Mais c'est ce que l'étude de l'OCDE prétendait sur base d'analyses chiffrées:
en Belgique l'écart entre les prix de l'immobilier et les loyers est le plus grand comparé à tous les autres pays européens...

En fait le problème est que ce sont les loyers qui sont trop bas en Belgique.

C'est que que l'étude a démontré en comparant l'évolution des prix de l'immobilier et l'évolution des loyers qui ont stagné.

Il faudrait dès lors augmenter les loyers de 47 à 60% pour combler l'écart.

Prix d'achat
+ droits d'enregistrement: 12.5%
+ frais de notaire
+ frais d'acte de prêt
+ assurance solde et restant dû
+ travaux

N'oubliez pas non plus qu'en tant qu'achteur, c'est à vous de faire tous les travaux nécessaires pour mettre l'installation électrique aux normes.
La loi vous oblige à réaliser cette mise aux normes en déans les 18 mois.

Souvent il faut ouvrir les sols et les murs, et cela coûte facilement plusieurs milliers d'euros.

Il faut dès lors absolument prévoir ce budget dans le prêt hypotécaire.

Mais je suppose qu'en tant que futur acheteurs, vous vous êtes bien informés et avez pris toutes les dispositions nécessaires.

Je pense que vous mélangez deux types de frais différents:
- les fonds propres que votre agent de crédit à exigé que vous avanciez
- les frais de notaire qui ne sont généralement jamais inclus dans la somme prévue de votre crédit hypotécaire

Votre futur bailleur utilise un tout vieux modèle de bail.

La nouvelle loi de 2007 bétonne les baux de 9 ans, qui sont les seuls que le preneur (et non le bailleur) peut résilier quant il le souhaite et sans devoir fournir la moindre justification.

Je pense que le problème ici est qu'ils ont mandaté leur notaire, comme on mandaterait un agent immobilier, pour s'occuper de la mise en vente de leur maison.

C'est déjà une démarche pas courante de demander à son notaire de jouer à l'agence immobilière.

Ce qu'il faut savoir c'est s'ilsont donné un mandat exclusif au notaire ou s'ils se sont réservé le droit de pouvoir aussi vendre eux-mêmes. Certaines (bonnes) agences immobilières prévoient cette clause dans leur contrat.

Mais pourquoi passer par un notaire pour mettre en vente?

Il y a déjà tout une polémique à ce sujet car les notaires feraient une concurrence déloyale aux agents immobiliers.

Chacun son métier: les notaires sont des officiers d'état qui passent des actes, préparent des compromiss etc...

Faut pas mélanger les genres...

Tout est dit...

Si la terrasse qui se décompose ne forme pas toiture, elle est entièrement privative et il incombe à son propriétaire de faire les travaux en question.

Je serai votre propriétaire, je mettrais ce point à l'ordre du jour de la prochaine AG, et ferais acter que tant que ce monsieur ne fait pas réparer sa terrasse, je le tiens pour responsable de l'aggravation des dégâts et des troubles de jouissance de mes locataires.

Quant à vous, en tant que locataire, vous n'avez pas le droit de particper à l'AG MAIS vous pouvez soumettre toutes vos remarques par écrit au Syndic.

Le Syndic a l'obligation d'afficher la date de l'AG pour que tous les occupants puisse en prendre connaissance.
Il a aussi l'obligation de lire, toutes les remarques qu'il aurait reçu des locataires durant l'AG.

Oui tous les impôts et taxes sont à charge du locataire à l'exception du Précompte Immobilier (si et seulement si bail de résidence principale).

Certaine communes lèvent également des taxes d'égouttage..