. 
#79 Re : Trucs et astuces bricos » hauteur de coude du tuyau d'évacuation chaudière - normes » 14-02-2014 17:14:38
Merci Rexou…
Je n'avais pas pensé à l'extracteur de cheminée, je vai m'informe, merci beaucoup…
A propos de votre conseil "Le chauffagiste (et pas le plombier) qui a réalisé l'entretien a dû vous remettre un document valable. A votre place, je le consulterais, ainsi que l'installateur de votre chaudière. Et j'oublierais le plombier…"
Il est vrai que je confond chauffagiste et plombier.
En réalité l'entretien a été fait par le service technique Renova, c'est aussi le technicien Renova qui a fait ce document interdisant l'utilisation de la chaudière - la raison indiquée est "chaudière refoule", puis j'ai appelé l'installateur qui avait placé la chaudière il y a 8 ans qui a dit qu'on peut remettre la chaudière en route et que tout va bien.
Mais c'est la locataire, appuyée par l'agence qui s'occupe de la gestion locative, qui trouve que je dois changer la chaudière, car elle a été très insécurisée d'entendre la hauteur de ce coude n'est plus aux normes !
Et je manque d'argument pour la convaincre qu'elle ne court aucun risque, l'installateur aussi car il voulait bien rallumer la chaudière mais la locataire ne veut pas !
Voila le problème….
#80 Re : Trucs et astuces bricos » hauteur de coude du tuyau d'évacuation chaudière - normes » 14-02-2014 17:14:38
Si l'entretien a été fait il y a 2 mois, et que le prestataire était compétent, pourquoi ne pas l'avoir rappelé?
Vous pourriez leur demander leur avis...
Merci grmff,
L'entretien a été fait par le service d'entretien de la marque de la chaudière (Renova), et c'est un technicien de la même société qui vient d'interdire l'usage de la chaudière suite à cette panne, la raison écrite est que l'évacuation refoule. (il n'a pas écrit que la raison serait la hauteur du coude.
Mais, puisqu'il a dit que la hauteur de ce coude ne correspond plus aux normes actuelles, et que rien n'indique que ce soit la raison puisque c'était plutôt un jour de grands vents, je me demande pourquoi ce bonhomme m'obligerait a faire de gros travaux pour changer ce coude, ces travaux sont lourds car il me manque de la hauteur dans la pièce etc.
Savez-vous où je peux trouver un texte légal qui indique qu'une ancienne chaudière ne doit pas être mise aux normes, SAUF si ce manque serait la cause d'un panne ??
Merci bcp pour votre aide, je dois réagir vite et je ne sais que faire ! Merci merci...
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