forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
#101 Re : Locations et baux » Ajouter des charges lorsque les locataires n'entretiennent pas? » 02-02-2022 10:51:57
Mon expérience, c'est que le nettoyage fait par les locataires est une source de conflit entre eux, et que le nettoyage par une personne extérieure est une source de contrôle de l'immeuble.
Personnellement, je fait nettoyer mes immeubles, copropriété ou non, par du personnel engagé via chèque ALE à 6.2€ non déductible (car pour les locataires) (pas cheque service qui ne le permet pas), et pour un petit immeuble, je paie un chèque par semaine. Au total, cela coûte 52x6.2 /12 = 26.67€/mois.
Si j'étais vous, je les prendrais en charge... en faisant un avenant au bail afin de clarifier ce qui doit être clarifié. Une sorte de règlement d'ordre intérieur qui mentionne notamment que tout ce qui se trouve dans les communs sera évacué aux frais de son propriétaire, pour des raisons évidente de sécurité incendie. Et que tout nettoyage supplémentaire sera facturé au responsable (poubelles qui ont coulé, traces de boue, trace de litière, etc) Que es animaux ne sont pas autorisé sauf permission, révocable en tout temps en cas de nuisance, etc.
Certes il y a la cage d'escaliers mais il y a aussi le jardin avant et arrière.
Soit un budget à l'année d'un bon millier d'euros.
En toute honnêteté je ne me vois pas offrir cela, sachant que les baux ont déjà un loyer très réduits (ancien baux, obligation de les reprendre à l'achat).
#102 Re : Locations et baux » Ajouter des charges lorsque les locataires n'entretiennent pas? » 02-02-2022 10:51:57
pardonnez moi, je me suis surtout basé sur sa définition convenant parfaitement:
Vivre ensemble dans un immeuble en copropriété... : de quoi alimenter bien des débats ;-))
Je vais tenter de modifier la catégorie.
#103 Locations et baux » Ajouter des charges lorsque les locataires n'entretiennent pas? » 02-02-2022 10:51:57
- bruno2
- Réponses : 12
Bonjour à tous,
j'ai un batiment composé de trois appartements.
Le bail ne mentionne pas de charges communes car j'ai repris le batiment avec les locataires et en théorie ceux-ci se chargeaient de l'entretien commun (escaliers, caves, jardin).
vous vous en doutez, cela part totalement de travers et plus personne ne fait rien.
Certains s'en frottent les mains et celui qui prenait tout en charge en a assez.
Ce dernier a proposé de s'occuper de tout moyennant quelques dizaines d'euros. Refus d'un des locataires et retour à la case départ...
Bref, que puis je faire?
Puis je déterminer, photos à l'appui, d'un mauvais entretien et mettre en place moi même ce dernier avec une demande de charges supplémentaires aux locataires?
Votre expérience à ce niveau?
#104 Re : Informations en vrac... » Mon dernier investissement: boire et déboire... » 10-09-2025 16:56:51
je me pose quand même la question de savoir ce que gagnerait l'Etat à requalifier...
Si je suis en société, je déduis tous les frais et je fais sans aucun doute des pertes chaque année.
Si je suis en privé, je paie les RC et je paie encore une imposition fin d'année...
Cette année mes RC ont été de près de 14% de mes loyers.
L'imposition a elle été de 17% de mers loyers.
Bref mon rendement est de 3% net.
#105 Re : Informations en vrac... » Propriétaires belges à l’étranger: la nouvelle addition fiscale » 17-12-2021 11:30:15
bruno2 a écrit :bon et bien moi je n'y comprends rien...
Prenons un bien (faisons simple) de 500000€ neuf en Espagne.
Selon la méthode indiquée ici, on arrive à près de 4000€ de RC.
Suivant le calculateur Echo, uniquement 1750€.Quid de ces deux valeurs?
Ensuite, pour calculer l'impact fiscal on doit indexer. Imaginons du coup 1750*1.85 = 3237€
Ensuite on majore de 40% = 4532.5€
Et on paie grosso merdo 52% d'impôts belge là dessus si on a un salaire correct. (soit +- 2350€
C'est juste? OU cette valeur de 4532€ vient se mettre sous le salaire et fait juste augmenter les tranches?Quid si on est travailleur frontalier?
Si quelqu'un peut m'éclairer, ce serait chouetteRC = 500.000 / 15.036 * 5.3% = 1.762,44
Il n'y a pas d'impôt calculé sur ce bien situé à l'étranger. Il sert "juste" à majorer le taux général appliqué à l'imposition de vos revenus.
Difficile de vous répondre sur l'impact fiscal que cela représente précisément pour vous car cela dépend des autres montants déclarés...
Le meilleur moyen de connaître précisément l'impact fiscal que cela représente pour vous en matière de supplément d'impôt est de faire le calcul avec le RC déclaré et sans le RC déclaré. Par exemple directement à partir de TaxOnWeb si vous n'avez pas accès à un logiciel de simulation fiscale.
C'est, en tout cas, la méthode la plus simple, rapide et efficace que j'ai trouvé.
Bonjour et merci de votre réponse.
J'ai tenté la simulation sur taxcalc mais visiblement c'est encore l'ancien systeme (valeur brute locative) qui est présent.
Là j'arrive à un supplément d'impôt de 600€, ça me semble logique.
#106 Re : Informations en vrac... » Propriétaires belges à l’étranger: la nouvelle addition fiscale » 17-12-2021 11:30:15
bon et bien moi je n'y comprends rien...
Prenons un bien (faisons simple) de 500000€ neuf en Espagne.
Selon la méthode indiquée ici, on arrive à près de 4000€ de RC.
Suivant le calculateur Echo, uniquement 1750€.
Quid de ces deux valeurs?
Ensuite, pour calculer l'impact fiscal on doit indexer. Imaginons du coup 1750*1.85 = 3237€
Ensuite on majore de 40% = 4532.5€
Et on paie grosso merdo 52% d'impôts belge là dessus si on a un salaire correct. (soit +- 2350€
C'est juste? OU cette valeur de 4532€ vient se mettre sous le salaire et fait juste augmenter les tranches?
Quid si on est travailleur frontalier?
Si quelqu'un peut m'éclairer, ce serait chouette 
#107 Re : Informations en vrac... » Mon dernier investissement: boire et déboire... » 10-09-2025 16:56:51
Si je puis me permettre, vous gérez tout cela via une société immobilière ou en privé?
Respect en tout cas pour tout ce boulot, et ces risques!
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres