Oui mais Barbara a approuvé tacitement le rapport d'ELE en ne se manifestant pas dans les 30 jours de sa réception...

D'autrepart si c'est le même expert qui a fait l'ELS des précédents, sa responsabilité est encore plus grande car comme c'est un pro, il doit pertinement bien savoir que:
1/ Des calorimètres à évaporation ne sont jamais à 0
2/ Après 11 mois et l'hiver très rigoureux que l'on a connu, il est impossible que les locataires précédents n'aient pas chauffé entre mars 2009 et janvier 2010
3/ S'il a fait l'ELS le 31 janvier 2010 et qu'il est revenu pour effectuer celui de Barbara le 12 février 2010, il est impossible qu'il fasse une bourde aussi énorme en indiquant que les calorimètres sont "redescendus" à 0 en 12 jours. C'est absolument grotesque et impensable de la part d'un pro!

Je pense que vous avez tous les arguments en mains.

Bonne chance!

Pour des radiateurs on ne parle pas d'index mais de calorimètres...
Demandez-lui de quels index il parle?

Je suis tout à fait d'accord avec Rexou.

Les avocats et les chiffres ne font en général pas bon ménage et il faut leur amener toutes les "pièces à conviction" car eux, ne "pondent" que du texte sur base de ces pièces. Ils rendent tout encore beaucoup plus compliqué pour s'assurer que cela prenne beaucoup de temps afin de gonfler leurs honoraires surtout s'ils savent que vous avez une protection juridique...

Le mieux s'est effectivement d'écrire à votre propriétaire en lui disant que vous ne paierai pas car vous suspectez une "erreur" dans les relevés de vos calorimètres lors de l'ELE. Votre paiement est donc conditionné par l'envoi de l'ELS du locataire précédent indiquant le relevé des calorimètres à sa sortie.

Et encore, car comme ils sont sortis fin janvier, votre propriétaire ou ses contractants (peintres, entrepreneurs, etc...) ont eux aussi pu se chauffer avant votre arrivée...

J'en reste abassourdie!
Un "pro" a toujours une copie de chaque ELE qu'il réalise puisque bien souvent c'est sur cette base qu'il fera la sortie.
Il se doit de tout avoir sur son PC ou au moins d'en garder une copie papier.

Et quand vous tapez son nom dans google, vous trouvez des choses intéressantes? (une plainte par exemple...)

Mais cela devient de plus en plus passionnant...
Avez-vous essayé de le retrouver via:
Chercher un géomètre-expert

Je pense que votre "pièce à conviction", serait le relevé de Techem-Caloribel qui indiquerait noir sur blanc, que 7,5 unités de chauffage ont été consommées entre le 11 mars 2009 et le 9 mars 2010.

Il est évidemment très embêtant pour vous de ne pas avoir réagi sur le rapport de l'ELE qui indiquait que tout vos calorimètres étaient à zéro ce jour-là.
Ce qui, je le répète est impossible avec des calorimètres à évaporation, même si les radiateurs n'auraient jamais été ouverts. On a toujours au moins 0,5 unités dues au soleil ou à la chaleur dégagée par les appartements voisins.

Juridiquement, vous disposiez d'un délai de 30 jours à compter après la réception du rapport d'ELE pour signaler vos éventuelles remarques. Passé ce délai, vous avez accepté (tacitement) le rapport en question.

Si j'étais vous, je dirais à votre propriétaire que je serais d'accord de payer à condition qu'il me montre le rapport d'état de sortie du locataire précédent, indiquant que tous les calorimètres étaient bien à zéro quand ils ont quitté votre appartement.

Mettons-nous aussi un peu à la place du propriétaire de Barbara. Le co-propriétaire a en général 30 jours pour payer ses charges (avant lettre de rappel, majoration d'intérêts, etc...)
Donc lui il est obligé de payer les consommations de Barbara et de lui servir de banquier au cas où elle ne les paierait immédiatement.

Il a donc tout intérêt à expliquer à son locataire le décomte dans tous ses détails, ou s'il n'en est pas capable, d'aller avec son loctaire chez le Syndic (ou son départment comptable).

Les Syndics connaissent tout cela par coeur et se font un plaisir de donner ce genre d'explication.

Bonjour,

Ah? Je viens de donner en location (1er juin 2010) une villa remise à neuf au centre d'une propriété d'un demi hectare!
Celle-là vous aurait parfaitement convenu et n'était pas chère (850€).

Vous ne l'aviez pas vue avant de vous décider? Dommage...