Reponse generale.
Ce la verite, le couple infernal syndic - CG. Chez nous le CG est etablir depuis 1994 (meme personnes), le syndic qui ne voulais pa ''marche'' avec eaux ? Ils ont changer (pardon ils a donne sa dymision). Et ce toujours meme chosse. Malgre que la majorite de cp ne veut pas ce gens ils sont toujoursn la. Majorite = 6.750 / 10.000. Exemples :
- date de AG toujours decidees par CG (malgre de decisions AG ils sont changees avant AG - p.ex. de mardi a jeudi), au point meme de deplace AG de 3 mois pour la raison de maladie de membre de CG ????
- points a discutees toujours redigees par CG - les demandees des autres cp sont tout simplement ignorees ou mis en divers (pas a voter)
- societes de service (nettoyage, traveaux,...) toujours choisi par CG et sourpayer (p.ex. nettoyage nous cout 500e/mois et je les offres pour 150e/mois - attn immeuble de 10 app et 2 comm, sans garages ni gardin)
- les infractions urbanistiques et a l'AdB faits par les membres de CG et toujours couvertes par Syndic
- et encore ...
Et pour tant ce un de plus grandes Syndic's de Bxl.
En plus nous sommes en train de faire une action en justice pour regler ces problemes et la ou se trouve le plus grand paradoxe. Nous sommes majoritaires (voir plus haut) et les avocats nous disons que nous devons faire une actions contre Associations de Coproprrietaires !!!! Donc contre une organ dans la quelle nous sommes majoritaires. La justice n'accepte pas une action contre Syndic et si je bien lie la loi ce le Syndic qui est saule responsable de la gestion. Donc que faire ?

Donc Grmff trouve que :
1) extension du premier resto (par un membre de CG depuis 15 ans superficite de +/- 3m2) en annexion des parties communes
2) extension de deuxieme resto en annexation d'un flat (logement de 40m2)
3) extensions de deux restos en couvrant les cours (non couvertes dans l'Acte de Base) en faisons les cusines dedans
est sans resultat pour quotites (et evidament pour repartitions des charges pour moi)
Et en plus :
1) payement une grand partie d"assurance pour les restos par les apprt suite au mauvaise re[artition
2) idem pour le chauffage
Evidament une petit effort du Syndic pour faire respecte uniquement Acte de Base et etre un peux inpartiale arrangrait les chosses. Mais malheuresement ou trouvez un Syndic comme ca, sourtout pas dans les restos en rez-de-chausses chez nous - ou il est souvant entre de boire un cafe ou une biere en mangant.

Il'ya les compteurs d;eau privatifs et le compteurt d'eau commune - consomation repartie suivant les quotites.

Pas de consomation d'eau (repartie a part suivant quotitees) et je parle sans frais du Caloribel ??? Cette systeme ''permet'' de paye plus au gens qui ''consoment'' plus et moins au ceux qui ''consoment'' moins !!!! Donc le profit ce toujours pour les memes.

Enfin je voudrais une repartition plus juste. En moins que Caloribel ajuste ses calcules pour les radiateurs monquantes (l'annee passe encore deux qui ont etes enlevees - evidament sans aucune demande ni autorisation de l'AG et par le membe de CG). Et si moi je enleve toutes mes radiateurs ? Que ferait il le Syndic et Caloribel ????

Management professionnel = syndic ?

Je veux dde au juge de paix de faire changer Acte de Base et modifier les quotitees (actuellement suivant mes calcules je paye 5% de charges de trop suite au : anexation de pieces comunes par les rez-de-chausse, changement flat au restaurant au rez-de-chausse, etc.  ), et ca depuis 13 ans. Je envie de dde au juge de paix de me faire rembourser le trop payee ! Est-il possible ?

Donc suivant PIM ce normale que je paye 4x plus de charges en chauffant mon appart avec mes 5 radiateurs (donc 3 je n'utilise jamais : cuisine, salle de bains, culoir) que le rstaurant avec 1 radiateurs (dans la quelle il faut toujours tres chaud, les clients entrant et sortant frequament et souvant la porte entre et fenetres de la cuisine restant ouvertes) ?????
Sur le site ISTA j'ai trouve que dans le cas pareille Caloribel devrait faire "une ajustement" pour les radiateurs monquantes. Evidament comment faire pour le oblige ?

Merci, mais ca n'a rien a voir avec mes problemes !!!!