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#1241 Re : Locations et baux » louer via AIS ? » 24-05-2015 10:09:35
toujours bien se dire que les AIS , comme les CPAS ce sont des fonctionnaires.....et qu'en général les fonctionnaires ça se la joue cool et que les soucis divers que peuvent occasionner leurs protégés ne les empèchent pas de dormir
une fois qu'on a compris ça, on sait à quoi s'attendre
j'ai "travaillé " une fois avec un CPAS, ce ne fut pas un drame, mais à part l'argent qui rentrait tous les mois, même quand c'était vide, pour le reste, il y a eu pas mal de points négatifs
on ne m'y reprendra plus
#1242 Re : Trucs et astuces bricos » bois intérieur des vélux qui s'écaille ou "pèle" » 23-05-2015 19:13:32
Ha !!!! vous êtes en Espagne où l'on ne chauffe jamais ?
là vous faites vraiment avancer le schmilblik bada !!!
#1243 Re : Trucs et astuces bricos » bois intérieur des vélux qui s'écaille ou "pèle" » 23-05-2015 19:13:32
voilà c'est de cette partie extérieure que je veux parler
#1244 Re : Trucs et astuces bricos » bois intérieur des vélux qui s'écaille ou "pèle" » 23-05-2015 19:13:32
Petite info / conseil qui peut intéresser les membres
Vélux conseille de revernir / repeindre régulièrement les Vélux, à l'intérieur et à l'extérieur
Et chose que j'ai remarqué aux Vélux abîmés à l'intérieur....l'extérieur s'abîme aussi, car il n'avait jamais été peint et si les gens les laissent souvent ouverts, l'extérieur est souvent soumis aux intémpéries : vent, soleil, pluie et s'abîme, noircit, etc....donc bien peindre les côtés extérieurs aussi et c'est plus facile en ouvrant au max les Vélux
#1245 Re : Locations et baux » Date de début de paiement du loyer » 20-05-2015 07:23:09
Bonjour,
Je ne peux qu'aller dans le sens de ce qui a été dit.
Avant de remettre les clés, assurez vous que :
- la garantie locative est bloquée et contresignée.
- le premier mois de loyer est payé.
- le preneur ai pris son assurance.Concernant le payement des loyers, c'est la date de prise en cour du bail reprise sur votre contrat qui fait foi.
(attention! différente de la date de signature du bail)Vous êtes donc en droit de demander le payement du loyer relatif à cette période de 4 jours.
Dans la pratique, la jurisprudence applique d'ailleurs une certaine tolérance.
Pour exemple : Un bail devant se terminer le 31 avril.
Aucun supplément ou réduction de loyer n'est appliqué si, par exemple, l'état des lieux de sortie et donc la libération des lieux, ne peut avoir lieu que le 28 avril ou le 3 mai.Sauf bien sur si votre bail prévois une clause reprenant les modalités de calcul du loyer dans cette situation ou qu'un avenant / accord ultérieur le précise.
Pour le Bureau d'Expert Nicolaï
j'ajouterai 2 conditions à la remise des clés
ELE fait et contrat signé
#1246 Re : Locations et baux » Conditions tres tres restrictives!!! » 21-05-2015 13:50:13
de toutes façons que les conditions exigées par le proprio soient abusives ou non, on sait très bien qu'un loc peut faire comme il veut une fois que c'est signé et sans craindre trop de problèmes
dire par ex qu'il est non fumeur et fumer quand même
dire qu'il n'a pas ou n'aura pas d'animaux et en acheter un 2 mois après
dire qu'il n'aura pas d'enfants et en avoir un 9 mois plus tard
bref.... 
#1247 Re : Locations et baux » Bail bureau 3 ans commence 2 mois avant l'occupation. État de lieux quand? » 19-05-2015 11:05:18
Qué bazar !!!
