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#8081 Re : Locations et baux » charges cp, qui doit payer? » 18-08-2013 18:25:24
oui on recoit une copie du décompte individuel du syndic, avec seulement des chiffres globaux qui ne sont absolument pas détaillés.
Votre propriétaire a l'obligation de vous fournir les listings de charges détaillés (au moins une fois l'an).
donc quant on demande le détail de ce chiffre, le proprio nous renvoie au syndic qui ne nous répond jamais.
On s'époumone à vous dire que vous n'avez pas à contacter le syndic qui n'a aucun lien ni contractuel, ni juridique avec des locataires. Le syndic a le droit de ne pas vous répondre. Légalement et juridiquement parlant, votre seul interlocuteur est votre PROPRIETAIRE et personne d'autre
je voudrais bien l'émeute car des locataires ont jusqu'a 2500 euros de charges rien que pour 2012.
Ce qui fait 2500/12 = 258 € / mois
Cela n'est vraiment pas excessif (c'est même tout à fait dans les normes pour, par exemple, un appartement 2 chambres dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur et jardin)
Mais AVANT de signer le bail, vous aviez tout de même exigé de recevoir les décomptes de l'année d'avant, pour au moins savoir si la provision mensuelle que votre bailleur vous annonçait était réaliste? Vous n'avez pas signé le bail sans au moins avoir pris cette précaution élémentaire?
#8082 Re : Locations et baux » charges cp, qui doit payer? » 18-08-2013 18:25:24
Avec 38 locataires, vous risquez l'émeute dès qu'ils auront reçu leur décompte...
Je suppose que vous recevez tous via votre bailleur, une photocopie des décomptes établis par le Syndic avec 2 colonnes: frais à charge du propriétaire / frais à charge du locataire.
Ou bien les copropriétaires font-ils eux-mêmes la répartition comme ils l'entendent?
#8083 Re : Locations et baux » charges cp, qui doit payer? » 18-08-2013 18:25:24
Les nouveaux compteurs,c'est encore plus vrai que c'est ecrit ds le reglement de la cp, comme quoi que si un cp générait des frais à la cp par sa faute, il doit les payer.
Même réponse qu'au point précédent.
Au fait combien d'appartements? Copropriété gérée par un syndic? Professionnel? Certifié IPI?
Que pense les autres copropriétaires de tout cela au cas où vous entretiendriez de bonnes relations avec ces derniers?
Y-at'il un Conseil de Copropriété? Un commissaire-aux-comptes? Les connaissez-vous? Qu'en pensent-t'ils?
#8084 Re : Locations et baux » charges cp, qui doit payer? » 18-08-2013 18:25:24
Il y a eu 4 intervention de débouchage en 2012 pour un montant de 1.026 euros dans tous ces cas, le pb était au 1er étage.
Idem que le point précédent. Il n'y a que des locataires dans votre immeuble?
Pas de propriétaires occupants? Si oui, ces derniers ont ils approuvé les comptes même s'ils savent pertinemment bien que les responsables des bouchons sont les locataires du 1er? Comment cela ce fait-il que personne ne semble être au courant et dès lors, personne n'ait contesté les décomptes de charges?
#8085 Re : Locations et baux » charges cp, qui doit payer? » 18-08-2013 18:25:24
Le carrelage du mur de l'entrée commencait à se décoller, immeuble et carrelage de 1974 - Un ouvrier a donc recollé du carrelage et en passant il a donné un coup de peinture dans le hall d'entrée, mais il a modifié une décoration du sol et l'a carrelée et cela n'était pas du tout nécessaire. photos à l'appui évidement
Et les copropriétaires ont approuvé les comptes? Et entre autre cette facture?
Si l'entrepreneur a commis des malfaçons, à lui de les réparer à ses frais, ou via son assurance chantier tous risques.
#8086 Re : Locations et baux » charges cp, qui doit payer? » 18-08-2013 18:25:24
lors d'un cambriolage (prouvé) au sous-sol de notre immeuble, j'ai constaté que la porte de la chaufferie avait été fracturé et l'ai signalé immédiatement, photo à l'appui. on voit qu'on a ouvert la porte avec un pied de biche, ce qui ne nécessite pas une nouvelle porte.
