D'après la nouvelle loi, dès que l'AG est ouverte, il est obligatoire de désigner un président de séance qui ne peut pas être le Syndic.
Il doit donc s'agir d'un copropriétaire.

Dura lex sed lex!

Mais il n'est plus possible d'effectuer des transactions en cash pour plus de 4.000€.

Il a donc vidé votre compte en une fois avec un virement électronique vers son compte personnel?

Mais cela laisse des traces...

Vous l'avez poursuivi en justice?

J'ai bien lu les articles à ce sujet.

On se demande quand même comment vous n'y avez vu que du feu...

En tant que commissaire aux comptes, tous les 3 mois, avant d'autoriser l'envoi des décomptes de charges, je passe tout au peigne fin: j'analyse les facturiers, les extraits de compte en banque, la balance des occupants etc...

Et surtout je vérfifie que les fournisseurs aient bien été payés.

Dans votre copropriété, si votre Syndic a placé l'argent nécessaire au paiement des fournisseurs sur son propre compte, pourriez-vous m'expliquer comment votre commissaire aux comptes ne l'a pas vu?

Etait-il de mèche?

Voici qui est parfaitement illégal depuis la nouvelle loi sur la copropriété (2010).

Le Conseil de Gestion ne peut plus exister. Il a été remplacé par un Conseil de Copropriété.

Le législateur, dans sa grande sagesse, a supprimé le "Conseil de Gérance" car il est dorénavant interdit à organe quelconque de s'immiscer dans la gestion du Syndic afin que l'on soit sur qu'en cas de problème le Syndic réponde à 300% de ses fautes sans pouvoir les rejeter sur quelqu'un d'autre.

But: protéger au maximum les copropriétaires en responsabilisant au maximum les Syndics!

En outre seule l'ACP est souveraine et peut prendre des décisions.

Ce n'est nullement le cas, ni du Syndic, ni du Conseil de Copropriété.

Voir ICI

Même s'il ou elle n'est que "bénévole", la loi l'oblige à prendre une assurance RC puisqu'il ou elle assume l'entière responsabilté de la gestion de votre immeuble.

Depuis le toute nouvelle loi, le Syndic est seul responsable de sa gestion!

Vous n'arrivez même pas à imaginer qu'un commissaire aux comptes, un syndic, un copropriétaire ou un expert qui vous répond sur ce forum soit une femme.

Vous nous bassinez avec vos "Monsieur".

Sachez, Madame ou Monsieur, qu'il est parfaitement illégal pour une copropriété de ne pas avoir de Syndic.

J'aimerais quand même savoir quel a été votre processus d'engagement. Comment peut-on ainsi tomber sur "la" brebis galleuse du lot?
Pourquoi ne pas avoir immédiatement pris un avocat et le poursuivre immédiatement en justice?

Combien de candidats aviez-vous préselectionnés? Combien en aviez-vous intervieuwés? Avez-vous exigé leur CV? Leur certification IPI? Des recommandations écrites d'autres copropriétaires dans d'autres biens dont ils ont gestion? Son certficat de bonne vie et moeurs? Aviez-vous rédigé son contrat d'emploi méticuleusement? Fait vérifier par un avocat?

Quelle gouvernance votre copropriété avait-elle mis en place pour contrôler le bras qui exécute des decisions?

N'oubliez pas que votre Syndic n'est que votre employé.
Vous l'avez engagé, avec un contrat que vous avez écrit, pour exécuter les décisions que vous avez prises en AG.

Il vous rapporte!

A vous de mettre la gourvenance en place pour le contrôler (CdC et commisaaire aux comptes).

Il ne vous apporte plus satisfaction? Congédiez-le et changez d'employé!

Et de contrat!

Non pas du tout.

C'est aux copropriétaires (les actionnaires) à veiller à ce qu'une bonne gouvernance soit en place pour que cela n'arrive pas.

C'est le rôle du commissaire aux comptes et du Conseil de copropriété.

la loi est très bien faite.

Pourquoi voulez-vous vous en détourner.

Il y a des brebis galleuses dans tous les métiers.
Il vout suffit de convaincre les autres copropriétaires de prendre un avocat et de traîner votre syndic indélicat devant la justice.

Ne vous mettez pas vous-même dans l'illégalité...vous perdriez vos droits!