Je loue un RDC commercial, commerce de détail, le preneur achete le fond de commerce en face de chez lui . Le vendeur quelques mois plus tard, il veut ouvrir le même commerce juste à côté de chez lui dans le bâtiment collé à la mienne car ça lui appartient. Mon locataire est inquiet. Y a-t-il une loi de non concurrence à la matière, quand même il a payé 40,000 € de reprise et 800 € de loyer mensuel.
C'est dans la région wallonne.
A mon avis le vendeur a l'attention mal détournée, si je ne dis pas une arnaque proprement dite.

Bonjour,
Je voudrais vous partager mon expérience et mes doutes sur un possible déroulement des enchères sur Biddit.

Je viens d'enchérir sur un bien pour lequel je n'ai finalement pas remporté la vente.
Nous n'étions que deux.
J'ai misé le prix demandé au deuxième jour de la période en me disant qu'ainsi je gagnais potentiellement 1 % de réduction si j'emportais la vente.   
Rien ne s'est passé, personne ne s'est manifesté  jusque 5 secondes  ( !!) avant la cloture prévue de l'enchère. A ce moment mon "adversaire" ,celui qui a finalement emporté la vente a misé 1000 € de plus que moi. Alors les enchères ont vraiement commencés.
Je savais que cela pouvait arriver mais je suis quand même tres surpris du timing.
Puisqu'il y a surenchère, le délai s'allonge de 5 minutes avant la cloture finale.  Nous nous sommes ainsi battus pendant 2 heures en augmentant chacun par coup de 1000 €  et j'ai finalement laissé tombé une fois mon maximum atteint.
Ce qui est tres interpellant c'est que systématiquement l'autre enchérisseur a introduit son enchère entre 5 et 3 secondes avant la fin de chaque délai. Alors que  si on enchérit au début de la période de prolongation de 5 min  ou à la fin de celle-ci, le délai est d'office à nouveau prolongé de 5 minutes à chaque enchère. (Dans quelle mesure un pc peut gérer cela ?, il ne s'agissait pas d'une enchère automatique comme le site le propose).
Le prix final s'est ainsi vu augmenter de 30.000 € par rapport au prix de départ initial qui était déjà haut vu l'état du bien.  Tout bénéfice pour le vendeur évidemment.
Je me demande dans quelle mesure une fraude serait possible  si in fine celui qui a remporté la vente n'achète pas (cela lui coûte 5000 €) et qu'on se tourne donc vers le second qui eu la mise la plus haute, moi dans ce cas-ci.  Chaque offrant étant tenu pendant 10 jours par son offre la plus haute, je serais tenu d'acheter 29 K plus haut que ma mise initiale. Imaginons que l'autre enchérisseur était un homme de paille du vendeur. Voyant que le bien au départ de la mise en vente n'a pas de succès, qu'il n'y a qu'un seul offrant juste avant la cloture de la vente, il demande à son homme de paille de se connecter a la dernière minute et de faire monter le plus possible. Celui-ci soit perd la vente après un combat archarné soit il la gagne et n'achète finalement pas. Dont gain pour le vendeur, 29 K - 5 k de frais/pénalité pour payer le dédit de l'homme de paille et moins  la commission de l'homme de paille pour deux heures de travail, cela fait vite fait quelques 20 mille euros de gagné. 
Qu'est-ce qui est en place sur la plateforme Biddit pour éviter ce scénario?
Je ne manquerai pas de vous tenir au courant  (adjudcation définitive ce lundi 7/4) si par hasard le notaire me signalerait que le premier acheteur a fait défaut et que j'ai en définitive remporté la vente....

mon avocat me dit que son préavis n'en est pas un c'est pour ça qu'il voulait lui faire signer un arrangement  mais il ne jure que par son avocat et ne veut rien savoir

Bonjour à la communauté,

Je me permets de lancer ce sujet afin d’avoir de récolter le maximum d’informations avant d’entreprendre les démarches qui mèneront à la résolution du problème.

J’ai acheté un appartement en copropriété où se situe un restaurant au rdc. Malheureusement pour moi, le conduit d’extraction de la hotte de ce restaurant passe uniquement par mon appartement ce qui me cause des problèmes de nuisance sonores tous les jours de de 11h à 21h-23. Une fois la hotte enclenchée, le bruit de la ventilation et les vibrations du conduit me gênent fortement.

Ma question est bête et très simple. Le restaurant est il dans l’obligation de faire en sorte que son conduit ne produise plus aucun bruit sachant que nous sommes en copropriété et qu’il s’agit d’une nuisance intérieure et non extérieure.

Si non, quelle serait mes levier de négociation?

Je dois dire que je suis assez perdu face a la situation.

Je vous remercie d’avance,

Cordialement
Adrian

Bonjour, dans le bail locatif (9 ans) de mon locataire est noté " la garantie sera en fin de chaque période de bail, adaptée de façon à correspondre au loyer du jour"
Cela me permet il donc chaque année, à chaque date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail de demander au locataire d'adapter cette garantie, ou est-ce tous les 3 ans?
Merci beaucoup pour l'éclaircissement.

Bonjour,

Justement, concernant le bail verbal.

Selon la loi, l'arrété du 4 mai 2007 stipule que celui-ci est interdit en Belgique, un écrit signé est nécessaire. D'ou ma confusion?

Bien à vous

Merci.
Et le gars qui est garé devant son garage de location, est-il en droit de le faire ?

Bonjour - je suis propriétaire d'un appartement. Les locataires quittent le logement après 8 ans mais la peinture dans de nombreuses pièces (murs et plafonds) a fortement jauni à cause de la cigarette (et cela doit donc être entièrement repeint). Dois-je considérer que la peinture est amortie sans possibilité de demander une indemnité compensatoire, oui puis-je considérer une valeur résiduelle (10% par exemple des coûts de remise en peinture) ?
Merci d'avance pour vos conseils.

Je me suis dit qu'une nouvelle expertise serait idéale pour trancher et que donc la conciliation à la justice de paix serait la solution.

Il me semble que Jelou conteste avoir adressé un préavis mais non l'envoi d'un SMS.