Qu'irait-on voler à la chaufferie? Ne serait-ce pas plutôt un des occupants qui a voulu à plusieurs reprises couper le chauffage pour payer moins de charges?
Et qui en bricolant n'importe comment a totalement déréglé la chaudière qui ensuite est régulièrement tombée en panne?
C'est au mazout? Vous a t'on volé du mazout?
Pour entrer dans votre immeuble, il n'y a pas de sas sécurisé? Comment un voleur externe aurait-il pu pénétrer dans votre immeuble?
#8087 Re : Locations et baux » charges cp, qui doit payer? » 18-08-2013 18:25:24
le cylindre était usé et tournait tout seul, c'est mois meme qui l'ai signalé, résultat facture de 285.14 euros à charge des locataires.
Cela avait été constaté lors de votre état des lieux d'entrée? fait par un expert? Vous lui aviez envoyé vos remarques endéans les 30 jours après avoir reçu son rapport?
Si la réponse à toutes ces questions est non, et donc que le propriétaire vous l'avait fourni en parfait état de marche, la réparation vous incombe.
#8088 Re : Locations et baux » charges cp, qui doit payer? » 18-08-2013 18:25:24
bonjour Max, je me permets d'écrire sur ton poste, c'est plus mieux;
Oh que non, c'est devenu illisible: on ne voit pas la différence entre la réponse originale et vos commentaires.
Tout a été noyé...
#8089 Re : Locations et baux » charges cp, qui doit payer? » 18-08-2013 18:25:24
Les locataires n'ont pas à être avertis lorsque les copropriétaires décident en AG de changer de Syndic.
personne n'a été averti et le syndic a juste placé sa plaquette sur les sonnettes.
Par contre ceci c'est effectivement imposé par la loi.
Les locataires n'ont pas à téléphoner au Syndic, avec lequel ils n'ont aucune relation ni juridique, ni contractuelle.
En cas de panne, c'est au propriétaire à appeler le syndic (pour éviter les interventions intempestives et injustifiées qui sont répercutées dans les charges sur les locataires).
Les Syndics que je connais n'agissent qu'à la demande d'un propriétaire mais jamais d'un locataire, même en cas de panne de chauffage ou d'eau chaude!
#8090 Re : Locations et baux » charges cp, qui doit payer? » 18-08-2013 18:25:24
ce qui est bien ici, c'est que nous ne sommes absolument pas informé lorsqu'il y a AG ou tout autre réunion du genre.
Cela est parfaitement illégal! Votre Syndic a l'obligation légale d'afficher la convocation à l'AG à plusieurs endroits de manière à ce que tous les occupants en soient avertis à temps.
Quant au syndic, ile ne répond jamais, meme aux diverses mises en demeure envoyées par recommandé avec accusé.
Vous n'avez pas à envoyer des recommandés au Syndic. C'est à votre propriétaire de le faire car lui seul a une relation contractuelle et donc juridique avec le Syndic. Pas vous.
C'est la raison pour laquelle, la plupart des Syndics refusent tout contact avec les locataires.
Le locataire a une relation contractuelle et juridique avec son propriétaire.
#8091 Re : Locations et baux » charges cp, qui doit payer? » 18-08-2013 18:25:24
donc si je comprend bien, le remplacement du cylindre de l'entrée de la cp, car usé, est à ma charge, tandis que le remplacement du cylindre usé de mon appart est à charge du proprio?
Mais ce n'est quand même pas votre propriétaire qui use vos cylindres de la sorte? Il n'a pas à entrer chez vous!
Mes cylindres datent de plus 10 ans. Ils ne sont pas "usés" et fonctionnent toujours à la perfection.
Vous êtes arrivée à faire changer le cylindre de votre appartement par votre propriétaire car vous aviez réussi à l'"user" en cours de bail?
#8092 Re : Locations et baux » charges cp, qui doit payer? » 18-08-2013 18:25:24
Tant qu'il s'agit de petites réparations comme toutes celles que vous citez, cela incombe toujours aux locataires.
Le propriétaire ne prend en charge que les toutes grosses réparations touchant à la structure du bien (remplacement de la toiture, remplacement des châssis, remplacement de la chaudière etc...)
autre, ai-je le droit de réclamer auprés des locataires fautifs, les frais qui me sont imputé à tord par la cp, car cela chiffre
A vous de prouver au Syndic que les locataires xyz ont provoqué ces dégâts...
