C'était pour l'état des lieux de sortie? Si oui, vous l'aviez déjà eu pour l'état des lieux d'entrée?

Bonjour Rexou,

Un grand merci pour votre réponse, cela me semble parfait.

J'ai donc tenté de recontacter mon entrepeneur hier pour obtenir un RV ferme (Date et plage horaire). Bizarement, il ne me répond plus alors que nous nous connaissons depuis des années.

Entre-temps, ce matin j'apprends par mon locataire qu'il a appelé la police, mercredi passé parce qu'un inconnu avait sonné plusieurs fois à sa porte...

J'ai comme l'impression qu'après un tel accueil mon entrepreneur ne sera pas intéressé de travailler dans de telles conditions.

Cela doit être un problème de confrontation de mentalité: mon locataire est un ex-militaire américain (de couleur) devenu civil au Shape...

En juillet 2008, nous avons payé pour un ELE, fait apr un géomètre-expert, 600€ + TVA (à partager en 2), dans le Hainaut, pour une villa hyper spacieuse (510m²) ayant un jardin entièrement aménagé de 15 ares.

Il va de soi que le rapport fait plus de 20 pages et est absolument impeccable.

Avez-vous au moins essayé?
En montrant vos extraits de compte bancaires prouvant que vous avez toujours payé votre loyer de 750€ à date et heure, les propriétaires savent bien que des locataires avec des fiches de paie "en béton" ne restent pas locataires bien longtemps...surtout pour des locations de plus de 750€/mois (sauf les expatriés bien entendu ou certains Belges qui louent pour pouvoir garder une totale liberté)

It was your right to take your own expert (and pay him the full price). But you didn't do it and now it too late.

Why have you not told him during the inspection that you find the hourly price for a cleaning leady too expensive? You had the right to reject this price before to sign.

In order to avoid this kind of situation when dealing with Expats who are not familiar with the Belgian rental laws, I always give a checklist to my tenants (that I got from a relocation agency) so they can be prepared to the exit house inspection.

Here is the checklist:
-The rented place should be given back in the exact state you got it  (described in the initial house inspection report)
- It needs to be perfectly clean and in perfectly maintained
- Clean out the smoke extractor in the kitchen and all the grease filters need to be perfectly clean.  Otherwise replace them before the exit house inspection
- Calc: use a good anticalc for all taps in the kitchen and bathroom including opening the tip of the faucet and cleaning the filter under it
- Light fixtures; make sure all the light fixtures are firmly on the wall and that all bulbs work (unless they were dead when you moved in)
- Rain gutters must be perfectly clean
- Check for scratches on the parquet floor and doors; repair them if any
- Vacuum and shampoo the carpets (it doesn’t matter if they were not shampooed when you entered. If the expert said they were clean and proper, you will need to clean them like that)
- Dirt smudges on the wall; you may be charged for painting the whole wall unless the painting is more than 9 years old, in which case it is fully amortized and you don’t have to repaint it. N.B you would still need to repair holes or clean the pencil writings of your children for instance.
- Check window and door handles and locks to make sure they work okay
- Wash the curtains if they belong to the landlord and keep the receipt
- Have the last maintenance reports for your boiler, heating system, water softener, alarm, chimney (even if you didn’t use the fireplace)
- Make sure all appliances are clean and actually work if they belong to the landlord (dishwasher, dryer, washing machine, cooker, oven, microwave)
- Finally read your incoming “Etat des lieux” for those damages that were recorded when you entered and make sure they are not charged to you. All damages to the building's structure like wall cracks, leaking roof, damp, broken intercom, are the charge of the landlord but ONLY if you told him about. If you didn't, he could claim them from you.

Bien n° 2719031 sur i***web.be

Bien que je ne connaisse pas du tout le marché locatif à Herve, j'ai vu qu'ily avait une superbe villa de 240m², 4 chambres à louer pour 950€.

D'après les 16 photos, elle semble très récente et en parfait état

Bon, mais puisqu'elle est sans le sou, elle ne fera pas tous ces travaux.
Et cela m'étonne même qu'elle soit arrivée à tout camoufler pour vous présenter le bien, et que vous n'y ayez vu que du feu, puisque vous avez conclu un bail!

Donc vous êtes dans une voie sans issue, et si le bien ne vous convient plus et que vous pensez que votre propriétaire n'a pas les moyens de mettre le bien en état, vous savez ce qu'il vous reste à faire:
remettez votre préavis !

Un propriétaire totalement inexpérimenté, qui est tout content de vite trouver un preneur, car il vient d'hériter et doit faire face au paiement de droits de succession faramineux...

Naturellement tant le propriétaire que le candidat preneur sont bien conscients de l'état du bien...mais cela les arrange bien tous les deux.

- Le propriétaire a vite trouvé qlq'un qui acceptait de prendre son bien en l'état
- le preneur qui est accepté sans fiche de paie, ni allocations de chômage alors qu'il est en médiation de dettes et qu'il a 5 enfants et une épouse à charge...