L'apparition subite de moisissures provoque des dégâts.
Je suppose que votre contrat exigeait que vous preniez une assurance RC locative. Avez-vous déclaré ce sinistre à votre assureur dès que les moisissures sont apparues? Si oui, ont-ils envoyé un expert pour découvrir la cause de ces moisissures?

C'est primordial de se souvenir que les locataires sont responsables de tous les dommages qui apparaissent en cours de location SAUF s'ils peuvent prouver légalement que leur responsabilité n'est pas engagée.

On en revient donc à la question qui vous a déjà été posée par d'autres intervenants:

Qu'avez-vous fait quand vous avez découvert que des moisissures étaient apparues?

La moidre des politesses eut été de vous envoyer par mail une copie d'écran ou n'importe quel autre moyen de preuve, indiquant qu'il vous a bien payé son loyer.

Cela aurait été un début de preuve indiquant qu'il changeait de comportement...

Car maintenant vous allez encore être sur des charbons ardents jusqu'au 2 janvier...

Si c'est vous qui faites appel à un huissier, c'est à vous de le payer et de présenter ensuite la facture à votre locataire.

Mais vous n'avez pas signifié le jugement par huissier?

Il est légalement obligatoire d'établir un état des lieux d'entrée, par les parties ou par un expert.

les moisissures étaient-elles présentes quand vous avez pris le bien en location? Sont-elles mentionnées dans votre rapport d'état des lieux?

Sinon, quand sont elles apparues?
Vous habitez le bien (résidence principale?) depuis combien de temps?

Oui, oui, oui, oui,
Oui.

C'est un contrat PIM!

Donc vous me proposez d'accepter de reprendre les clés après ELS mais sans le paiement de l'indemnité de rupture de 2 mois, ni les 3 mois de préavis?

Mais si j'accepte les clés et organise l'ELS le 3 janvier, je n'ai plus aucun droit sur les 5 mois qu'ils me doivent (3 mois de préavis et 2 mois d'indemnité de rupture)?

C'est bien cela??

Surtout sur 40 ares, avec de très nombreuses plantes ornementales, des parreterres de rosiers, des haies, un If, un verger avec des arbres fruitiers nains qui requierrent un entretien particulier. Et au fond (en haut) il y a un bois qui ne nécessite pas d'entretien...

Il y a aussi un jardin potager.

Nous leur avions laissé 3 tondeuses... donc on ne peut pas dire qu'il s'agit d'un vice caché, n'est-ce-pas.

Quand il ont pris le bien, le jardinier venait de passer et tout se trouvait parfaitement entrenu (confirmé dans l'ELS).

Vous avez bonne mémoire mais là il s'agissait d'un autre bien loué à un Shapien disparu à la cloche de bois...

C'est vraiment incroyable que des locataires étant eux-mêmes bailleurs multiples ne respectent ni les lois, ni leurs engagements contractuels!