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#9101 Re : Locations et baux » établir sa société dans bail résidence principale » 26-08-2011 08:55:37
Question bête mais pas abordée : le locataire compte t'il déduire une partie du loyer ou est ce seulement histoire de domicilier sa société?
- Si pas de déduction de loyer à charge de la société, il n'y a en principe pas d'implication fiscale à redouter. Il suffit de déclarer une location résidentielle au code 106.
@ Grmff : vous dites :
Vous serez taxé sur 60% du loyer. Soit une dépense de 30% du loyer. Personnellement, je pense que les problèmes de prêt hypothécaire n'ont rien à faire, car elle changent chaque année. Il convient donc de ne pas en tenir compte.
... soit une dépense de MAXIMUM 30%...
il existe encore des bailleurs qui ne sont pas imposés à 50%. 
et si un prêt hypothécaire est en cours, ce supplément d'imposition peut être fort réduit, voire contrebalancé... mais d'accord, l'avenir est incertain... et cela n'empêche nullement le bailleur de majorer son loyer.
#9102 Re : Locations et baux » Problème gestion locative » 26-08-2011 07:25:07
Je connais des "gestionnaires" qui n'ont jamais fait de décompte en 10 ans... et pour lesquel il a été impossible de faire un décompte cohérent. Par contre, on a pu évaluer la ponction illégale à 1/4 du loyer...
Indiscutablement, oui, faut les virer !
Vous connaissez des "gestionnaires" qui... Ouf ! Je ne suis donc pas votre plus mauvaise relation ! 
Un quart du loyer... pas mal ! Et l'IPI plussoie ?
#9103 Re : Locations et baux » date pour clé et ELE » 25-08-2011 16:09:01
et j'apprends très vite de mes erreurs.....
vaut mieux, pour éviter de devoir se réfugier au CPAS pour fuir les huissiers !
#9104 Re : Locations et baux » date pour clé et ELE » 25-08-2011 16:09:01
#9105 Re : Locations et baux » date pour clé et ELE » 25-08-2011 16:09:01
Rico, je suis bon, nous sommes d'accord.
De là à faire confiance à un fonctionnaire du CPAS, il est un abîme que je ne franchis pas.
#9106 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Sondage: comment êtes-vous arrivé ici ? » 12-01-2012 09:33:50
Moi aussi, je vous ai découvert au détour d'un clic innocent
Et j'apprécie, même si ce clic m'a déjà fait recevoir des claques...
Mais pas trop d'enthousiasme, je peux parfois les rendre...
#9107 Re : Informations en vrac... » De lourdes sanctions à l’encontre d’un “associé actif” non agréé IPI » 25-08-2011 15:40:04
J'ai quand même envie de remplacer le terme "déontologie" par "modus-opérandi".
#9108 Re : Informations en vrac... » De lourdes sanctions à l’encontre d’un “associé actif” non agréé IPI » 25-08-2011 15:40:04
En tout cas, et très sérieusement, il semble que la déontologie de certaines agences présente des lacunes... (Mr PIM notera avec plaisir j'espère la finesse subtile d'expression qui veille à exclure tout amalgame).
Et si l'IPI cautionne ou ferme les yeux, pour moi, y a un problème !
#9109 Re : Informations en vrac... » De lourdes sanctions à l’encontre d’un “associé actif” non agréé IPI » 25-08-2011 15:40:04
Francis, attention...
L'agence + l'IPI + vous = trois.
Et ça se rapproche de l'organisation de malfaiteurs là !!!
#9110 Re : Locations et baux » Problème gestion locative » 26-08-2011 07:25:07
Pour ne point déplaire à PIM, je repose ici ma question :
Cette "agence" est-elle agréée IPI ?
Heu... Francis : ils organisent aussi des mariages ?
#9111 Re : Informations en vrac... » De lourdes sanctions à l’encontre d’un “associé actif” non agréé IPI » 25-08-2011 15:40:04
C'est dans ce fil-là de discussion qu'il faut poser la question, Rexou.....
Ben, la question concerne plutôt la déontologie IPI et agence ---> sanctions éventuelles
qu'un problème de gestion locative...
#9112 Re : Informations en vrac... » De lourdes sanctions à l’encontre d’un “associé actif” non agréé IPI » 25-08-2011 15:40:04
Si vous le voyez ailleurs, faut porter plainte à l'Ipi...
A propos de l'IPI : l'agence "monopolistique" qui opère (sévit?) dans "problèmes gestion locative" est agréée ???
#9113 Re : Locations et baux » Arriéré d'indexation du loyer » 25-08-2011 14:55:42
Merci de combler mon ignorance au puits de votre science !
#9114 Re : Locations et baux » date pour clé et ELE » 25-08-2011 16:09:01
non pour l'assurance trop dangereux je trouve, doivent être assurés avant d'entrer....pour l'ordre permanent, je l'ai déjà dit, je trouve ça un peu limite, car le lendemain le locataire peut le supprimer son ordre permanent, donc....
pour l'assurance, je sais que je suis trop bon, Rico !
pour l'ordre permanent, si les loyers sont plus ou moins réguliers (première quinzaine du mois) je suis content ! un ordre permanent sur un compte non provisionné n'est pas fort utile...
#9115 Re : Locations et baux » Arriéré d'indexation du loyer » 25-08-2011 14:55:42
rexou a écrit : @ PIM : Il me semble avoir souvenance que l'indice peut être -si mentionné au bail- l'index normal à la consommation, et pas l'indice santé. Non ?
L’indexation doit être conforme à la loi, c’est-à-dire en fonction de l’indice santé
En relisant un bail, je cite : "L'indice en cause est celui nommé et calculé conformément à la législation"
Je ne sais pas si la législation impose l'indice santé pour un bail non résidentiel...
#9116 Re : Locations et baux » date pour clé et ELE » 25-08-2011 16:09:01
tout le monde sait que les experts ne travaillent que du 31 à 23h au 1er à 1h....
sauf les meilleurs, bien sur ! 
#9117 Re : Locations et baux » Problème gestion locative » 26-08-2011 07:25:07
Ce qui fait peur, c'est que ces gens trouvent des clients !
Oui, je sais, j'aurais pu utiliser un autre terme...
#9118 Re : Locations et baux » date pour clé et ELE » 25-08-2011 16:09:01
Le premier mois de loyer et le bail signé ???
J'avais mentionné ces deux points Francis
Basique de chez basique... je pensais que Rico visait un détail plus subtil...
#9119 Re : Locations et baux » Arriéré d'indexation du loyer » 25-08-2011 14:55:42
@ PIM : Il me semble avoir souvenance que l'indice peut être -si mentionné au bail- l'index normal à la consommation, et pas l'indice santé. Non ?
#9120 Re : Locations et baux » date pour clé et ELE » 25-08-2011 16:09:01
vous oubliez deux trucs Panchito, je sais plus quoi, mais vous en oubliez...je cherche et je reviens...;-)
Tiens, du coup je m'interroge aussi, mais je ne trouve pas... (Le premier mois de loyer peut-être?)
Déjà l'ordre permanent je ne l'exige pas, et pour l'assurance, j'accorde un délai d'un mois.
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