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#81 Re : Divers (hors achat/location) » Fonctionnement Huissier de Justice » 31-07-2015 11:30:23
Bonjour,
Je ne sais pas si cela peut vous aider mais les frais d'huissier pour récupérer 100 euros de loyer impayé étaient de +/- 800€ dans mon dossier. Frais provisionnés que l'huissier est censé récupérer via une saisie sur salaire. Tout en espérant que notre ex locataire soit solvable...
#82 Re : Locations et baux » jugement étonnant » 18-10-2015 16:17:55
Je vous comprends et je compatis.
#83 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie - Checklist » 03-07-2015 10:17:45
Re bonjour à tous,
Surprise ce matin. Nous avons reçu un recommandé contenant les clés de l'appartement...
Je sais qu'il ne faut jamais accepter les clés sans que l'état des lieux de sortie ne soit fait. Mais nous ne pouvions deviner ce que contenait cette lettre.
Dès lors, que faire? J'imagine que le recours à un expert est nécessaire pour vérifier l'état de l'appartement.
Encore merci!
#84 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie - Checklist » 03-07-2015 10:17:45
junior_jef a écrit :grmff a écrit :Si vous avez reçu les clés et qu'il n'y a plus rien dans l'appartement, vous pouvez faire un état des lieux unilatéral devant témoin. Le témoin signe l'état des lieux.
En effet, le propriétaire peut prouver par toute voie de droit l'état de son bien à la sortie, et notamment le témoignage.
J'ai eu le cas en justice de paix, et j'ai eu gain de cause sur base de cet état des lieux unilatéral contresigné par témoin.
Bon à savoir. Je pensais qu'on ne pouvait pas rentrer dans l'appartement sans l'accord du locataire (même s'il ne paie pas son loyer et qu'on a de gros doutes sur le fait qu'il ait quitté les lieux)
C'est bien précisé si vous avez reçu les clés.
Opps, ok. Au temps pour moi 
#85 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie - Checklist » 03-07-2015 10:17:45
Si vous avez reçu les clés et qu'il n'y a plus rien dans l'appartement, vous pouvez faire un état des lieux unilatéral devant témoin. Le témoin signe l'état des lieux.
En effet, le propriétaire peut prouver par toute voie de droit l'état de son bien à la sortie, et notamment le témoignage.
J'ai eu le cas en justice de paix, et j'ai eu gain de cause sur base de cet état des lieux unilatéral contresigné par témoin.
Bon à savoir. Je pensais qu'on ne pouvait pas rentrer dans l'appartement sans l'accord du locataire (même s'il ne paie pas son loyer et qu'on a de gros doutes sur le fait qu'il ait quitté les lieux)
#86 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie - Checklist » 03-07-2015 10:17:45
junior_jef a écrit :Top! Merci beaucoup!
Par contre, malheureusement, comme redouté, le locataire ne s'est pas présenté à l'état des lieux de sortie.
Du coup, on ne pourra vérifier tout cela que plus tard.
Encore merci!
et les clés ?
Il n'a pas rendu les clés. Il s'est en quelque sorte volatilisé. Ce dont on se doutait vu qu'il n'avait pas répondu au mail et à la lettre le prévenant du rendez-vous pour l'état des lieux. Par contre, le voisin l'a vu déménager ces derniers jours.
Ha oui, l'histoire est un peu longue (reprise sur ce post), mais si un jugement lui a ordonné de quitter les lieux, c'est entre autre parce qu'il n'a jamais déposé de garantie locative et qu'il ne payait plus les loyers.
#87 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie - Checklist » 03-07-2015 10:17:45
Top! Merci beaucoup!
Par contre, malheureusement, comme redouté, le locataire ne s'est pas présenté à l'état des lieux de sortie.
Du coup, on ne pourra vérifier tout cela que plus tard.
Encore merci!
