thierrybxl a écrit :

On vient d'entamer le 14e mois depuis la signature du bail initial.
Le 2e mois depuis la signature du nouveau bail.
Dans les conditions du premier bail, il n'y avait pas de termes fixés.
Dans le second, comme je l'ai dit, je n'ai pas repris les travaux.

Vous réagissez tard ! TRES tard !!! En fait, vous avez "payé" 3 x 450€ sans recevoir de contrepartie. Et il faut croire que cela vous convient, puisque vous renouvelez le bail sans plus mentionner ces travaux. Vous n'avez donc pas relancé votre locataire ? Quels sont vos accords verbaux ? (à défaut d'accord écrit).

Dans un premier temps, je rappellerais au locataire (avec insistance) ses engagements et conviendrais avec lui d'un délai rapide pour la bonne réalisation de ces travaux. A défaut de quoi, vous vous réservez de réclamer les loyers impayés.

Si mauvaise foi et/ou pas de suivi, envoi d'un recommandé "Malgré mes différents rappels, vous n'avez pas respecté les termes de notre accord conditionnant l'abattement de 3 mois de loyer. A défaut de... dans le délai de..., je serai contraint d'exiger le paiement de ces loyers, si besoin par voie judiciaire. Veuillez agréer... "

J'étais plus abasourdi qu'enragé... mais bon, malgré l'énervement (qui était bien présent quand même !), je voulais juste l'avoir hors des pattes j'imagine. Et quand est arrivé le décompte final, je ne voulais plus discuté.
Malgré tout ça, et ses excuses pitoyables, j'ai quand même eu pitié de lui...

Le loyer est de 450 euros mensuel hors charges. Mais bon, je souhaiterais que nous nous reconcentrions sur la question.

abracadabra a écrit :

Je mets en location un rez de chaussée de 70m² avec terrasse et jardin

J'ai un couple candidat à la location qui rassemble toutes mais vraiement toutes les qualitées de "très bons locataires" mais...ils annoncent un couple de perruches.

Un couple de perruche est il source automatique de nuisances ?
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Pour en revenir à la question initiale :

Non, un couple de perruches n'est pas source automatique de nuisances.
Mais oui, il peut l'être si les locataires manquent de savoir-vivre.

Vu le profil que vous annoncez, à votre place, je n'hésiterais pas à louer, en mentionnant au bail que les perruches ne peuvent perturber le voisinage ni être source de nuisances. Par exemple, le jardin ou la terrasse ne sont pas idéaux pour y placer la cage de manière permanente si cela perturbe le voisinage...