oui pour les loyers je sais

mais là il s'agit d'une indemnité pour résiliation ancitipée, ce n'est pas à proprement parler un loyer

6 mois c'est courant aussi pour un bail commercial.....et pourtant ! 

cela dit si il est insolvable, à quoi bon aller plus avant ?

Un juge fait ce qu'il veut.....donc oui il peut très bien diminuer une indemnité prévue dans le bail et au départ acceptée par les 2 parties.

Et attention qu'une fin anticipée de bail commercial doit normalement se faire devant notaire ( aux frais du loc si c'est stipulé dans le contrat ) ou devant un juge de paix

Oui Françis nous sommes tranquilles.
Juste que bon je ne connais pas du tout ce pro, mais bon.....

Un tout petit truc qui me fait "tiquer" aussi....tout se passe très bien avec cette loc depuis 2 ans, mais la veille je lui avais envoyé un courrier d'indexation de loyer.
Bizarre, vous avez dit bizarre....

pas d'accord un pro montre au client l'appareil endommagé ou HS ....et dans une situation moins critique et urgente j'aurais agi autrement

et pour le reste, je fais confiance à tout le monde.....et à personne....

C'est un pro ici aussi et c'est moi qui l'ai appelé....mais bon tout le monde ne répare pas ( ou ne remplace pas ) ces broyeurs, donc ne connaissant personne, je me suis adressé à un dépot  près de chez moi qui en vend et leur ai demandé si parmi leurs clients pros ils connaissaient quelqu'un qui réparait ou installait des sani broyeurs, ils m'ont donné un nom , je les ai appelés et ils ont accepté de venir le jour même ( et bon pour ça j'étais content vu l'urgence de la situation : un seul wc dans le commerce )
Le technicien une fois sur place après avoir démonté, m'a téléphoné m'a dit que le moteur était HS, qu'il n'avait rien remarqué d'anormal ( juste un peu trop de calcaire ) et qu'il fallait remplacer... et j'ai donné mon feu vert.
Petite erreur de ma part j'aurais du lui demander de laisser le broyeur sur place pour que je puisse le voir ( mais de son côté il aurait pu aussi le laisser sur place )
Logiquement quand on remplace quelque chose, on montre au client la pièce HS qu'on a du remplacer
Disons que, peut être oui, il a constaté quelque chose d'anormal et si la loc lui a filé un petit billet ben il m'a dit le contraire.
Le problème ici c'était l'urgence, sinon je me déplace toujours pour voir ce que fait un technicien que j'ai appelé.
Ici au moment de sa venue, j'étais en consultation à l'hôpital chez un spécialiste et je n'avais pu modifier mon heure de RV 

Bon déjà il n'y a pas de raison d'être honnète avec les gens malhonnètes

Oui vous avez reçu un recommandé ...et alors, qui peut prouver que les clés étaient dedans ?

De toutes façons, si je comprends bien, depuis qu'il est parti, vous ètes entrés dans les lieux avec d'autres clés ? Ou je me trompe ?

Je n'ai pas le choix Françis vu la configuration des canalisations d'égoût souterraines, je dois faire avec des wc broyeurs et comme je dis depuis 15 ans, ça fonctionne très bien

Maintenant bien sûr que ça peut tomber en panne à tout moment , si on ne voit pas la raison ce sera pour moi, si c'est mauvais usage de la locataire, on verra

Je suis quelqu'un d'assez souple en général mais pas au point de payer pour quelque chose que la loc a abîmé ( objets durs dans le wc par ex )

Mais mon gros problème, c'est de trouver un réparateur en urgence

Pour toutes les sortes de petits travaux, c'est hyper compliqué de trouver quelqu'un de compétent en urgence

Première fois qu'un cas d'urgence comme ça m'arrive.

Le problème, comme souvent pour des petites réparations c'est trouver quelqu'un qui accepte de venir rapidement....et ici il y a urgence
Dernièrement pour un radiateur qui fuitait ça a été la croix et la bannière pour trouver un plombier/chauffagiste pour venir le remplacer ( à ma charge bien sûr )

Ensuite oui, voir lors de la réparation si c'est vétusté ( donc à ma charge ) ou mauvaise utilisation de la locataire ( donc à sa charge )

Ce qui me turlupine elle m'appelle pour ça, le lendemain que je lui ai signifié sa première indexation ( de 12 euros par mois ) 

Et puis est ce au loc à appeler d'urgence un réparateur ou au proprio selon vous ?