Excellente question!

Je suis sur le marché depuis plus de 10 ans et je trouve que ces derniers temps, à part les Expats, il devient de plus en plus difficile et rare de trouver de "bons" locataires, càd avec des fiches de salariés.
Ceux qui en ont tentent par tous les moyens de devenir propriétaires le plus vite possible, et il ne restent sur le marché locatif que les gens à risques qui n'arrivent pas à avoir des prêts...

Ou suis-je trop pessimiste?

Notez qu'avec les Expats c'est loin d'être de tout repos!

Je suis de votre avis.

Le bailleur a même accepté de louer à des personnes dans l'incapacité de fournir une "vraie" fiche de paie...alors qu'ils ont 5 enfants à charge!

De toutes façons ce sont les locataires qui "font" le marché actuellement. Il y a tellement de biens à louer pour si peu de demande, que les locataires n'ont qu'à choisir et négocier les prix à la baisse.

A WSL, il y a plus de 750 appartements à louer qui ne trouvent pas preneurs...C'est dire.

Les candidats locataires n'ont que l'embarras du choix et peuvent se montrer hyper difficiles et exigeants AVANT de signer un bail et ne prendre que ce qui leur semble plus que parfait!

Peut-être, mais vous aviez vu cela avant de signer le bail quand même.

Si cela ne vous convenait pas, il fallait insérer dans votre contrat de bail une clause comme quoi, le bailleur remplacerait la moquette avant votre entrée.

Imaginons qu'après tous ces mois, vous gagnez ce procès et que votre propriétaire soit condamnée à effectuer les travaux.

Puisqu'elle semble être sans le sou (après avoir probablement payé les droits de succession sur son héritage), cela vous fera une belle jambe!

Bon dans ces conditions, je pense effectivement que vous pouvez enclencher une procédure à la RW pour que le bien soit déclaré comme insalubre (donc inhabitable). Avec 5 enfants sans avoir de revenus mirobolants, vous devriez obtenir un logement social en priorité.
Maintenant, avant qu'ils vous envoient un inspecteur et que celui-ci établisse son rapport, cela peut prendre des semaines.

Je pense qu'avec un budget de 750€ (hors charges), vous pouvez certainement vous permettre un beau bien en parfait état tellement il y en a sur le marché actuellement. Vous avez quelques jours (avant le 27) pour faire votre étude de marché...

C'est probablement la première fois que votre propriétaire met un bien en location et elle ne semble pas en connaître le B.A.B.A.

Au cas où vous reliriez votre bail, regardez également si (comme dans les baux "PIM") vous n'auriez pas une clause du type:

"Le Preneur indique qu’il a visité attentivement le bien loué et qu’il n’en réclame pas plus ample description. Il est déclaré que le bien est délivré en bon état d'entretien, de sécurité, de salubrité et d'habitabilité."

Je vous fais toutes mes excuses: vous avez parfaitement raison!
La chaleur m'a quelque peu ramolli le cerveau.

Donc, vous vous décidez pour ce bien-là parmi les milliers à louer car il vous semble que c'est probablement le meilleur rapport qualité/prix...et 9 mois après, vous pensez en fait qû'il s'agit d'un bien insalubre.

C'est bien cela?

Et vous avez demandé un bail de 9 ans?

Comment est-ce possible?