#88 Locations et baux » Etat des lieux de sortie - Checklist » 03-07-2015 10:17:45
- junior_jef
- Réponses : 18
Bonjour à tous,
Nous sommes propriétaires d'un appartement dont notre premier locataire va enfin quitter les lieux suite à une décision du juge de paix. L'appartement est meublé. Nous en avons fait un maximum de photos lors de l'état des lieux d'entrée.
Vu que les relations avec le locataire sont mauvaises et qu'on le soupçonne d'ensuite repartir dans son pays d'origine, nous voulons être certain de penser à tout lors de cet état des lieux.
D'ou ma question: Quelles sont les choses auxquels il faut absolument penser? Quels sont vos conseils?
Merci d'avance et excellente journée ensoleillée à tous!
#89 Re : Ventes et achats » Compatibilité proposition Home Staging & démarchage » 06-06-2015 21:36:24
Je porterais plainte chez Immoweb! Et je l'ai déjà fait...
Vous devez savoir que dès que vous passez une annonce PAYANTE sur Immoweb, vous avez immédaitement une horde de suce-sous qui vous tombent dessus: agences, experts en tout poil, certificateurs énergétiques et j'en passe (une centaine d'appels, de mails etc...).
Par contre, pas 'ombre d'un candidat locataire...
Si en plus maintenant on va être dérangés par des acteurs de Home Staging...
J'ai demandé à Immoweb de bloquer les adresses IP de tous ces quémandeurs qui se permettent de vous déranger en envoyant de la pub non sollictée!
Si on paie si cher pour mettre une annonce, c'est pour avoir un locataire. Pas des suce-sous!!
On dirait que vous n'êtes pas le seul
#90 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » Le meilleur du pire (annonces immos belges) » 04-06-2015 10:35:19
Quand il n'y en a plus, il y en a encore. Ciel très bleu, tableau, tête de mort, caravane de luxe, etc. Bon amusement
#91 Re : Ventes et achats » Compatibilité proposition Home Staging & démarchage » 06-06-2015 21:36:24
Le home staging, peut permettre d'amélioré les choses, mais c'est difficilement chiffrable
Comment savoir si les quelques aménagement on réellement permis à l'acheteur d'avoir le coup de cœur ?
Pourquoi payer pour quelques mini travaux pour mieux vendre si tout va être détruit après ? autant faire une réduction de prix équivalent à votre tarif ??
A mon avis, je serai d'accord pour que mon logement (si je vendrai) soit examiner par le home staging , seulement après quelques mois de vente sans candidats potentiel en cas de vente non urgente
En cas de vente urgente, ceux qui veulent vendre rapidement ont souvent moins les moyens
Avez vous des exemples de prix avec photo pour comprendre votre concept et la réel valeur ajouter de faire appel à vous ?
C'est pas plutôt les notaires ou agence qui devrait faire appel à vous ???
Merci pour votre réponse.
C'est pour cela que dans un premier temps, nous proposons un paiement "au résultat".
Je ne voudrais pas profiter de ce forum pour faire ma publicité. Ce n'était pas le but du sujet. Donc, je vais vous répondre de façon générale.
Il est possible de profiter d'un home staging online (conseils sur base de photos) pour un budget d'environs 150€.
Pour une mise en œuvre, on compte entre 1.000€ et 2.500€. Sachant que (à la très grosse louche) en moyenne, les baisses de prix constatées à Bruxelles se trouvent dans une fourchette entre 10.000€ et 20.000€.
L'idée n'est pas de démolir mais de transformer la maison en une maison témoin, et la chambre en une chambre d’hôtel. Bref, faire en sorte de maximiser le public potentiel, de l'aider à se projeter en utilisant le plus possible les meubles déja en place.
Concernant les notaires et agences, on y réfléchit.
#92 Re : Ventes et achats » Compatibilité proposition Home Staging & démarchage » 06-06-2015 21:36:24
Je porterais plainte chez Immoweb! Et je l'ai déjà fait...
Vous devez savoir que dès que vous passez une annonce PAYANTE sur Immoweb, vous avez immédaitement une horde de suce-sous qui vous tombent dessus: agences, experts en tout poil, certificateurs énergétiques et j'en passe (une centaine d'appels, de mails etc...).