#1248 Re : Trucs et astuces bricos » bois intérieur des vélux qui s'écaille ou "pèle" » 23-05-2015 19:13:32
Une indemnité compensatoire n'est pas équivalent à un devis ou à une facture. On prend aussi en compte une vétuste, un éventuel partage de responsabilité , etc. De même, par exemple, pour une indemnité de nettoyage, les experts prennent les tarifs des sociétés de nettoyage même s'ils savent pertinemment que le propriétaire fera cela lui même, ou sa femme d'ouvrage titre service, ou le locataire entrant....
Pour les velux, le pont thermique provient souvent d'une mauvaise conformation de l'isolation entre l'isolant de toiture et le cadre du velux, d'où responsabilité partielle du bailleur.
Merci de ces éclaircissements Françis. Intéressant.
#1249 Re : Trucs et astuces bricos » bois intérieur des vélux qui s'écaille ou "pèle" » 23-05-2015 19:13:32
J'irai vers plus ou -50 €. Soit l'équivalent d'une heure de travail pour un peintre plus un peu de matériaux.
Autre solution de réparation mise en peinture de l'ensemble du chassis avec une bonne peinture. Cela rendrait invisible le petit dégât.
ça m'étonnerait quand même qu'un peintre vienne faire ça pour 50 euros....il ajoutera le déplacement au minimum
et si on ajoute le produit on est vite à 100 je pense
#1250 Re : Trucs et astuces bricos » bois intérieur des vélux qui s'écaille ou "pèle" » 23-05-2015 19:13:32
Normalement, c'est le vernis qui pèle pour commencer et il suffit d'un peu poncer et de remettre une couche de vernis.
Si on ne fait pas cela à temps, le bois est attaqué par la moisissure .
On peut toujours gratter les parties atteintes et reboucher a l'aide d'un bon mastic bois pour l'extérieur et d'ensuite revernir le tout.J'oubliais : c'est un dégât locatif ! !
je me doute bien que c'est un dégât locatif
lors d'un ELS vous compteriez combien pour un vélux abîmé comme ça dans chaque coin inférieur Françis ?
sinon je pensais remettre proprement au dessus une petite latte en bois vernie sur toute la partie horizontale, car là où c'est très abîmé, on voit les fibres du bois, et donc même reverni ce ne sera pas nickel
#1251 Re : Trucs et astuces bricos » bois intérieur des vélux qui s'écaille ou "pèle" » 23-05-2015 19:13:32
voilà pour que vous ayez un aperçu du problème
#1252 Re : Trucs et astuces bricos » bois intérieur des vélux qui s'écaille ou "pèle" » 23-05-2015 19:13:32
Je crois que c'est effectivement courant. J'ai le même problème avec deux fenêtres les deux dans une chambre à coucher orientée nord-ouest. Ce pourrait donc être du à l'humidité de condensation derrière des stores constamment fermées. Celà reste cependant à prouver.
Pour la réparation; bien poncer, plusieurs couche de vernis ou peindre.
oui mais ça "pèle".....si je n'enlève que la partie qui "pèle" soit environ 10/15 cm sur la partie horizontale dans chaque coin inférieur...et que je laisse ce qui est bon, je vais avoir une différence de niveau
et je ne vais quand même pas enlever ce qui est en bon état, c'est à dire la partie du milieu
#1253 Re : Trucs et astuces bricos » bois intérieur des vélux qui s'écaille ou "pèle" » 23-05-2015 19:13:32
c'est un problème récurent avec les velux.
Le store fermé provoque de la condensation sur le vitrage et cette condensation fini par s'écouler sur le châssis.
Pas vraiment de solution autre que d'ouvrir un maximum ces stores et de maitriser l'humidité dans la pièce.
Si l'on constate la condensation sur la vitre ou de l'eau sur le châssis le matin, il faut essuyer et laisser le store ensuite ouvert. Il faut également ventiler. Une 1/2 d'ouverture en grand le matin devrait suffire.
merci Françis, c'est aussi mon explication
maintenant réparer ça, c'est pas évident....le bois est "pelé ", donc une couche en moins
et est noirci ! ;-)
j'ai fait des photos avec ma tablette, mais je ne sais pas comment les poster
#1254 Re : Locations et baux » Caution solidaire » 18-05-2015 11:09:48
je viens de gagner un procès
nombreux dégâts locatifs, etc, etc...
