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#941 Re : Locations et baux » attestation de solvabilité » 17-12-2015 15:44:18
Il m'arrive parfois que certains trouvent cela trop intrusif. Généralement, ce sont ceux qui ont quelque chose à cacher. S'ils vont voir ailleurs, cela ne me dérange pas.
comme on dit toujours celui qui n'a rien à cacher, ne fait pas de problèmes pour prouver sa solvabilité, bien au contraire
#942 Re : Locations et baux » Problème de congé » 30-12-2015 14:26:41
Je vous trouve très exigeant sur ce coup là Grmff
Et pourquoi ils partiraient le 1 er mars et paieraient jusqu'au 31 mars ?
C'est l'un ou l'autre pour moi, faut pas exagérer soit le proprio les laisse partir fin février et ils paient jusque fin février
Soit il les oblige à rester jusque fin mars, et il en a le droit, mais alors ils paient jusque fin mars et restent dans les lieux jusque fin mars ou du moins ne laissent entrer personne ( par ex les ouvriers du proprio pour remettre en état ) jusque fin mars
Jamais vu un loc qui paie sans habiter, sorry
#943 Re : Locations et baux » précompte immobilier commercial » 14-12-2015 16:26:53
ne surtout pas généraliser non plus, il y a des véreux et des incompétents dans toutes les professions et plein de gens bien aussi
#944 Re : Locations et baux » précompte immobilier commercial » 14-12-2015 16:26:53
Erico a écrit :si c'est prévu dans le bail, que le preneur doit payer le précompte immobilier, si chaque année le proprio le lui demande et lui remet les bons documents, il doit le payer, point final, y a pas à discuter
En pure logique Oui, mais dans le cas présent il y a un héritier qui tombe des nues et apprends que tous les droits élémentaires du bailleur propriétaire ont été bafoué par un mandataire gestionnaire de bien.
Je me pose la question comment le locataire principale a u connaissance du précompte immobilier a payer et l'indexation de celui-ci si le mandataire a oublier de le réclamer.
bonne question, je me la pose aussi
#945 Re : Locations et baux » précompte immobilier commercial » 14-12-2015 16:26:53
si c'est prévu dans le bail, que le preneur doit payer le précompte immobilier, si chaque année le proprio le lui demande et lui remet les bons documents, il doit le payer, point final, y a pas à discuter
#946 Re : Locations et baux » dégât locatif immeuble commercial » 13-12-2015 14:29:51
Pas très évident de vous lire !
Première question. Avez-vous un état des lieux d'entrée ?
Seconde; Quand vous parler de mandant de gestion, c'est un professionnel de l'immobilier, indépendant de la famille propriétaire ?
Troisième: Votre locataire est-il solvable ? Car autrement, faites votre deuil des dégâts et remettez vite en location.De toute façon, vu les montants en question, faites vous représenter/assister par un avocat rompu au bail commercial !
Les commerçants locataires ont toujours tendance à dire qu'ils peuvent faire ce qu'ils veulent dans les lieux loués, pcq c'est commercial. Mais c'est profondément inexact, car comme pour les autres types de locations, le locataire doit rendre les lieux loués dans le même état qu'il les a reçu sauf la vétusté, et la force majeure.
un ex loc qui avait fait beaucoup de transformations sans mon autorisation verbale ou écrite, même si c'étaient des transformations nécessaires à son activité et été condamné aux frais de remise en état comme à son entrée
bon ça a duré 6 ans, mais j'ai gagné
oui un loc commercial a le droit de faire les transformations nécessaires à son activité, mais il faut une autorisation écrite du bailleur, sans ça il est en tort, c'est la première condition
pour un avocat rompu au bail commercial, moi je conseille Maître Devreux sur BXL, un pro de chez pro
#947 Re : Locations et baux » Résiliation Bail » 12-12-2015 13:19:22
Erico a écrit :il me semblait bien que l'enregistrement n'avait aucune incidence sur un bail court
c'est uniquement sur les baux de résidence principale de 9 ans
Mais n'est-on pas avec un bail verbal; donc de 9 ans.