Par contre, pas 'ombre d'un candidat locataire...
Si en plus maintenant on va être dérangés par des acteurs de Home Staging...
J'ai demandé à Immoweb de bloquer les adresses IP de tous ces quémandeurs qui se permettent de vous déranger en envoyant de la pub non sollictée!
Si on paie si cher pour mettre une annonce, c'est pour avoir un locataire. Pas des suce-sous!!
Merci pour votre réponse qui a le mérite d'être claire.
Je ne me considère pas comme un suce sous dans le sens ou je ne compte pas sur cette activité pour vivre et ou l'idée est partie d'un constat: énormément d'annonces sont très mal mises en valeur (voir les quelques exemples que j'avais envoyés à Pim dans la section "Et vous trouvez cela drôle ?").
Donc, je pense vraiment que ce genre de service peut-être vraiment utile. De plus, je ne contacte que les propriétaires pour qui un home staging serait réellement une plus value. Tout le monde n'est pas expert dans la vente de biens immobiliers et il est toujours intéressant de bénéficier d'un regard extérieur.
La grosse difficulté étant "Comment atteindre les personnes potentiellement intéressées à partir du moment ou ce genre de concept est quasi inconnu en Belgique francophone?".
J'ai bien un website et compte faire de la publicité sur Google et Facebook (sur quels mots clés?) mais la publicité dans les journaux a un cout important pour une jeune start up.
D'ou le fait que le contact via le formulaire Immoweb est simple et gratuit bien que chronophage et pas idéal du tout.
Bref, je vous remercie pour votre répondre et j'en prendrai compte.
#93 Ventes et achats » Compatibilité proposition Home Staging & démarchage » 06-06-2015 21:36:24
- junior_jef
- Réponses : 10
Bonjour tout le monde,
Je me lance avec une amie dans une activité appelée le "home staging" ou valorisation immobilière. Cela consiste en toutes sortes de techniques qui permettent de mettre en valeur un bien immobilier avant de le revendre. C'est un service qui peut faire gagner pas mal d'argent ou en tous cas éviter de grosses moins values.
Ce n'est pas incompatible avec les services d'un agent immobilier mais je crois que cela peut surtout intéresser les propriétaires qui ne souhaitent pas passer par agence.
Du coup, il est très difficile de trouver des prospects sauf en passant par le formulaire de base d'Immoweb et donc en contactant les propriétaires ayant stipulés "Agences s'abstenir".
D’où ma question: en tant que propriétaire, comment réagiriez vous si vous étiez contacté par un professionnel du home staging alors que vous avez indiqué "pas d'agence"?
Merci d'avance
#94 Re : Locations et baux » Date de début de paiement du loyer » 20-05-2015 07:23:09
Bonjour,
Je ne peux qu'aller dans le sens de ce qui a été dit.
Avant de remettre les clés, assurez vous que :
- la garantie locative est bloquée et contresignée.
- le premier mois de loyer est payé.
- le preneur ai pris son assurance.Concernant le payement des loyers, c'est la date de prise en cour du bail reprise sur votre contrat qui fait foi.
(attention! différente de la date de signature du bail)Vous êtes donc en droit de demander le payement du loyer relatif à cette période de 4 jours.
Dans la pratique, la jurisprudence applique d'ailleurs une certaine tolérance.
Pour exemple : Un bail devant se terminer le 31 avril.
Aucun supplément ou réduction de loyer n'est appliqué si, par exemple, l'état des lieux de sortie et donc la libération des lieux, ne peut avoir lieu que le 28 avril ou le 3 mai.Sauf bien sur si votre bail prévois une clause reprenant les modalités de calcul du loyer dans cette situation ou qu'un avenant / accord ultérieur le précise.
Pour le Bureau d'Expert Nicolaï
Une réponse, claire, nette et précise. Merci beaucoup!
