Vous n'avez pas tort Panchito

Au départ il y a une résiliation anticipée de la part du loc qui met le proprio dans le pétrin, c'est un point qu'on a oublié de souligner

Mais bon ensuite si tous les deux y mettent du leur ça peut bien se passer

De mon côté les résiliations anticipées j'en ai connu plusieurs, à l'exception d'une, toutes se sont bien passées mais tout le monde était aussi à chaque fois de bonne volonté
Perso je n'exigeais pas toujours tout ce qui était prévu dans le bail....de son côté le loc ne m'ennuyait pas pour les visites et remettait toujours le bien en état très correct

mais si on doit aller devant le juge de paix pour un problème d'horaires de visites, où on va ?

purée, entre gens raisonnables, il  n'y a pas moyen de trouver un accord, de faire preuve de souplesse et d'arrêter d'encombrer les tribunaux pour des procédures limite débiles ?

sebe000  vous avez écrit " D'après lui, en côtoyant ses autres locataires, mon opinion serait plus utile que la sienne ou que celle d'une agence a fortiori... même si connaissant le personnage, mon avis ne sera aucunement pris en compte"

mais rien ne vous oblige à ensuite lui donner votre opinion ou votre avis sur le candidat

vous faites visiter et basta

cela dit comme écrivait un intervenant, plus vite il a trouvé un candidat, plus vite vous ètes tranquille

perso, dans mes baux , les visites c'est

2 jours /semaines, deux heures consécutives, dont un samedi

ça c'est ce qui est sur papier

ensuite c'est selon aussi comment ça c'est passé avec le loc

souvent, pour ennuyer le moins possible le loc et ne pas me pourrir la vie, tout au début c'est 1 x semaine ( et je dois dire qu'en général je reloue assez vite ) car ce sont de bons biens, loyer correct et ils sont aussi bien situés

et il m'arrive d'avoir un empèchement, je demande alors au loc si il est ok de faire visiter seul, ça ne pose en général aucun problème

après un mois, si pas toujours pas trouvé de candidat on passe à 2 x semaine, on choisit donc 2 jours et deux tranches horaires, mais les visites se font sur RV uniquement
et donc si la veille je n'ai aucun RV, je suis libre et je "libère" le locataire

et c'est pour moi une bonne manière de procéder qui convient aux deux

mais j'essaye aussi d'avoir l'accord du loc pour que au cas où un candidat manifestement sérieux et très intéressé souhaite, sur RV venir ou revenir visiter hors jours et heures prévues au départ,ce soit possible.... sans bien sûr multiplier ces visites

et un ex pour les RV j'essaye aussi de ne pas "couper " ma journée ni celle du loc.......donc je les propose les samedis entre 10 et 12  , ainsi ensuite nous sommes libres le samedi après midi entier, plutôt que de choisir entre 15 et 17 ce qui pourrirait la journée

Purée faut arrêtre de chicaner aussi, moi quand j'étais loc , JAMAIS personne ne serait entré chez moi, sans que j'y sois

Donc pour les visites, pour moi, le loc doit être là....présent

Maintenant que le candidat soit accompagné ou pas du proprio , pour moi, c'est un détail....du moment que le loc actuel soit prévenu

Même si , toujours pour moi, le proprio fait une erreur en n'étant pas présent, mais il n'y est pas légalement tenu !!!

Mais bon chacun fait comme il veut bien sûr

Et surtout tout le monde doit faire un effort, et y mettre du sien, n'est ce pas Rexou ?   

Max , même si ce que vous écrivez est logique, rien de tout ça n'est stipulé dans les baux....donc

Maintenant faut arrêter de faire chier son monde pour le plaisir...j'ai été locataire il y a longtemps et je n'ai pas emmerdé mon proprio pour le plaisir, même si il n'était pas facile et ne me faisait aucun cadeau....je ne suis resté dans son bien que 3 ans, mais quand il  y a eu des visites je n'ai pas chicané autant, il était là, ok, il n'était pas là ok aussi

Il n'est nulle part écrit dans un bail que le bailleur doit prendre en charge les visites, par contre il est écrit que le preneur doit permettre les visites !!!

Alors à moins d'un proprio hyper emmerdeur, svp, tout le monde fait un effort non ?

Et un proprio prudent et malin SE DOIT d'être là , car sinon, si jamais il est en pétard avec son loc, ce dernier peut " casser" le bien aux yeux du candidat locataire ou dénigrer le proprio...

Mais légalement, il n'a, pour moi, aucune obligation d'être là

Merci himura J'ai bien compris tout ça et c'est bien ce que je pensais

Je voulais surtout être sûr que c'était au loc à gérer ça et non au proprio

oui mais dans le cas d'un immeuble de rapport divisé en 3 et que le nid est sans conteste situé dans une des trois parties, n'est ce pas le loc de cette partie Françis ?

selon moi c'est le loyer

en tous cas c'est ce que je fais à l'encontre de mes locataires

Un jour aussi sur le terrain d'en face, est arrivé un couple de jeunes, il fallait le débrouissailler avant de commencer à construire....donc logique, usages d'engins pour débrouissailler, tronçonner, etc...toujours le w e bien sûr
Et fin de journée, quand ils avaient fini et nous avaient bien pourri la journée, ( mais bon on comprenait et on faisait un effort ), paf un peu avant de partir, ils mettaient le feu au tas de broussailles....et puis rentraient chez eux peinards...pendant que tout le coin était enfûmé
Ni une ni deux , le voisin et moi on a pris nos tuyaux d'arrosage, on les a connectés et on a éteint le feu....3 week ends de suite   
Après 3 week ends ils continuaient, nous sommes allés les trouver, ben manifestement ils ne comprennaient pas notre énervement

Le pire c'est que dans ces gens, il y en a une fois installés, qui alors sont les premiers tatillons pour n'importe quelle nuisance...