j'avais demandé bien sûr une garantie locative + les 2 parents en caution
j'ai eu gain de cause sur toute la ligne
et la somme dépassait très largement le montant de la garantie locative
#1255 Re : Trucs et astuces bricos » bois intérieur des vélux qui s'écaille ou "pèle" » 23-05-2015 19:13:32
oui Grmff mais de nombreuses explications et solutions différentes sur Bricozone, difficile de faire le tri
j'espérais quelque chose de plus précis ici
#1256 Trucs et astuces bricos » bois intérieur des vélux qui s'écaille ou "pèle" » 23-05-2015 19:13:32
- Erico
- Réponses : 18
je ne sais pas si je peux poster ça ici, mais j'essaye.....le modérateur peut le supprimer si il le souhaite
avez vous déjà eu le problème, avec des vélux, que le bois s'abîme et "pèle", dans les deux coins du bas et sur la partie horizontale du bas ?
si oui à quoi est ce du selon vous et comment réparez vous ça
pour moi c'est dû au fait que les locataires laissent le store intérieur du vélux fermé et que , donc, l'humidite reste confinée dans une zone et petit à petit s'écoule sur le bas du vélux et l'abîme
j'ai lu sur certains forums de bricolage que ce n'est pas une chose rare
merci d'avance pour vos réponses
#1257 Re : Locations et baux » Bail bureau 3 ans commence 2 mois avant l'occupation. État de lieux quand? » 19-05-2015 11:05:18
selon moi ça n'existe pas la notion d'occupation réelle
pour la loi, le premier mois c'est le mois qui suit le premier jour de prise d'effet du bail
que ce soit occupé ou pas
dès que vous avez reçu la clé vous devenez responsable du bien
la période où les locaux sont inoccupés reprise dans le texte que vous citez c'est la période AVANT la prise d'effet du bail...soit le bien n'a jamais été occupé et est vide , soit il est vide entre deux locations
mais ça ne signifie pas une période d'inoccupation de votre part, une fois que le bail a pris cours
enfin moi c'est comme ça que je l'interprète et je ne pense pas me tromper
cela dit pour un loc faire un ELE par ex cinq jours avant que le bail ne commence, quand les lieux sont vides et ne pouvoir entrer dans les lieux que le premier jour du bail, n'est pas conseillé non plus.....
#1258 Re : Locations et baux » Bail bureau 3 ans commence 2 mois avant l'occupation. État de lieux quand? » 19-05-2015 11:05:18
un propriétaire prudent n'accepterait pas un ELE après l'entrée du locataire et ça découle tout simplement de la logique
le loc entre le 1 er, casse quelque chose le 2 et on fait l'ELE d'entrée le 3
quelle preuve aurait le proprio que ce que le loc a cassé le 2 était en bon état à son entrée le 1 ?
et donc quelle preuve aurait il de la responsabilité du loc ?
#1259 Re : Locations et baux » Bail bureau 3 ans commence 2 mois avant l'occupation. État de lieux quand? » 19-05-2015 11:05:18
Un peu compliquées vos propositions !!!
Alors que l'on peut faire si simple
Le bail commence le 1 er août, donc vous payez le loyer à partir de cette date ( que vous l'occupiez ou pas n'est pas le problème du propriétaire ) et vous recevez, normalement, les clés à partir de cette date.... et vous devenez aussi responsable de ce bureau à partir de cette date.
Donc l'état des lieux, à l'amiable ou par expert(s) doit être fait avant la remise des clés donc avant le 1 er août ou au plus tard le premier août.
Je pense que vous pouvez donner procuration à quelqu'un pour faire l'ELE à votre place et peut être même pour l'enregistrer à votre place....ou voir si le proprio ne veut pas l'enregistrer à votre place.
#1260 Re : Locations et baux » Un propriétaire condamné pour discrimination sur la base de la fortune » 02-07-2015 13:08:58
Moi c'est des locataires avocat dont je ne veux pas.
Mais ce n'est pas une discrimination sur la fortune.
oui mais si vous les refusez ils risquent de vous faire un procès..
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