Bonjour!

Mon mari et moi aimerions nous lancer dans l'immobilier: nous avons déjà acheté, rénové et revendu un immeuble (en tant que personnes physiques) dans le passé et voudrions continuer à le faire, mais à un rythme plus soutenu.

Problème: la taxe sur la plus-value car pour que ce soit rentable, nous allons certainement devoir revendre avant les 5 ans fatidiques, comme nous avons déjà réalisé 2 fois cette opération, nous risquons maintenant d'être taxés à 33% au lieu des 16.5% ...
Pire encore, comme nous voulons nous consacrer à ceci à temps plein et donc ne plus recevoir de revenus professionnels, le fisc rique d'assimiler les bénéfices de nos ventes à des revenus professionnels non déclarés...
N'hésitez pas à me corriger si je me trompe!

Nous pensons donc créer une société immobilière, mais y a-t-il des limites quant à l'accès à la profession?
Comment est-on taxé en cas d'achat, location et revente?

Est-il correct de penser que dans notre situation, un société est le seul moyen rentable de continuer notre projet?

Merci mille fois pour toute info...

oui région liégeoise

Il y a "juste" quelques fonctions supplémentaires à explorer dirait-on..

Le flux rss, je ne sais pas ce que c'est, bien que je l'aie vu à pas mal d'autres endroits. J'imagine qu'il s'agit de logiciel à installer chez moi.

Merci beaucoup pour cette réponse... le souci dans notre cas tient dans le fait que celui qui a l'emprunt et donc l'hypothèque n'est absolument pas propriétaire...

Bonjour,

ma famille et moi sommes dans une situation compliquée , je me permets un petit histortique rapide pour exliquer la situation :

il y a une petite dizaine d'années, mes beaux-parents (les parents de mon mari) ont divorcés. Dans leur convention de divorce, il était convenu que ma belle-mère restait propriétaire de leur maison familiale, alors que mon beau-père continuerait à en payer les remboursements (sorte de pension alimentaire pour elle en quelque sorte). A noter que l'emprunt hypothéquaire choisi par mon beau-père était du style : je ne paie que les intérêts par mensualités et je rembourserai le capital à la fin.

Ma belle-mère est malheureusement décédée il y a peu, et ses 3 enfants héritent de la maison. Mais ils héritent d'une maison impayée (il reste 7 ans), mais dont la dette ne leur incombe pas. En effet, après renseignements auprès du notaire, mon beau-père reste tenu de payer les mensualités liées à cette maison.

Actuellement, ils pensent la vendre. Hors, je suppose (mais j'espère me tromper) qu'on ne peut vendre une maison libre de toute dette et hypothèque ? Donc, soit on est obligé de la garder et mon beau-père continue de la payer, soit il faut "forcer" mon beau-père à payer ses dettes concernant la maison, voire carrément les payer nous-mêmes ???

Bref, j'espère trouver quelqu'un ici qui pourra éclairer ma lanterne ou me dire dans quel sens diriger mes recherches à ce sujet. Un grand merci d'avance...

Bonjour,

Je souhaite résilier mon bail. Mais pour ce faire je souhaiterais avoir des modeles de lettres types a envoyer. (des gratuites ;-))

Dois-je y inserer une phrase concernant la restitution de la garantie locative?

Merci