pour moi on est dans un bail écrit de 3 ans qui a pris cours en janvier 2015
vu le changement d'appart, oui PEUT ETRE qu'un juge pourrait estimer que c'est devenu un bail verbal, mais pour moi il y a peu de chances
#948 Re : Locations et baux » Locataires poisons ... j'appelle Poutine ? ;-) » 31-12-2015 21:04:20
maintenant attention ce que font ces gens dans la rue, le quartier etc..... n'est pas votre problème et ne vous regarde pas
seules les nuisances qu'ils font envers vous ( et donc votre bien ) sont votre problème
mais leur comportement général peut bien sûr influencer le juge
#949 Re : Locations et baux » Problème de congé » 30-12-2015 14:26:41
La discussion a tourné cours vu le peu de bon vouloir de sa part.
J'attends son renom en bonne et due forme et voir s'il a proposé des heures de visites.
Ensuite j'aviserai en lui proposant 1 ou 2 soirée et le samedi matin .
Quand je lui avais demandé le samedi matin il n'était pas content car il voulait dormir ! et l'après-midi il devait travailler pfff
même si je trouve que c'est énorme et un juge jugerait sans doute comme moi, dans le contrat il est indiqué 5 jours semaine pour les visites
il faut le lui rappeler
montrez votre bonne volonté, en disant que de 5 vous ètes prêt à passer à 2, à condition qu'il y mette de la bonne volonté aussi
et donc 1 soir semaine et le samedi soit matin, soit après midi ( car lui travaille, mais pas son épouse sans doute )
moi c'est ce que je fais toujours un peu avec mes locs, mes contrats sont bétonnés et très sévères , mais je leur dit toujours que je peux les assouplir si eux font preuve de bonne volonté
enfin, mais pas par écrit bien sûr, vous pouvez gentiment lui rappeler qu'il y aura un ELS et que lors de cet ELS vous pourriez vous aussi ne faire preuve d'aucune bonne volonté et moi j'envisagerais déjà ( et je l'en avertirais ) de le faire cet ELS avec votre expert, payé par vous , libre à lui d'en prendre un ou pas
il faut rester cool, surtout ne pas s'énerver, faire attention à ce qu'on met par écrit, mais montrer que si il veut vous ennuyer, vous ne serez pas en reste...
#950 Re : Locations et baux » Problème de congé » 30-12-2015 14:26:41
Tout d'abord merci pour vos réponses.
je désirerais 2 soirées semaines mais étant donné qu'il fait noir tôt j'aurais préféré plus tôt mais comme il veut être présent je dirais de 18h à 20h.
Je lui ai proposé le mercredi dans l' après-midi car sa compagne travaille dans l'enseignement mais c'est NON.
Par contre en contre partie je désirerais le samedi dans la matinée ou dans l'après -midi
et 2 x semaine comme ceci il ne veut pas ?
une soirée + le samedi de 10 à 12
#951 Re : Locations et baux » Problème de congé » 30-12-2015 14:26:41
Oui il y a des extérieurs à voir aussi :
une grande terrasse donnant sur des étangs privatifs et une pelouse accessible aux locataires
La vue à toujours joué un atout majeur c'est d'ailleurs pour la vue et le calme que ça inspirait qu'ils avaient loués.
Je comprends mieux
#952 Re : Locations et baux » Problème de congé » 30-12-2015 14:26:41
Tout d'abord merci pour vos réponses.
je désirerais 2 soirées semaines mais étant donné qu'il fait noir tôt j'aurais préféré plus tôt mais comme il veut être présent je dirais de 18h à 20h.
Je lui ai proposé le mercredi dans l' après-midi car sa compagne travaille dans l'enseignement mais c'est NON.
Par contre en contre partie je désirerais le samedi dans la matinée ou dans l'après -midi
en quoi l'obscurité est elle un problème ? il y a des extérieurs à voir aussi ?
#953 Re : Locations et baux » Problème de congé » 30-12-2015 14:26:41
Merci merci !!
Autre chose existe -il un texte de loi pour les heures de visites ?
Il veut bien les visites mais de 19h à 22h !!!!
c'est bien 3 heures d'affilées qu'il me dit !
