Je ne suis pas un mendiant....de plus qu'on ne vienne pas me dire que les mutualités n'ont pas d'argent !
Serais curieux de connaître le salaire et les avantages des dirigeants.
Et enfin c'est le proprio qui fixe le loyer, pas le locataire ...

Cette mutualité vient de me proposer 25 euros par mois, en précisant que c'était non négociable.....Ils peuvent donc reprendre leur boîte aux lettres !   

Ben oui qu'il y a d'autres experts à Mons, mais encore faut il qu'ils bossent correctement.
En fait mon expérience est la suivante,en 2006 j'ai pris un expert , que je ne connaissais pas, car ça c'est fait dans l'urgence, c'était pour un ELS , l'ELE s'était fait à l'amiable, mais litige pendant la location, dont fin de location un peu houleuse, j'avais mon expert, le loc avait son expert, et franchement, aucun des deux n'était bon.....Moins pressé, j'en recherche un autre pour le futur, on m'en renseigne un, excellent ( il n'était pas de Mons ) il a travaillé plusieurs fois pour moi, j'en ai toujours été content, mais il a stoppé son activité.
Donc j'en ai cherché un autre,on m'a renseigné une dame de Mons, ce n'est pas elle qui est venue, mais ses deux employées ( une pour un pré ELE et l'autre pour l'ELE ), ce fut la cata, donc quand même pas mal de mauvaises expériences. Bref sur 4 experts à qui j'ai eu à faire, 3 étaient peu compétents et/ou peu consciencieux et un était nickel....et franchement, vu mon expérience, rapport à ces 3 " experts", ben je suis un expert bac + 10  !  ;-). D'abord quand je fais un ELE ou un ELS je suis très motivé vu que c'est mon bien, ensuite je suis quelqu'un en général de très méticuleux et tatillon, mon seul problème c'est le calcul des dégâts, je ne sais pas comme, un bon expert expérimenté ( vous, entre autres) sait le faire, faire un calcul ou une bonne estimation immédiatement . Je me demande aussi si il n'y a pas un peu trop de gens non qualifiés et/ou non expérimentés  ( et l'expérience est hyper importante dans ce job )qui se font passer pour des experts !

Je sais Françis, je sais, j'en suis même convaincu, je faisais appel à un excellent expert qui malheureusement a arrêté....Mon courtier en assurances m'a conseillé quelqu'un d'autre, ça a été une cata ( j'avais d'ailleurs relaté cette mésaventure sur le forum ), je n'ai d'ailleurs pas voulu payer , ma locataire entrante non plus et cet " expert" n'a pas insisté..... depuis je n'ai plus personne.....

Ok mais si le loc ne sait pas réparer lui même et trouve personne pour le faire, je peux lui demander combien ( pour le faire peut être moi même ou pour le faire faire par quelqu'un )

cela dit ma question est valable aussi pour un loc qui retire son enseigne le dernier jour et donc n'a plus le temps matériel pour réparer

Merci pour vos avis.

La façade est en bon état général, mais les briques ont plus de 60 ans ! Donc impossible de retrouver les mêmes

Il y a déjà des trous car j'ai exploité ce rez et avais mis moi même une enseigne, j'ai rebouché proprement mes trous ( situés à 2m50 de haut ) au silicone transparent....mais ici ce sont d'autres trous donc on pourrait dire d'autres dégâts

Le fait qu'il y en avait avant faits pas un autre occupant ( moi )selon moi ne joue pas.

Et enfin, la loc n'étant pas terminée, on ne sait jamais si un litige apparaît sur un autre point,je serais alors moins cool et j'aime bien ainsi savoir ce que je pourrais demander

Mais je répète, très bon loc, donc j'hésite, mais en même temps c'est un sujet de discussion intéressant et qui peut intéresser d'autres personnes.

Ben oui Françis, mais il n'est pas toujours prévu dans les baux qu'il y aura ELS avec expert et à frais partagés !
Parfois l'ELE se fait à l'amiable et puis suite à des problèmes le proprio se dit qu'il vaudrait mieux qu'il engage un expert pour l'ELS et si c'est l'expert mandaté uniquement par le proprio, le loc n'est pas obligé de payer !

C'était intéressant car on peut tous un jour où l'autre être confrontés à ce problème...

Débat très intéressant en effet

Et qui peut "aller" dans les deux sens...quid d'un locataire qui mettrait sur le pignon de la maison qu'il loue une affiche électorale ? Surtout si le locacataire est PS et le proprio MR

Perso j'ai eu un cas, sensiblement identique, il y a 8 ans dans un immeuble divisé...rez de chaussée commerciaux et apparts au premier....un des rez occupé par une mutuelle PS et juste au dessus appart occupé par un locataire candidat communal MR qui , sur la partie extérieure de SES fenêtres avait mis des affiches sur support plastique autocollant.( un peu comme les supports d'affiche de mise en vente ou de mise en location )...je ne m'en suis pas mêlé, mais c'était assez "ennuyant".
Si on écoute Rexou, la partie extérieure des fenêtres ne fait pas partie de la location, donc il ne pouvait pas.
Mais en même temps le loc peut mettre ça sur ses fenêtres à l'intérieur.

Débat réellement intéressant c'est vrai.

Mais c'est vrai aussi que tout peut être réglé par courtoisie et j'avais trouvé que le locataire de l'appart, avait un peu poussé le bouchon trop loin sur ce coup là, c'était un peu de la provoc ( surtout que c'était un ex candidat PS !     )