#95 Re : Locations et baux » Date de début de paiement du loyer » 20-05-2015 07:23:09
C'est une question purement contractuelle.
Si le locataire reporte la signature du bail, c'est son problème. C'est donc lui qui paye.
Si le propriétaire reporte l'entrée dans les lieux parce qu'il a des travaux, il est normal que le locataire ne paye pas les jours dont il n'a pas pu profiter.Personnellement, je le mentionne quand je signe. Parfois, le locataire met 15 jours avant de réunir la garantie: pas mon problème, il paye une fois que j'ai "fait affaire" et que l'appart lui est réservé. Mais c'est évidemment toujours mentionné dès le départ.
Merci.
C'est en effet lui qui a accepté/demandé qu'on ne signe ce bail que 4 jours plus tard car ça lui évitait un aller/retour Sud de la France/Bruxelles.
On s'était étonné qu'il retire cette quote part au départ mais on avait laissé tomber.
Maintenant (9 mois plus tard) qu'il n'a toujours pas déposé la garantie locative, ni payé les 2 derniers loyers, vous comprenez qu'on ne veut plus rien laisser passer. Surtout si c'est légal.
#96 Locations et baux » Date de début de paiement du loyer » 20-05-2015 07:23:09
- junior_jef
- Réponses : 6
Bonsoir à tous,
Une question "simple": La date (le jour) de début pour le compte du paiement du 1er loyer est-elle la date de signature du bail ou la date de prise en cours du bail?
Ex:
Le bail avec notre locataire a été signé le 4 septembre alors que la date de prise en cours était le 1er septembre (l'appartement était d'ailleurs libre le 1er, c'est le locataire qui a demandé à ce qu'on le signe le 4 car nous nous rendions justement dans une ville proche de son ancien logement en vacances)
Celui ci a retiré 4 jours au prorata du 1er loyer. A-t-il le droit?
Un énorme merci d'avance pour vos réponses!
#97 Re : Locations et baux » Preuve de garantie locative » 06-05-2015 19:28:16
Ne JAMAIS faire confiance quand il s'agit d'argent !!! Et ne JAMAIS donner les clés tant qu'on n'a pas l'assurance formelle que le locataire a rempli toutes ses obligations : bail signé - constitution de la garantie locative - paiement du premier loyer - souscription d'une bonne assurance et état des lieux d'entrée fait....Retenez bien ça pour l'avenir.
Oui, j'ai bien retenu la leçon On ne m'aura pas deux fois.
Pour en revenir à ma question, je me dis qu'il doit bien y avoir d'autres solutions.
#98 Re : Locations et baux » Preuve de garantie locative » 06-05-2015 19:28:16
Vous voulez dire: des alternatives légales?
J'espère pour vous qu'il est domicilié en Belgique. A vérifier au guichet Population de la commune où se trouve le logement.
Je me demande juste comment il est possible de sortir de cette situation désagréable. Et donc toute expérience peut m'être utile.
#99 Re : Locations et baux » Preuve de garantie locative » 06-05-2015 19:28:16
Bonjour à tous,
Voici des nouvelles concernant ce sujet.
Cela fait maintenant 9 mois que le locataire est dans l'appartement et comme redouté:
- la garantie locative n'a toujours pas été déposée
- les 2 derniers loyers n'ont pas encore été payés
Après de nombreux rappels et propositions d'arrangements par mail et par lettre, nous n'avons aucune réponse du locataire.
Nous sommes donc contraints malheureusement de faire appel à notre avocat.
Ma question est la suivante: Y a t il des alternatives plus douces et moins longues que celle de passer en justice?
Merci à vous pour vos réponses toujours très utiles!
#100 Re : Locations et baux » Preuve de garantie locative » 06-05-2015 19:28:16
Merci à tous pour vos réponses.
Nous l'avons sommé de respecter l'obligation de prouver la constitution de la garantie locative dans la huitaine sous peine de recourir à notre avocat.
Espérons que ça le fasse réagir. Pour l'instant, pas de réponse.
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