Merci Mr grmff , mais on ne sait jamais si un "cas simples' cache un cas compliqué en creusant je dois prévoir un plan B.

Il est exact que le cas expliqué ci dessus est un peu chaud.

Mais je repose ma question " un avocat/médiateur qui écrit qu'il versera le loyer tout les X du mois" est ce une garantie ?

Merci pour vos réponses.

Je rejoins grmff & aussi Libra , je suis peut-être un peu trop social me diront certains proprio' mais on vient encore de me sonner j'ai parlé longuement avec une dame qui téléphone pour sa maman :

Au CPAS
A la caution de coté et le 1er mois de loyer
Mère en instance de divorce
En médiation de dettes mais peut avoir un document que le médiateur (avocat) verse l'argent directement au propriétaire.

J'ai envie de l'aider.

D'un autre coté je n'aime pas les gens qui travaillent & qui ont arrêter de payer leurs proprio's pour tel ou tel ennuis dans le logement puis qui partent parce que finalement ils ont trouvé mieux après 6 mois.

Si je prends mes quelques expérience , j'ai également un bien dont je m'occupe à la campagne pour une personne de ma famille.

j'avais fait des visites groupés & il y avait une femme avec deux enfants 1200 euros & dont un enfant handicapé.

jamais je ne pensait la prendre & pourtant elle à eu des moments difficile elle est vite tombée au CPAS & elle c'est toujours débrouillée pour le loyer.

Avant elle j'avais une connaissance en CDI qui louait la maison , il payait (200 euros en moins car c'était une connaissance) mais il fallait que je sois la tout le temps au moindre petit problème. Jusqu’à faire intervenir son assurance pour un problème de "pont thermique" & partir plus tôt avec un accord à l'amiable.

Merci pour vos retours toujours très pratique !

(HS mais n'est-il pas plus facile de faire un versement sur le compte du proprio' ? J'ai entendu que cela ce faisait encore.)

Sinon si le locataire n'est pas ING (par exemple) et que je suis ING , le locataire peux déposer sur un ING en devenant nouveau client ?

Bonjour Érico ,

quelles nouvelles de votre histoire ?

C'est bien ce qu'il me semblait.

Tiens au passage , quelqu'un a t il déjà souscrit à une "assurance loyer impayé" est-ce une légende ou est ce que cela existe ?

J'imagine que cela reste onéreux.

re-Bonjour

des nouvelles :

ce matin elle m'a laisser un message en sortant du CPAS , le CPAS aurait fait des erreurs de paiement.

Le CPAS m'a téléphoné également & m'a confirmé qu'il y avait peux-être une erreur de paiement en sa faveur mais vu la période il était difficile d'en parler avec le reste de leur équipe.

Elle m'a ensuite re-téléphoner et m'a expliqué que le CPAS savait lui avancer 120 euros en urgence elle leur à dit que ce n'était pas asser , son fils lui avance donc l'argent du CPAS pour payer son loyer aujourd'hui.

Comme il ne s'agit pas de mon bien (je suis mandaté par notaire) je lui ai informé que j'allais lui envoyé un mail lui rappelant la "bonne procédure" de paiement.

Ainsi je laisserais une trace pour constituer un dossier si à l'avenir cela irait plus loin.

Je lui ai également expliqué qu'elle ne le prenne pas personnellement mais que je dois faire mon travail.

Je pense qu'elle à comprit le message.

Je vous remercie pour vos messages , il n'est pas toujours facile de prendre une bonne décision au vu ma courte expérience de bailleur.

Je viens de lire tout vos messages , d'une part vous avez raison je suis trop gentil mais comme l'a dit GT , un drame humain se cache peux être derrière cette situation.

Comme je l'ai dit je vais lui téléphoner passer la voir mercredi et "j'agirai ou pas".

Comme je l'ai lu plus haut il n'est pas nécessaire d'envoyer un recommandé donc je ne perdrai pas de temps vu que elle doit payer le 11 dans le bail et que nous serons mercredi à 29 jours de retards de paiement.

Cela ne m’empêchera pas d'être dans les temps pour déposer une requête à un mois & un jour comme vous m'avez conseillé plus tôt.

(Et effectivement elle doit payer par ordre permanent c'est une des conditions qui lui permet d'obtenir un loyer réduit dans le bail.)

Merci pour toutes vos réponses.

Bonjour Monsieur panchito ,

je suis tout à fait d'accord avec vous MAIS dans un sens je sais aussi que la guerre peut être néfaste aussi et j'ai lu que quelques fois il fallait privilégier le dialogue.

Donc , elle est à 19 jours à partir de demain , je tenterai l'appel demain , et j'enverrais le recommandé vendredi matin à 20 jours de retard.

Qu'en pensez vous.

Merci pour votre aide.