En tant que locataire, vous n'avez pas le droit d'assister aux AG et encore moins de voter (l'approbation des comptes par exemple).
Cependant, depuis la nouvelle loi de 2007, vous avez le droit d'envoyer au Syndic vos remarques par écrit peu avant l'AG.
Le Syndic a l'obligation légale de les lire en fin de séance.
#8093 Re : Locations et baux » vinyl sur carrelage » 29-08-2013 13:48:10
Du carrelage difficile à entretenir?
Je n'ai jamais entendu cela!
Si le carrelage ne lui plait plus, pourquoi ne cherche-t'elle pas mieux ailleurs?
En tout cas, moi je n'accepterais jamais. Votre carrelage risque d'être irrécupérable, les portes vont frotter etc...
Beaucoup de dégâts en vue.
Si vous avez utilisé l'excellent bail PIM, réfugiez-vous derrière la clause suivante:
EMBELLISSEMENTS - AMELIORATIONS - TRANSFORMATIONS
EMBELLISSEMENTS - AMELIORATIONS - TRANSFORMATIONSTous les travaux visant à embellir, améliorer ou transformer le bien loué ne pourront être exécutés que moyennant l'autorisation préalable et écrite du Bailleur et, le cas échéant, de l’autorité concernée.
Ceux-ci seront réalisés conformément aux règles de l’art, aux frais et risques du Preneur, à l’entière décharge du Bailleur, et acquis à celui-ci sans indemnité, sans préjudice du droit de ce dernier d’exiger en fin de bail la remise des lieux en leur état initial, le tout sauf convention contraire.
Vous êtes apparemment tombé sur la reine des emm...
#8094 Re : Locations et baux » charges cp, qui doit payer? » 18-08-2013 18:25:24
Que dit votre bail quant aux charges locatives?
En principe le propriétaire paie:
- les gros travaux de rénovation touchant la structure du bâtiment
- l'assurance incendie de l'immeuble (sans son contenu)
- les frais d'avocats pour les procédures engagées contre/par la copropriété
#8095 Re : Locations et baux » Remise en état annuellement --> Clause de bail possible ? » 15-08-2013 22:16:07
Si le locataire a occasionné des dégâts, il doit payer le loyer le temps que ça soit réparé ??
Evidemment!
Et essayez d'avoir un bon peintre, un menuisier, un jardinier, un plombier etc... du jour au lendemain.
Les bons, ils vous faut des semaines pour les avoir!
#8096 Re : Copropriétés forcées » absence de convocation » 14-08-2013 04:20:15
Je suppose que le PV indique son nom dans la colonne des présences.
Donc comment peut-il nier?
#8097 Re : Locations et baux » Remise en état annuellement --> Clause de bail possible ? » 15-08-2013 22:16:07
Chaque business a ses propres risques.
Il est clair qu'avec 2 mois de garantie, on ne va pas bien loin dès qu'il y a des dégâts...
#8098 Re : Divers (hors achat/location) » Succession » 13-08-2013 07:16:11
C'est le vendeur qui décide des conditions de la vente ne viager.
Pas l'acheteur.
Donc s'il n'est pas ouvert à la négociation...
Il vient avec vous chez le notaire?
#8099 Re : Divers (hors achat/location) » Succession » 13-08-2013 07:16:11
Vu qu'il s'agit d'un bien très modeste (100.000€), les 6èmes ne sont que de maximum 17.000€.
Ca ne doit pas peser bien lourd en droit de succession par part...
Evidemment s'il faut laisser 80%, même sur un si petit montant, cela fait très très mal, car des 17.000€ par part, il va en rester seulement 3400€....
#8100 Re : Locations et baux » cessation de bail pour force majeure. Quid ? » 12-08-2013 12:02:01
La force majeure, c'est une inondation, un incendie, mais pas un problème familial !
Pas d'accord!
La loi ne permet pas d'invoquer la "force majeure" pour permettre à un bailleur de résilier un bail de résidence principale.
Et ce, quelle que soit la soi-disant "force majeure"...
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