Bref il ne se base que sur la loi pas moyen de s'arranger
J'étais d'accord verbalement d'accepter son préavis modifié commençant le 01 décembre à condition qu'il soit un peu plus souple dans les visites mais là non !
Il veut être présent c'est son droit le plus stricte mais je suppose qu'il ne peut pas imposer n'importe quoi comme horaire .
le problème c'est que si ce n'est pas spécifié dans le bail, ni lui.... ni VOUS ne pouvez imposer les heures...il faut absolument trouver un arrangement
maintenant si il travaille en semaine, c'est un peu logique de proposer des visites en soirée non ?
(je connais des couples qui ne reviennent à leur domicile que vers 18h00 voire 18h30)
et des toutes façons ça devrait arranger les candidats si ils travaillent aussi
vous, vous souhaitez quoi exactement ? combien de jours et combien d'heures consécutives ?
#954 Re : Locations et baux » Résiliation anticipée bail court terme » 08-12-2015 09:13:19
Ce n'est pas le cas partout. Dans le canton que je connais (bien!), le juge accorde 3 mois sans problème. Il réduit à 3 mois si 6 mois sont dûs.
3 mois c'est le max qu'on puisse avoir tant en baux de résidence qu'en baux commerciaux, même si 6 mois sont spécifiés dans le contrat
#955 Re : Locations et baux » Résiliation Bail » 12-12-2015 13:19:22
il me semblait bien que l'enregistrement n'avait aucune incidence sur un bail court
c'est uniquement sur les baux de résidence principale de 9 ans
#956 Re : Locations et baux » Résiliation anticipée bail court terme » 08-12-2015 09:13:19
grmff a écrit :Donc, non seulement le propriétaire pourrait réclamer la garantie locative, mais en plus, il pourrait réclamer 6 mois de loyer.
Non, c'est six mois au total. Éventuellement une partie de ces six mois peut être compensée avec tout ou partie de la garantie.
C'est ce qu'on vous a conseillé non ?
#957 Re : Locations et baux » Résiliation Bail » 12-12-2015 13:19:22
Eloo91 a écrit :Dès que cela sera possible ^^
Ce n'est pas une date...
Si c'est si urgent que cela, donnez votre renon, mentionnez dans le congé que le bail n'étant pas enregistré, vous avez le droit de donner congé sans préavis, fixez une date pour l'état des lieux, déménagez. Et laissez le vous attaquer en justice de paix.
oui mais il y va y avoir un état des lieux de sortie, et un proprio a qui on fait un coup pareil risque de se venger à ce moment là, il faut tenir compte de ça...
#958 Re : Locations et baux » Location d'un appartemment avec une copine » 06-12-2015 10:01:28
Tentez de faire des phrases avec des points toutes les deux trois lignes, cela facilite la lecture...
1. Que vous réclame le propriétaire?
2. Où est passée votre colocataire?
3. Les loyers ont-ils été payés?
4. Etes-vous actuellement logé?
5. Dans quelle ville vous trouvez-vous?
vous ètes exigeant Grmff, il a déjà mis plein de virgules 
#959 Re : Locations et baux » Résiliation anticipée bail court terme » 08-12-2015 09:13:19
Bail signé solidairement et indivisiblement, mais seul impossible d'assumer le loyer.
Pas de dégâts et pas de locataires proposés.
faut essayer de trouver une solution correcte, de toutes façons aller au tribunal ne changera rien, si il n'a pas les moyens, il sera insolvable donc tracas, soucis et frais pour rien
et ça va prendre des mois
laissez le partir en limitant au max les dégâts pour vous
#960 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Plus possible d'emprunter 100 % ? » 28-01-2016 20:12:21
bon je vous tiens au courant quand même, on arrive au bout
accord de principe de deux banques ( ING et CPH ) pour avoir la totalité du prêt sans rien verser en liquide
mais bon j'ai des biens qui peuvent servir de garantie
je dois dire que ça a quand même un peu traîné chez Belfius et ING, alors que j'ai eu l'accord de principe, en 1/2 heure chez CPH ( et que plusieurs personnes m'avaient conseillé de m'adresser à une "petite" banque comme CPH )
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